Решение № 2-4461/2024 2-4461/2024~М-1678/2024 М-1678/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-4461/2024

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (/дата/ года рождения, место рождения <адрес> Якутская АССР, паспорт гражданина РФ № выданный /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет гаражным боксом №, общей площадью 32.5 кв.м. в гаражном кооперативе «Камышенский» по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс, находится в здании на 23 бокса. Согласно данным технического паспорта выданного БТИ литера Е, общей площадью 846.2 кв.м., которое было построено в 1988г., хозспособом. Кадастровый номер здания №. Здание расположено на земельном участке, кадастровый №, площадью 6275 кв.м. Разрешенное использование: для эксплуатации здания гаражей на 23 бокса..Данный земельный участок, мэрией <адрес> передан гаражному кооперативу «Камышенский», по Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м, от /дата/. По неясным причинам, данный блок гаражей на 23 бокса, своевременно, не введен в эксплуатацию. Истец не являлся застройщиком, обеспечившим строительство здания гаража, следовательно, в силу причин, разъяснённых ему на личном приеме у специалиста УАСИ Мэрии <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на здание, но не отдельное помещение гаражного бокса. При обращении в правление ГК «Камышенский» председатель правления кооператива разъяснил, что кооператив не будет предпринимать каких-либо действий по вводу в эксплуатацию здания гаража на 23 бокса, поскольку большая часть членов кооператива - владельцев гаражей в указанном здании уже зарегистрировали право собственности на принадлежащие им гаражные боксы на основании решений суда. Истец несёт бремя содержания, своего гаражного бокса, является членом ГК «Камышенский», выполняет обязанности члена гаражного кооператива, в случае признания права собственности на его гаражный бокс, готов заключить договор с мэрией <адрес> и платить арендную плату за земельный участок, отведенный для эксплуатации гаражного бокса. Истец владеет гаражным боксом, построенным хозспособом с разрешения властей, но информация о вводе в эксплуатацию гаражей отсутствует. Следовательно, истец попал в ситуацию, когда бездействием ряда лиц нарушены его права, как владельца гаражного бокса, не имеющего получить право собственности на имущество, иначе как в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости — нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью - 32.5 кв.м., находящийся в здании гаражного кооператива «Камыщенский», расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не направил, причину неявки не сообщили. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представитель третьего лица ГК «Камышенский» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учётом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ решением № о создании гаражно-строительного кооператива утверждённым Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, было предусмотрено строительство 80 гаражей для сотрудников «Сибнииэнергетики».

Для строительства капитальных гаражей ГК «Камышенский» на основании государственного акта на право пользования землей А-I № от /дата/ предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 1, 02 га.

Здание гаража на 23 бокса литера «Е» построено в период с /дата/ г. по решению руководства Сибирского научно-исследовательского института энергетики (далее - СИБНИИЭ) для сотрудников СИБНИИЭ на основании государственного акта на право пользования землей A-I №.

Согласно письму заместителя директора СИБНИИЭ ФИО3 № от /дата/, институт энергетики дал согласие на отвод земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для своих сотрудников с выездом на территорию ГК «Камышенский», примыкающую к территории СИБНИИЭ.

Постановлением мэра <адрес> № от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка площадью 6275 кв.м., для эксплуатации гаража на 23 бокса, здания гаража на 90 боксов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

/дата/ между мэрией <адрес> и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому Арендатор передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 6275 кв.м. На вышеуказанном земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости: гараж на 23 бокса, гараж на 90 боксов по адресу: <адрес><адрес> Разрешенное использование – для эксплуатации здания гаража на 23 бокса, здания гаража на 90 боксов. Срок действия договора с /дата/ по /дата/.

Из представленной суду справки, выданной председателем и бухгалтером ГК «Камышенский» от /дата/, следует, что ФИО1 является членом ГК «Камышенский» и собственником гаражного бокса №, площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, паевой внос выплачен им полностью – /дата/.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гаражный бокс №, площадью 32.5 кв.м. в здании гаража на 23 бокса, /дата/ постройки не принят в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ГК «Камышенский» не является правообладателем земельного участка, на котором возведен гаражный бокс № в здании гаража на 23 бокса.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № общей площадью 32.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГК «Камышенский».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Согласно экспертному заключению ООО «СТЭиП» составленному по результатам обследования технического состояния гаражного бокса, расположенного в нежилом здании «Гараж на 23 бокса» по адресу: <адрес>, <адрес> 1.Объектом обследования является гаражный бокс №, общей площадью 32,5кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения на дату технической инвентаризации /дата/; 2. Гаражный бокс состоит из помещений первого этажа, подвал отсутствует, поэтажный план с экспликацией помещений представлен в приложении 2.; 3. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены; 4. Прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены; 5. Возведенные конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям 3 84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»; 6. Гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными перегородками; 7. Объемно-планировочные решения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Отопление, водоснабжение и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены; 8. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. /дата/ ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта; 9. Объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации; 10. Рекомендуется сохранить гаражный бокс № общей площадью 32,5кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения на дату технической инвентаризации /дата/ (см. прил. 2) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ООО «Пожарно-Техническая экспертиза и безопасность» от /дата/ № по результатам обследования индивидуального гаражного бокса № расположенного в нежилом здании «Гараж на 23 бокса» по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что фактическое противопожарное состояние объекта не противоречит требованиям Федерального закона РФ от /дата/ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Камышенский» по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция п. 1.2; СанПиН /дата/-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечении безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел I таблица 1.1., раздел V таблица 5.35.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по результатам топографо-геодезических работ и обследования вышеуказанного объекта недвижимости было выявлено, что здание блок гаражей в составе 23 гаражных боксов, общей площадью 846,2 кв.м., с кадастровым номером №, и входящий в него гаражный бокс № расположено по адресу: <адрес>. ГК «Камышенский», <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6275 кв.м. Данный земельный участок мэрией <адрес> предоставлен в аренду ГК «Камышенский» согласно договору аренды со множественностью лиц №.№, от /дата/.. Разрешенное использования земельного участка - для эксплуатации здания гаража на 23 бокса, здания гаража на 90 боксов. Категория земель: Земли населённых пунктов

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст.ст.222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева