Решение № 2-1061/2019 2-1061/2019~М-829/2019 М-829/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1061/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

по доверенности ***3 от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации *** сельсовета *** Курской области о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации *** сельсовета *** Курской области о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, указывая, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, передаточного акта от **.**.**, они приобрели в общую совместную собственность индивидуальный жилой дом площадью 35,5 кв.м. и земельный участок под вышеуказанным жилым домом площадью 1100 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ***, расположенные по адресу: ***, ***. В связи с тем, что жилой дом был непригоден для проживания, в 2017 году они приняли решение снести ветхий жилой дом, а на его месте построить новый жилой дом. Разборку старого жилого дома произвели своими силами. **.**.** кадастровым инженером С. подготовлен Акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № ***. **.**.** здание жилого дома площадью 35,5 кв.м., кадастровый номер; № ***, снято с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № *** от **.**.**. В мае 2018 года они завершили строительство нового жилого дома. **.**.** кадастровым инженером Р. подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу; ***21. Согласно технического плана площадь жилого дома составляет 115,3 кв.м.. При этом в заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом является самовольной постройкой, поскольку его строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве. Кадастровый инженер разъяснила им, что для постановки здания жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности им необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вновь созданный объект капитального строительства. В декабре **.**.** года ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» произведено техническое обследование принадлежащего им нежилого здания жилого дома на предмет соответствия установленным требованиям. На основании анализа результатов обследования технического состояния существующих строительных конструкций двухэтажного жилого дома сделано заключение о полном работоспособном состоянии всех конструкций. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого жилого дома признано работоспособным и пригодным для беспрепятственного проживания людей. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Строительство спорного жилого дома было произведено ими в соответствии с требованиями о целевом назначении земельного участка, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. На основании изложенного, просят признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом площадью 115,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: ФИО4 согласно технического плана, изготовленного **.**.** кадастровым инженером Р..

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержала, просила удовлетворить, признать за ними право общей совместной собственности на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом площадью 115,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: ***, согласно технического плана, изготовленного **.**.** года кадастровым инженером Р.. Также пояснила, что Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, строительство дома было произведено истцами в соответствии с требованиями о целевом назначении земельного участка, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

Представитель ответчика Администрации *** сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого указано, что Администрация *** сельсовета *** Курской области иск признает в полном объеме, правовые последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, ее интересы, как собственника соседнего с участка не нарушаются. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, передаточного акта от **.**.**, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность индивидуальный жилой дом площадью 35,5 кв.м. и земельный участок под вышеуказанным жилым домом площадью 1100 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***, сл.Михайловка, ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1100 кв.м., местоположение: Курская область, ***, сл.Михайловка, ***, кадастровый № ***.

Установлено, что в 2017 году ФИО2 и ФИО3 снести вышеуказанный дом, и на его месте построили новый жилой дом.

**.**.** кадастровым инженером С. подготовлен Акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № ***.

**.**.** здание жилого дома площадью 35,5 кв.м., кадастровый номер; № ***, снято с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № *** от **.**.**.

Установлено, что в мае 2018 года ФИО2 и ФИО3 завершили строительство нового жилого дома.

**.**.** кадастровым инженером Р. подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу; РФ, Курская область, ***, ***.

Установлено, что согласно технического плана площадь жилого дома составляет 115,3 кв.м..

В заключении кадастровый инженер указала, что жилой дом является самовольной постройкой, поскольку его строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом площадью 115,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: *** ***, является самовольной постройкой.

Вместе с тем, согласно заключению по результатам обследования указанного дома, составленного ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» данный объект капитального строительства имеет назначение «жилой дом», что соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен. Выявлено одно отступление от градостроительных норм, связанное с расположением объекта на расстоянии меньше требуемого от границы земельного участка с юго-западной стороны, с расположенным на нем жилым домом, где вместо 3 м. был выполнен отступ менее 1 м. Имеющееся отступление допущено возможно еще из-за того, что обследуемый жилой дом построен на месте ранее снесенного жилого дома в его контуре, а также следует учесть, что ширина земельного участка с кадастровым номером № ***, выделенного под ИЖС меньше на 1 м, чем требуемая ПЗЗ МО «***» в условиях сложившейся застройки ширина в 12 м. Данное отступление при соблюдении противопожарных мероприятий, описанных в Разделе 7 данного тома, и с учетом того, что соседние жилые дома не имеют расположенных друг напротив друга фасадов, а размещены в шахматном порядке и не имеют в месте приближения оконных проемов, не является существенным и не несет угрозы жизни и здоровью жителям соседних домов, в также владельцам обследуемого объекта. Кроме того, собственник земельного участка с кадастровым номером № *** на котором расположен обследуемый объект, заручился согласием собственников соседних смежных участков, участок по *** (кадастровый № ***) и участком по *** (кадастровый № ***), на уменьшение отступа построенного жилого дома по ***, от их границ.

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого жилого дома по адресу: Курская область, ***, ***, признано работоспособным и пригодным для беспрепятственного проживания людей.

Здание жилого дома по адресу: Курская область, ***, ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за его пределы не выходит, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает правильным исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом площадью 115,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: ***, ***, согласно технического плана, изготовленного **.**.** кадастровым инженером Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: