Решение № 2-872/2017 2-872/2017~М-806/2017 М-806/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-872/2017

Дело № 2-872/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее по тексту – ВТБ 24 (ПАО), Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 490000 руб. на 240 месяцев на приобретение в его собственность квартиры по адресу: <адрес>. Кредит выдан ФИО1, квартира приобретена в его собственность. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 464891,37 руб., в том числе 408217,87 руб. – задолженность по кредиту, 28061,78 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 716,50 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 22678,58 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 5216,64 руб. – пени по просроченному долгу. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, обратить взыскание на предмет залога путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 456000 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом, просившего о разбирательстве дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2017 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать (ч. 3 ст. 48 названного Закона).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитным обязательствам, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» и ФИО1, ФИО2, кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 490000 руб. под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в частную собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м. жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (пункты 1.1-1.3, 3.1 договора). Обеспечением исполнения по договору являются ипотека квартиры в силу закона и страхование жизни и потери трудоспособности ответчиков (пункты 1.4.1, 1.4.2 договора). Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (п. 4.4.1 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов заемщик обязуется выплачивать кредитору неустойку (пункты 5.1-5.4 договора).

Заемщики ознакомлены с информационным расчетом ежемесячных платежей.

Выдача кредита ФИО1 подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, используя денежные средства, предоставленные Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в частную собственность ... квартиру на ... этаже общей площадью 33,2 кв.м. жилой площадью 17,1 кв.м., с кадастровым (условным) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно закладной залогодатель ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору передал в залог Оренбургскому ипотечному коммерческому банку «Русь» квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы Банку ВТБ 24 (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредиту, 456997,41 руб., в связи с систематическими нарушениями заемщиком условий кредитного договора. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ответчики были извещены о намерении банка расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 464891,37 руб., в том числе 408217,87 руб. – задолженность по кредиту, 28061,78 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 716,50 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 22678,58 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 5216,64 руб. – пени по просроченному долгу. Данный расчет ответчиками не оспаривался.

В соответствии с отчетом ООО «АВАНТАЖ» № 226/16 от 03 мая 2017 года стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена на ДД.ММ.ГГГГ равной 570000 руб. Следовательно, 80 % от рыночной стоимости недвижимости составляют 456000 руб. (пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке».)

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13849 руб., подтвержденные платежным поручением № 831 от 26 июля 2017 года, подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 464891,37 руб., в том числе 408217,87 руб. – задолженность по кредиту, 28061,78 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 716,50 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 22678,58 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 5216,64 руб. – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, – однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером 56-56-10/013/2007-104, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 456000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) расходы по оплате госпошлины в размере 13849 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года.