Решение № 2-503/2026 2-503/2026(2-5417/2025;)~М-4933/2025 2-5417/2025 М-4933/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-503/2026

УИД: 50RS0016-01-2025-007564-91

Дело № 2-503/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой C.П.,

с участием старшего помощника прокурора г. Королев Московской области ФИО4,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Королев Московской области к ФИО2, ФИО3 о переселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Королев Московской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о переселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда, мотивируя свои требования тем, что в собственности муниципального образования «городской округ <адрес>» находится жилое помещение - комната № общей площадью 14,50 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. В ходе обследования технического состояния строительных конструкций фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что указанный объект является непригодным для проживания граждан, представляет угрозу их жизни и здоровью, его техническое состояние оценивается как аварийное. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения проживающих в доме граждан установлен до 01.06.2031. Поскольку проживание ответчиков в указанном доме в силу его аварийного состояния представляет опасность для их жизни и здоровья, Комитетом в адрес ответчиков направлены уведомления о готовности предоставить жилое помещение маневренного фонда муниципального образования «городской округ Королев Московской области», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с приложением проекта договора найма жилого помещения маневренного фонда. Указанные уведомления ответчиками оставлены без рассмотрения. До настоящего времени ответчики продолжают проживать в аварийном жилом помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация просит суд переселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда Муниципального образования «Городской округ Королев Московской области», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ФИО2 заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда муниципального образования «городской округ Королев Московской области» на указанное жилое помещение; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель Администрации на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета имущественных отношений Администрации на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, при этом органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления данного права.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Положениями ч. 1 ст. 86 ЖК РФ установлено, что в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции граждане, проживающие в таком доме, подлежат переселению в другие жилые помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 87 ЖК РФ предоставление гражданам жилых помещений взамен занимаемых осуществляется по договорам социального найма либо иным предусмотренным законом основаниям, при этом предоставляемые жилые помещения должны соответствовать установленным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ при переселении граждан из жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляемые жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, соответствовать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям и быть безопасными для здоровья человека.

В соответствии с ч. 1 ст. 95 ЖК РФ к специализированному жилищному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу ч. 1, 2 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда в случаях невозможности проживания в занимаемом жилом помещении, в том числе вследствие его аварийного состояния.

Согласно ч. 1 ст. 107 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок, необходимый для устранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления такого жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.05.2025 № 21-П, указанные нормы признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку предполагают обязанность публичного образования обеспечить переселение граждан из аварийного жилищного фонда с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям.

При этом понуждение граждан к заключению договора найма жилого помещения в целях переселения из аварийного жилого помещения допустимо при наличии предусмотренных законом оснований и направлено на защиту жизни и здоровья граждан, а также на обеспечение публичных интересов.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении споров о переселении граждан из аварийного жилищного фонда судам следует исходить из обязанности органов местного самоуправления обеспечить предоставление жилых помещений, отвечающих требованиям законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «городской округ <адрес>» находится жилое помещение - комната № общей площадью 14,50 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на 28.10.2025.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 31.07.2025 в указанном помещении постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденную постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ОАО «КапиталСтрой» выполнено обследование строительных конструкций фасадов указанного многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению № специалистами выявлены следующие дефекты и повреждения: вертикальные и наклонные трещины в кладке стен; отсутствие гидроизоляции в душевых, отвод воды выполнен на торцевые стены; расслоение, разрушение кирпичей в кладке; вымывание раствора швов кладки, сцепление кирпича с раствором нарушено; выпадение фрагментов кладки стен, ослабление кладки; отклонение стен от вертикали.

Внутри здания, по торцевой стене расположены помещения душевых. Гидроизоляция не обнаружена, отвод воды осуществляется на кладку стен, термовлажностный режим помещения нарушен.

Специалистами также установлено систематическое замачивание конструкций торцевой стены на всю высоту здания. Происходит вымывание известкового раствора, расслоение кирпича и уменьшения сечения кладки стены.

Толщина наружной кирпичной стены дома составляет 810 мм, однако специалистами выявлено разрушение кладки на глубину до 320 мм, что составляет разрушение более 36% сечения стены.

Таким образом, на момент обследования здание представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние является аварийным.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения проживающих в доме граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ. Срок сноса жилого дома определен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ на территории городского округа <адрес> установлен режим повышенной готовности органов управления, сил и средств Королевского городского звена Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в целях ликвидации возможных последствий разрушения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с 13:00 до полной ликвидации последствий.

Поскольку проживание в указанном доме представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, учитывая существование реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном жилом доме в результате возможного дальнейшего обрушения дома, в целях исключения возможности человеческих жертв, а также то, что данная мера является вынужденной, Администрацией приняты меры во избежание негативных последствий путем предоставления гражданам во временное пользование жилых помещений маневренного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО2, ФИО3 направлены уведомления №, № о готовности предоставить для временного проживания жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, ком. 23, с проектом договора найма жилого помещения маневренного фонда.

До настоящего времени о принятом решении ответчики Администрацию не уведомили: проживают в аварийном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит рассмотрению во взаимосвязи с положениями ст. 12 ГПК РФ и п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание заключение прокурора и доводы сторон, установив факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также наличие реальной угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в спорном жилом помещении, учитывая возложенную на орган местного самоуправления обязанность по обеспечению переселения граждан из аварийного жилищного фонда с предоставлением жилых помещений маневренного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части переселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда Муниципального образования «Городской округ Королев Московской области», расположенное по адресу: <адрес>, ком. 23, на период до момента расселения многоквартирного дома в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, но не более, чем на два года.

В силу ч. 1, 2 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда, заключаемому на основании волеизъявления сторон.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается лишь в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем нормы действующего законодательства, регулирующие предоставление жилых помещений маневренного фонда, не предусматривают обязанности гражданина заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в судебном порядке, равно как и не устанавливают возможности понуждения к его заключению.

При таких обстоятельствах требования об обязании ответчиков заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 211 ГПК РФ немедленное исполнение решения суда допускается в случаях, прямо предусмотренных законом либо при наличии исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости его безотлагательного исполнения.

Поскольку оснований, предусмотренных ст. 211 ГПК РФ, для обращения решения суда к немедленному исполнению не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Королев Московской области – удовлетворить частично.

Переселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в жилое помещение маневренного фонда Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области», расположенное по адресу: <адрес>, ком.23 на период до момента расселения многоквартирного дома в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, но не более, чем на два года.

В удовлетворении требований об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, ком.23 и обращении к немедленному исполнению решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2026 года.

Судья: С.П. Бортулева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>