Решение № 2-231/2021 2-231/2021~М-125/2021 М-125/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-231/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, на праве собственности ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 161, 7 кв.м., расположенная на земельном участке, площадью 368 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировал право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так в указанном жилом доме истцу принадлежит <адрес>, площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. Сособственниками второй части жилого дома является ответчица.

В настоящее время истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивать коммунальные услуги и платежи.

Истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в праве общей долевой собственности (доля ?) на жилой дом общей площадью 161.70 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.Также является собственником земельного участка площадью 368,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая -70,9 кв.м., жилая -44,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая - 161,7 кв.м., жилая - 99,4 кв.м.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 44, 7 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 9 марта 2021 года.

Судья М.Л.Гурджиева