Решение № 2-1778/2017 2-1778/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1778/2017

№ 2-1778/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 августа 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования он мотивировал тем, что между Администрацией г. Тобольска и К. заключен договор аренды земельного участка <адрес>, площадью 1500 м2 № от ДД.ММ.ГГГГ под личное подсобное хозяйство сроком на 20 лет. Согласно выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 0 на указанный земельный участок в пользу ФИО1 Договор уступки в Администрацию г. Тобольска не поступал. Пунктом 4.2 установлены сроки для внесения арендной платы. До настоящего времени арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не вносила. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № 148-п, решения Тобольской городской Думы № 76 от 29.05.2012, решения Тобольской городской Думы № 51 от 28.04.2015, Постановления Правительства Тюменской области № 530-п от 02.12.2013. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в досудебном порядке расторгнуть указанный договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В установленный срок ответчик обязательства не исполнила. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3829,03 руб., пени в размере 221,71 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67); ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Ответчик в судебное заседание не явилась. Почтовые извещения с указанием времени и места рассмотрения дела, направленные по адресу ее регистрации, указанному в информации ОВМ МО МВД России «Тобольский» (л.д.26), и по адресу арендованного земельного участка не получены адресатом и возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) Администрация г. Тобольска передала в аренду К. земельный участок общей площадью 1500 м2 с кадастровым № <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1, п.1.3); арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.2.1.2); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором (п.3.2.5); арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора аренды в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п.3.2.13); арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал (п.4.2); изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (п.4.4); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2); договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 20 лет (п.7.2).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) К. передан земельный участок общей площадью 1500 м2 с кадастровым № <адрес>. В результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> (л.д.12) следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) следует, что К. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка <адрес>, площадью 1500 м2 № от ДД.ММ.ГГГГ Д.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что Д. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка <адрес>, площадью 1500 м2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что регистрация уступки договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени (л.д.7) следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 3929,03 руб., пени - 221,71 руб.

При определении суммы задолженности и пени, подлежащей взысканию c ответчика, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями договора, с учетом поступления арендной платы, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик не представила доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тобольска направила ФИО1 заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д.20).

Однако доказательства того, что ФИО1 исполнила обязательства по передаче земельного участка после получения этого уведомления, не представлены.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п.2.1.2 и п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание заявленные требования (ч.3 ст.196 ГПК РФ), учитывая, что ФИО1 не внесла арендную плату в полном объеме более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере руб. (400 руб. за требование о взыскании задолженности и пени + 6000 руб. за требование о расторжении договора).

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3829,03 руб., пени в размере 221,71 руб. Всего взыскать 4050 рублей 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин