Решение № 2-567/2019 2-567/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-567/2019

Дело №2-567/2019

УИД:23RS0028-01-2019-000733-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 августа 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Артамоновой Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - специалиста администрации МО Лабинский район ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер> от 15.06.2011 года и свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2011 года он является собственником земельного участка, кадастровый <Номер>, площадью 4028,0 кв.м., разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <Адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 года.

Согласно регистрационному удостоверению от <Дата><Номер> он является собственником жилого дома, площадью 114,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, при этом единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о жилом доме с кадастровым <Номер>, площадью 109,1 кв.м. В 2009 году к принадлежащему ему жилому дому была возведена терраса литер a1, площадью 10,2 кв.м.

13.05.2019 года он обратился в администрацию Лабинского района с уведомлением об окончании строительств или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>.

16.05.2019года администрацией Лабинского района ему было выдано уведомление <Номер> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, с указанием причины - вышеуказанный объект построен.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 4028 кв.м., расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством. Возведенный им объект недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Существование жилого дома площадью 125,8 кв.м. подтверждается техническим паспортом, выданным ОГБУ «Крайгехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 24.05.2019 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на его личные средства, на принадлежащем ему земельном участке. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно техническому заключению от 10.07.2019 года, реконструированный им жилой дом соответствует требованиям законодательства, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам. Не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м., жилой - 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое; наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, площадь - 125,8 кв.м.; год завершения строительства – 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

В судебном заседании ФИО1 изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, имеющий следующие характеристики: назначение – жилое, наименование – жилой дом, число этажей - 1, материал наружных стен - блочные, площадь – 125,8 кв.м., жилой – 61,8 кв.м.; год завершения строительства – 1996, расположенный по адресу: <Адрес>, и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственной регистрации права ФИО1 на указанный объект недвижимости и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части площади – с 109,1 на 125,8 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных исковых требований ФИО1

Суд, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:18:1404006:10, площадью 4028,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данный факт подтверждается записью в ЕГРН <Номер> от 07.07.2011 года.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов дела, согласно регистрационному удостоверению от 20.11.1997 года №705 ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 114,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <Адрес> на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 109,1 кв.м., с кадастровым <Номер>.

Как следует из пояснений истца, в 2009 году к принадлежащему ему жилому дому была возведена терраса.

13.05.2019 года ФИО1 обратился в администрацию Лабинского района с уведомлением об окончании строительств или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно уведомлению <Номер> от 16.05.2019 года о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства администрацией МО Лабинский район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, так как жилой дом уже построен.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается техническим пас-портом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Лабинску от 24.05.2019 года, согласно которому объект недвижимости – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, фактическое использование – жилое, число этажей - 1, материал наружных стен - блочные, площадь – 125,8 кв.м.; год завершения строительства - 1996.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых документов разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бес-срочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, пра-вилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к пара-метрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процесссуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, составленному 10.07.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Лабинскому району, жилой дом <данные изъяты> расположенного по адресу: <Адрес>, является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведенный объект не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, имеющий следующие характеристики: назначение – жилое, наименование – жилой дом, число этажей - 1, материал наружных стен - блочные, площадь – 125,8 кв.м., жилой – 61,8 кв.м.; год завершения строительства – 1996, расположенный по адресу: <Адрес>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственной регистрации права ФИО1 на указанный объект недвижимости и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части площади – с 109,1 на 125,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья