Решение № 2-1524/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1524/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

20 марта 2017 года

Гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО СК «Монолит» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Перовский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором просил признать недействительными п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и ООО «ФСК «Лидер», обязать ответчика зарегистрировать изменения в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном порядке за свой счет, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Согласно определению Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное передано на рассмотрение в Калужский районный суд <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ФСК «Лидер».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признал.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, о времени и мест судебного заседания извещено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. № №, заключенному между ООО «СК «Монолит» (Застройщик) и ООО «ФСК «Лидер» (Участник), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на №-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Участник - уплатить обусловленную договором цену, исходя из стоимости <данные изъяты> руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Лидер» передало в полном объеме все свои права и обязанности по вышеназванному договору истцу, что подтверждается договором уступки прав (л.д. №).

Согласно п. <данные изъяты> договора участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник заключает договор с указанной застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием акта приема-передачи Объектов и перечисляет на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не мене, чем за четыре месяца вперед по оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией.

Согласно пункту <данные изъяты> договора Участник в течение 5 рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, соответствующего требования, но не позднее даты подписания Акта приема-передачи объекта, обязуется компенсировать Застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию Объектов долевого строительства и доли в общем имуществе Многоквартирного дома, включая, но н ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, содержанием, и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Объектов; иные услуги, связанные с содержанием Объектов долевого строительства и общего имущества Многоквартирного дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей Многоквартирный дом за период момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления акта приема-передачи Объектов..

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из изложенного, условия договора долевого участия, закрепляющие обязанность участника долевого строительства нести расходы по обслуживанию многоквартирного дома до даты подписания акта приема-передачи квартиры противоречат требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности условий пункта <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора, содержащиеся в п. <данные изъяты>. договора и касающиеся обязанности Участника долевого строительства заключить договор с указанной Застройщиком управляющей организацией и заплатить ей аванс за 4 месяца вперед, также являются недействительными.

В соответствии со ст. 421, 445 ГК РФ, понуждение к заключению договора по общему правилу запрещается и допускается только в случаях, предусмотренных законом. Понуждение участника долевого строительства к заключению договора управления с выбранной ответчиком управляющей организацией законом не предусмотрено.

Сроки и порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги установлены законом (ст. 155 ЖК РФ). Обязанность по оплате авансом за несколько месяцев вперед законом не предусмотрена.

Таким образом, вышеприведенные положения п. <данные изъяты>. договора не соответствуют требованиям закона, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Вместе с тем, положения первого предложения п. <данные изъяты>. договора о праве Застройщика выбирать управляющую компанию при вводе дома в эксплуатацию соответствуют требованиям ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. В связи с этим оснований для признания п. <данные изъяты>. недействительным в полном объеме у суда не имеется.

Не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом исковой давности, поскольку предусмотренный ст. 181 п. 1 ГК РФ, трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

Что касается требований истца об обязании ответчика зарегистрировать изменения в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном порядке за свой счет, то, по мнению суда, правовых оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку в силу положений ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названные условия договора не являются существенными и изменения в договор, касающиеся недействительности условий, содержащихся в п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты>, обязательной регистрации не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку правовые последствия, вытекающие из оспариваемых условий договора, для последнего не наступили, в связи с чем, оснований полагать, что права истца на момент рассмотрения настоящего дела нарушены, не имеется.

Установлено, что многоквартирный дом в эксплуатацию еще не сдан, квартира истцу не передана, каких-либо материальных претензий, касающихся оплаты за жилье и коммунальные услуги, ответчиком истцу не предъявлялось, предложений заключить договор с управляющей компаний, указанной ответчиком, истцу не поступало.

Кроме того, решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ООО СК «Монолит» о защите прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскана неустойка и компенсация морального вреда за нарушение прав истца, как потребителя, в связи с несвоевременной передачей квартиры истцу.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными пункт <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО СК «Монолит» и ООО «ФСК «Лидер», в части обязания участника долевого строительства заключить договор с указанной застройщиком управляющей компаний одновременно с подписанием Акта приема-передачи Объектов и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее, чем за 4 месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией, и пункт <данные изъяты> данного договора.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ООО СК «Монолит» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 23.03.2017г.