Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-595/2017

Дело №2-595/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 18 апреля 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н.В. к администрации Новотомниковского сельсовета <адрес>, Д.Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

И.Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Новотомниковского сельсовета <адрес>, Д.Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истица И.Н.В. указала, что она летом 2001 года приобрела квартиру (часть дома) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей у Г.В.П.. По своей юридической неграмотности она полагала, что сделку купли - продажи оформлять не стоит, достаточно передачи денежных средств и фактического пользования имуществом.

Она вместе с семьей проживает в данной квартире и пользуется земельным участком, сажает на нем фрукты и овощи. Ей и мужем посажены плодовые деревья. На земельном участке имеются надворные постройки, возведенные ее супругом для использования в хозяйственном назначении.

В настоящее время возникла необходимость оформления квартиры в собственность с целью газификации. Документы, подтверждающие право собственность на квартиру и землю, у нее отсутствуют.

При обращении в регистрирующие органы ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

ФИО1 Г.В.П., который продал ей квартиру и земельный участок умер, после смерти у него осталась дочь - Д.Н.В., которая не претендует на квартиру и земельный участок, и не возражает против оформления права собственности в установленном порядке.

Она более 15 лет открыто пользуется квартирой, проживает в ней, а также пользуется земельным участком. Полагает, что она приобрела право собственности на квартиру и земельный участок в порядке ч.1 ст.234 ГК РФ, так как лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

И.Н.В. просит признать за ней право собственности на <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истицы С.Ф.Н.А., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, поддержав их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать за И.Н.В. право собственности на <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Новотомниковского сельсовета <адрес> Т.Л.Н. - глава сельсовета в судебном заседании исковые требования И.Н.В. признала и пояснила, что И.Н.В. приобрела у Г.В.П. квартиру и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Между тем в письменном виде сделку купли - продажи они по какой - то причине не оформили. Однако на протяжении более 15 лет истица с семьей проживает и пользуется данной квартирой и земельным участком. В квартире сделала капитальный ремонт. Дом является двухжильевым, соседями истицы являются Б.Н.А.. Споров по земле межу ними не имеется, каждый пользуется своей частью земельного участка.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Т.С.В. в судебном заседании отнесла решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчица Д.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчицы Д.Н.В. имеется отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что ее отец Г.В.П. в 2001 году продал свою квартиру (часть дома) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей гражданке И.Н.В.. По своей юридической неграмотности он полагал, что сделку купли - продажи оформлять не стоит, достаточно передачи денежных средств и фактического пользования имуществом. И.Н.В. с 2001 года по настоящее время вместе с семьей проживает в данной квартире и пользуется земельным участком.

Ее отец умер, она является единственным наследником его имущества.

В настоящее время И.Н.В. пытается оформить право собственности на квартиру и землю с целью газификации, но в связи с отсутствием документов это не представляется возможным.

Ей исковые требования И.Н.В. понятны, по существу требований она возражений не имеет, напротив, полагает, что они подлежат удовлетворению.

В связи с отдаленностью проживания и невозможности явки в судебное заседание, просит рассмотреть исковое заявление И.Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала В.Т.Ю. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования И.Н.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что И.Н.В. в 2001 году приобрела у Г.В.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок. Сделка купли - продажи между ними письменно не оформлялась.

С 2001 года и по настоящее времени И.Н.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет в квартире регистрацию. В квартире проживает с семьей: супругом - И.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном - И.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном - И.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книги Новотомниковского сельсовета <адрес> владельцем <адрес> значится Г.В.П..

Между тем Г.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> Ц.Н.В. после смерти Г.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что дочерью Г.В.П. является Д.Н.В., котоаря против заявленных требований истицы не возражает.

Судом также установлено, что <адрес> является двухквартирным. В <адрес> указанного дома проживают Б.Н.А..

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Б.Н.А. было признано право собственности на <адрес>.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Свидетель Б.Н.А. пояснил в суде, что он проживает в <адрес>. В <адрес> проживает И.Н.В. со своей семьей. Истица на протяжении длительного периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес>. Квартиру она приобрела более 15 лет назад у Г.В.П., который в 2011 году умер. Его супругу и сын умерли, а дочь Д.Н.В. проживает в <адрес>. В квартире истица сделала капитальный ремонт, повела воду. При доме расположен земельный участок, истице принадлежит фактически 15 соток. Участок огорожен забором. И.Н.В. пользуется земельным участком, обрабатывает его, споров по границе земельного участка не имеется.

Свидетель М.С.В. пояснила в суде, что она проживает по соседству с истицей. Истица с семьей более 15 лет времени проживает в <адрес>, пользуется земельным участком, споров по границе земельного участка с соседями нет. В квартире сделала капитальный ремонт. Прежнего хозяина квартиры она не знает, однако со слов истицы известно, что квартиру она приобрела у Г.В.П. У Г.В.П. имеется дочь, которая на спорное имущество не претендует.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истица И.Н.В. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № <адрес>. Она следит за техническим состоянием квартиры, производит в ней ремонт.

Таким образом, истица И.Н.В., не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за И.Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и выписке из похозяйственной книге Новотомниковского сельсовета <адрес> - площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется: в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) следующим категориям граждан, проживающим на территории <адрес>:

гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их в результате приватизации;

гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР";

гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что спорный земельный участок, был предоставлен Г.В.П. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного бессрочного пользования. Истица пользуется земельным участком, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем суд полагает признать за И.Н.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом материального положения истицы, суд полагает возможным уменьшить ей размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Н.В. к администрации Новотомниковского сельсовета <адрес>, Д.Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за И.Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного рубленного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литерами А, а, номер в реестре жилого фонда № в порядке приобретательной давности.

Признать за И.Н.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 апреля 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова