Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-5563/2018;)~М-4990/2018 2-5563/2018 М-4990/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Авдониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/19 (2-5563/18) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что ФИО2, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самара ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №Н. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете с площадью 356,60 кв.м, и имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Спорный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику ФИО4 на основании договора купли – продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей не связанных со строительством №/к от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 356,60 кв.м., данный участок формировался с учетом красных линий (территории общего пользования), действовавших на тот момент правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако, фактическая площадь земельного участка составляет 494 кв.м., что подтверждается документами начиная с 1958г., а именно: договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь отводимого земельного участка составляет 494 кв.м.; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому жилой дом расположен на земельном участке мерою 494 кв.м.; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому жилой дом расположен на земельном участке мерою 494 кв.м.; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому жилой дом расположен на земельном участке мерою 481,6 кв.м.; техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляла 481,6 кв.м.

Спорный земельный участок, с фактической площадью 494 кв.м, был предоставлен по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, значащийся под № по <адрес>. Данный участок сформирован как объект недвижимого имущества и имеет кадастровый №, и значится с адресом: <адрес>, участок №, площадью 494 кв.м., предоставленный под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании того же договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в государственной нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру 194 и выписки из решения райисполкома Кировского райсовета деп. труда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в БТИ от июля 1968г. по реестру № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продал жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продала, а ФИО4 купил жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы считают, что перечисленные документы подтверждают переход права на объект, по адресу: <адрес>, участок №) с момента предоставления данного земельного участка по сегодняшний день.

Сведения о смене адреса содержатся в информационном письме АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>; <адрес>.). В данном документе содержится информация подтверждающая факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и документов о первоначальных собственниках (владельцах) объекта капитального строительства с последующим переходом права.

Истцы, с момента приобретения и по сегодняшний день, несут бремя содержания имущества, являясь землепользователями и собственниками жилого дома.

Споров по границам с собственниками смежных земельных отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 494 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, площадью 494 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; внести изменения в ЕГРН в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № и погашении записи регистрации № о праве собственности ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался судом надлежащим образом.

ФИО10, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, просили в удовлетворении иска отказать, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

ФИО12, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что она представляла интересы ФИО4 по оформлению в собственность спорного земельного участка. На данный момент характеристики участок не поменял, начиная с 1999 г.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является существование земельного участка в натуре (в установленных в соответствии с требованиями закона границах) и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома на праве личной собственности, значащийся под № по <адрес>. площадью 494 кв.м., что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома на праве личной собственности, значащийся под № по <адрес>, что подтверждается дубликатом договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.08.1958г.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ., в порядке особого исключения принят <адрес>, площадью 15,78 кв.м. в эксплуатацию с продлением договора /без оплаты/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО7 одноэтажный жилой дом, площадью 14,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 494,кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в государственной нотариальной конторе г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру 194 и выписки из решения райисполкома Кировского райсовета деп. труда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ от июля 1968г. по реестру № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ б/н., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продал жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО8, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 разрешено произвести оформление правовых документов самовольных пристроев размером 3,95х4,25 к дому № по <адрес>.

На основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 оформлен пристрой размером 3,95х4,25 к дому № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а ФИО4 купил жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обращению ФИО4 в Министерство имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не были представлены сведения из ФГУП «Ростехинвентаризация» о зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кроме того приказ комитета по управлению имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ данного земельного участка приложен без графического материала к нему, в связи с чем, вопрос о рассмотрении в собственность указанного земельного участка не рассмотрен.

Решением Промышленного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, <адрес> г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, исковые требования ФИО4 – удовлетворены, за ФИО4 признано право собственности на самовольную постройку литера АЗ общей площадью - 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,4 кв.м., кроме того увеличение общей площади на 0,8 кв. м., в том числе жилой - 0,1 кв.м., за счет перепланировки в литере АА1 жилого дома по адресу: <адрес>.

Считать жилой <адрес> по адресу: <адрес> - двухэтажным (литера АА1, А2, АЗ), общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 43,9 кв.м., кроме того хозяйственные постройки: гараж, баня. Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого <адрес> в соответствии с произведенной перепланировкой, согласно заключения по инженерно-техническому обследованию ЗАО «Горжилпроект».

Определением Промышленного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Промышленного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного района г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, в резолютивной части решения читать: «Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку литера А3, общей площадью - 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,4 кв.м., кроме того увеличение общей площади на 0,8 кв. м., в том числе жилой - 0,1 кв.м., за счет перепланировки в литере АА1 жилого дома по адресу: <адрес>, литер АА1А2, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м. Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого <адрес> в соответствии с произведенной реконструкцией и перепланировкой, согласно заключения по инженерно-техническому обследованию ЗАО «Горжилпроект».

На основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 356,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным домом с приусадебным участком, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка, утвержденному приказом комитета по управлению имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ограничения по использованию земельного участка в охранной зоне ЛЭП, газопровода, согласно прилагаемому проекту границ. Рекомендовано ФИО4 обеспечить внесение сведений о земельном участке в государственный земельный кадастр, предоставить кадастровую карту (план) земельного участка в трех экземплярах для заключения договора купли – продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г. о. Самара для целей, не связанных со строительством №/к, между ФИО4 и Министерством имущественных отношений Самарской области, согласно которому, ФИО4 оплатил и принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 356,60 кв.м.

Согласно акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, Министерство имущественных отношений Самарской области и ФИО4, во исполнение договора купли-продажи №/к от ДД.ММ.ГГГГ составили настоящий Акт о нижеследующем: Обязательства по оплате земельного участка «Покупателем» выполнены полностью. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок из земель пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору купли- продажи, общей площадью 356,60 кв. м. Передаваемый земельный участок полностью соответствует условиям договора купли - продажи №/к от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (землепользование) назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 356,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>. 69). содержатся: копия выписки из решения <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в порядке особого производства <адрес> в эксплуатацию; ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, заключенный с ФИО5, удост. в 1-ой Гос. нот. конторе г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарег. в Бюро Инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (копия документа в материалах инвентарного дела отсутствует); копия договора от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО5 продал, а ФИО13 купил целый жилой дом но адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО14, нотариусом гос.нот.конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО13 продал, а ФИО8 купила целый жилой дом но адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО15, старшим нотариусом гос.нот.конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №; копия договора от 28.04.1993г., по которому ФИО8 продала, а ФИО4 купил целый жилой дом по адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО16 гос. нотариусом гос.нот.конторы Промышленного района г. Самара, реестр №; ксерокопия решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ определения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым признано право собственности за истцом ФИО4 на самовольную постройку лит. А3 за счет перепланировки в лит. АА1 жилого дома по адресу: <адрес>. лит. А1А2; ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО4 подарил, а ФИО2 приняла в дар в общую долевую собственность 1/3 долю на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком с находящимся на нем жилым домом, лит. АА1А2АЗ, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,7 кв.м., этажность 2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (землепользование), площадью 356,60 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу. <адрес>, кадастровый №, который принадлежал ФИО4 (наследодателю) на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, № от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: 94,70 кв.м, этажность 2, литера АА1А2АЗ, инвентарный №, кадастровый №, которые принадлежали ФИО4 (наследодателю) на праве общей долевой собственности на основании: договора, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной —нотариальной конторы г.Самары ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; Решения Федерального суда Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ; Определения Федерального суда Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (землепользование), площадью 356,60 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, который принадлежал ФИО4 (наследодателю) на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, №/к от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 94,70 кв.м, этажность 2, литера АА1А2АЗ, инвентарный №, кадастровый №.№ который принадлежал ФИО4 (наследодателю) на праве общей долевой собственности на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Решения Федерального суда Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ; Определения Федерального суда Промышленного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН.

Управлением Росреестра по Самарской области было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, в связи с непредоставлением документа, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 15, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, впоследствии в регистрации права было отказано.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, площадью 494 кв.м., с кадастровым номером № подписанному ФИО10, ФИО11, споров по границам с собственниками смежных земельных отсутствуют

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17, необходимо и возможно уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 494 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 15, в границах и по координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при условии одновременного прекращения в ЕГРН кадастрового учета земельного участка, площадью 356,60 кв.м. с кадастровым номером № и регистрации права на указанный земельный участок.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области, информация о переходе прав на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 494 кв.м., отсутствует.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самара на запрос суда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 357 кв.м., территориальная зона жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №». На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Разрешенные виды использования на часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. Наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций. Принадлежность к территории общего пользования – часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самара на запрос суда, отсутствует каталог координат поворотных точек (X,Y) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 494 кв.м., в местной условной системе координат г.о. Самара, позволяющий определить местоположение указанного земельного участка или установить границы объекта недвижимости, в отношении которого запрашивается информация. В связи с переходом Управления Росреестра по <адрес> на использование системы координат МСК-63, отличной от системы координат, используемой ИСОГД, определить местоположение указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, или установить границы объекта недвижимости, не предоставляется возможным ввиду отсутствия в Департаменте параметров перехода, необходимых для работы с системой координат МСК – 63.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ предусмотрен отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случаях установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

Согласно абзацу 4 пункта 8 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе такие, как площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты.

Аналогичное правило содержится в пункте 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ.

Истцом не представлено доказательств отсутствия каких-либо ограничений в использовании на испрашиваемый земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на дом, строение, другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник строения или исторически сложившемся порядке пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

Представителю истца предлагалось уточнить заявленные требования, однако, представитель истца настаивала на рассмотрении первоначально заявленных требований.

Учитывая, что наследодатель при жизни оформил право собственности на используемый земельный участок за выкуп на основании договора от 21.02.2008г., при жизни не обратился в установленном порядке за оформлением права собственности на спорный земельный участок в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, тогда как указанный Федеральный закон был принят в 2001 году, право собственности на земельный участок и жилой дом, зарегистрированные наследодателем в установленном законом порядке, перешли к истцам в порядке наследования, оснований для признания за ними права собственности на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", поскольку право собственности на земельный участок под жилым домом зарегистрировано в установленном законом порядке и в государственной или муниципальной собственности не находится. Кроме того, зарегистрированное за истцами право собственности на часть испрашиваемого земельного участка, перешедшее к ним в порядке наследования, не прекращено, таковых требований истцами не заявлено, оснований для прекращения такого права на момент рассмотрения дела не имеется, требований о признании права собственности на часть земельного участка, индивидуально определенного его границами, назначением, наличием, либо отсутствии обременений в его использовании, не заявлено, признание права собственности по иным основаниям на объект недвижимости, на который уже зарегистрировано право собственности и не прекращено невозможно в силу закона.

При этом заключение кадастрового инженера ФИО17 содержит выводы о возможности уточнения местоположение границ земельного участка, что не подтверждает обоснований заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка, тогда как понятия «установление» и «уточнение» границ земельного участка не являются равнозначными.

Поскольку требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, то оснований для удовлетворения остальных требований истца не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2019г.

Председательствующий: (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: