Решение № 2-186/2020 2-186/2020(2-2007/2019;)~М-1896/2019 2-2007/2019 М-1896/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-186/2020

№ 2-186/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 30 января 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Учалы, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ о признании права на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Администрации городского поселения г. Учалы, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ, просит:

прекратить право собственности на садовый домик, принадлежащий Ф.И.О.3, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив записи из Единого государственного реестра недвижимости и погасить записи регистрации за №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости;

признать право собственности на здание общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>, за ней - ФИО1.

в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади здания, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ей на основании заключенного с Ф.И.О.3 договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером: №. На указанном земельном участке расположен садовый домик общей площадью 28 кв. м., кадастровым номером: 02:48:100601:112, который согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, со сведениями о записи регистрации в Едином государственном реестре права движимое имущество и сделок №.1, принадлежит на праве собственности Ф.И.О.3

При покупке садового участка, в договоре купли-продажи был указан земельный участок, а в акте передачи указано, что покупатель получил от продавцов земельный участок и садовый домик. Истец произвела реконструкцию садового домика, сделав пристрой к нему и утеплив его, общая площадь здания после реконструкции составила 37,1 кв.м. Строение не выходит за границы принадлежащего ей земельного участка. Истцу необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта, однако в досудебном порядке это не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что при продаже садового участка у продавца Ф.И.О.7 не имелось правоустанавливающих документов на расположенный на земельном участке садовый домик, так как не были оформлены наследственные права на него после смерти матери Ф.И.О.3 Однако указанный садовый участок был фактически продан ей и передан во владение совместно с земельным участком.

Представители ответчиков Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы и Администрации городского поселения Учалинский район на судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо нотариус ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом, на судебное заседание также не явилась.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования полностью признал, подтвердив обстоятельства продажи садового участка вместе с домиком. Пояснил, что садовый домик не был включен в договор купли-продажи, поскольку наследственные права на него оформлены надлежащим образом не были. В настоящее время садовый домик по прежнему числится зарегистрированным на праве собственности за умершей матерью его доверителя Ф.И.О.3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующим от имени Ф.И.О.7, и ФИО1, истец приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***> м., кадастровым номером: №, стоимостью 210000 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от 22 мая 2019 г. продавец передал покупателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв. м., кадастровым номером: № и садовый домик, расположенный на указанном земельном участке.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за покупателем ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2019 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> кв. м., кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности Ф.И.О.3.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ф.И.О.3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» Учалинского района и г.Учалы РБ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником Ф.И.О.3 является ее дочь Ф.И.О.7

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка между собственником земельного участка Ф.И.О.7, одновременно являющимся единственным наследником расположенного на нем садового домика, с истцом ФИО1, при отсутствии возражений Ф.И.О.7 против удовлетворения исковых требований о признании за покупателем также права собственности на садовый участок, учитывая фактическую передачу указанного объекта недвижимости во владение истца после заключения договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на садовый домик по указанному в иске адресу.

При этом суд учитывает, что истцом произведена реконструкция указанного объекта недвижимости. Факт реконструкции садового домика, в результате которой изменилась его площадь, подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Ф.И.О.10, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес>, коллективный сад №, уч. 257, общей площадью 398 кв. м., с кадастровым номером – 02:67:010728:257 расположено здание, 1990 года постройки, площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером 02:48:100601:112.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно пп.1 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию (для ведения коллективного садоводства), нарушений правил землепользования, и целевого назначения участка судом не установлено. Реконструкция садового домика произведена в границах отведенного участка.

Оснований сомневаться в достоверности представленного технического плана нежилого здания суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на садовый домик может быть признано за истцом с учетом изменения его площади в результате реконструкции.

Учитывая признание за ФИО1 права собственности на садовый домик общей площадью <***> кв.м., запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Ф.И.О.3 на указанный объект общей площадью <***>.м. подлежит погашению с прекращением соответствующего права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на садовый домик общей площадью <***> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Ф.И.О.3, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади здания, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова