Решение № 2-337/2020 2-337/2020(2-5567/2019;)~М-5372/2019 2-5567/2019 М-5372/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2020 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1 к ЗАО «Стройкомплекс» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ЗАО «Стройкомплекс» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники) заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор № Адрес), по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: смежно с земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Адрес в результате которого застройщик передает участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру общей площадью (проектной) 59,4 кв.м., расположенную в 16-3 блок-секции жилого дома, проектный номер Адрес. Квартира, передаваемая участникам долевого строительства расположена на 8 этаже жилого дома и состоит из 3 комнат общей площадью 39,0 кв.м.; кухни площадью 9,0 кв.м.; санузла площадью 4,8 кв.м.; коридора площадью 6,6 кв.м.; балкона площадью 4,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора Ду-32-3-40 цена составляет 1 950 000,00 рублей.

Дата на основании передаточного акта объекта долевого строительства застройщик передал участникам долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: три комнаты, общая площадь 59,4 кв.м., в том числе жилая площадь 39,0 кв.м., с совмещенным сан. узлом, с балконом, расположена на 8-м этаже 9-ти этажного дома с монолитно-железобетонным каркасом и заполнением стен блоками из ячеистого бетона, присвоен следующий адрес: Адрес

Дата Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан» в защиту прав и законных интересов ФИО1, обратилась с требованием от Дата в адрес застройщика ЗАО «Стройкомплекс», где просил: в течение пяти рабочих дней обеспечить ознакомление с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); предоставить перечень общедомового имущества в течение пяти дней; составить план мероприятий по устранению выявленных дефектов; оплатить ФИО1 стоимость возмещения выявленных недостатков в размере 550 000,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей; оплатить неустойку ФИО1 за не возмещение стоимости устранения недостатков в размере 44 000,00 руб.

Направленное истцом требование оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору ДУ 32-3-40 от 16.07.2018 года были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Кроме этого, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов. Понятие "технический регламент" как юридическая категория введено в действующее законодательство с 1 июля 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

Известны два технических регламента, связанные со строительством: технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; технический регламент о требованиях пожарной безопасности, который регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов.

Кроме технических регламентов на территории в отношении строительства утверждены - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Часть таких стандартов и сводов правил носит обязательный характер, часть рекомендательный.

При исполнении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать не только требованиям технического регламента, но и положениям национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению, на основании которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также "иным обязательным требованиям". Под "иными обязательными требованиями" следует подразумевать "требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти" (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Эти требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности (часть 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ходе осмотра объекта было выявлено, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, а именно: не выполнены требования шумоизоляции по устройству конструктивной звукоизоляции междуэтажных перекрытий от ударного шума; межквартирные перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями требований сертифицированной серии «КНАУФ» и не соответствуют условиям договора п 1.3 - должны быть выполнены из мелкоразмерных ячеисто бетонных блоков толщиной 100 мм с усиление в соответствии с СП 14.13330; бетонные поверхности стен и потолков выполнены не качественно имеются неровности, которые не позволяют выполнять отделочные работы; окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите, которые обеспечиваются нормируем класс энергоэффективности, дополнительно установлено, что профиль ПВХ изготовлен в 2011 году; ограждение балкона установлено не качественно, ограждение изготовлено с нарушением требований ГОСТ, антикоррозийное покрытие металлических изделий выполнено не качественно; полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций; входная дверь не удовлетворяет обязательных требований ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защиты и безопасности; инженерные сети ВК, ОВ выполнены не качественно, работоспособность определить не представляется возможным, трубопроводы из ПВХ проложены открыто по стенам без устройства коммуникационного канала и без звукоизоляции. Сети расположены не в шахте; прокладка внутриквартирных электрических сетей выполнены не качественно, отсутствует схема, инструкция по эксплуатации не предоставлена, розетки и выключатели не установлены; полы в квартирах вовсе не сделаны, что также влечет последствия непригодности квартиры к эксплуатации в связи с нарушением требований шумовой изоляции.

Дополнительно были выявлены недостатки в отношении общедомового имущества, как например вопросы о качестве возникают в отношении всех дверей, которые расположены в местах общего пользования. Объект построен без мусоропровода.

Всего стоимость устранения недостатков составляет в размере: 550 000,00 руб.

Дополнительно были выявлены недостатки в отношении общедомового имущества, как например вопросы о качестве возникают в отношении всех дверей, которые расположены в местах общего пользования. Объект построен без мусоропровода, как предусмотрено проектом.

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Дата истец направил ответчику требование об устранение выявленных недостатков.

До настоящего времени стоимость выявленных недостатков не возмещена, соответственно начисляется неустойка с Дата по Дата, что составляет 7 дней просрочки и составляет 38 500 руб. = 550 000,00 руб.*1% * 7 дней.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред.

Исходя из характера и степени причинения вреда ответчиком, требований разумности и справедливости, истец приходит к выводу, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ЗАО «Стройкомплекс» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 550 000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 38 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Как установлено судом, Дата между ЗАО «Стройкомплекс» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) был заключен договор № Ду-32-3-40 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: смежно с земельным участком, расположенным по адресу: Адрес метрах северо-западнее жилого Адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность квартиру общей площадью 59,4 кв. м., расположенную в 16-3 блок-секции жилого дома, проектный номер Адрес (п. 1.1). Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок, предусмотренный в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1.8), после завершения строительства не позднее Дата (п. 4.1.6).

Квартира, передаваемая участнику долевого строительства, расположена на 8 этаже жилого дома и состоит из: 3-х комнат, общей площадью 39,0 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., балкона площадью 4,8 кв.м. Характеристики квартиры: без внутренней отделки, соответствующая следующим требованиям: устройство сетей внутренних коммуникаций: вентиляция, сети холодной воды, сети горячей воды, без разводки; отопление, электроснабжение; полы без выравнивающей стяжки; установлена входная дверь; алюминиевые пластиковые окна; счетчики горячей и холодной воды, электросчетчик (п. 1.2).

Цена договора составила 1 950 000 рублей (п. 2.1).

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а участники приняли Адрес, расположенную на по адресу: 32 микрорайон, АдресБ, Адрес.

Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от Дата застройщик передал, а участники приняли Адрес, расположенную на 8 этаже 9-ти этажного дома с монолитно-железобетонным каркасом и заполнением стен блоками из ячеистого бетона, находящуюся по адресу: Адрес, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв. м, с совмещенным сан. узлом, с балконом.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Дата Правозащитной общественной организацией Адрес «За Граждан» в защиту законных прав и интересов ФИО1 ответчику было направлено требование, содержащее выявленные недостатки и требование об их устранении.

Ответа на указанную претензию истца от ответчика не поступало.

Определением суда от Дата по ходатайству стороны истца по гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-технической Э..

В заключении эксперта от Дата эксперт АНО «Центр строительных Э.» ФИО5 пришел к следующим выводам.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: Адрес, соответствует условиям договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенным между ЗАО «Стройкомплекс» и ФИО1, ФИО2 с малозначительными, устранимыми дефектами, указанными в выводах на вопросы суда №. Стоимость устранения недостатков составляет согласно локальному ресурсному сметному расчету №,60 руб. Данная сумма включает в себя все недостатки, указанные в выводах по вопросам п.2-5. Вместе с этим, эксплуатация объекта невозможна ввиду того, что объект передан по договору в черновой отделке.

Установленные ЗАО «Стройкомплекс» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов, соответствуют условиям Договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенным между ЗАО «Стройкомплекс» и ФИО1, ФИО2 с малозначительными, устранимыми дефектами в виде отсутствия заглушек. Стоимость устранения недостатков составляет согласно локальному ресурсному сметному расчету №,80 руб.

Установленная ЗАО «Стройкомплекс» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, входная металлическая дверь и работы по ее монтажу не соответствует условиям договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенным между ЗАО «Стройкомплекс» и ФИО1, ФИО2 Стоимость устранения недостатка согласно локальному ресурсному сметному расчету № составляет 14491,2 руб.

Бетонные поверхности стен и потолков выполненные ЗАО «Стройкомплекс» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес соответствуют с малозначительными, устранимыми дефектами условиям договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенным между ЗАО «Стройкомплекс» и ФИО1, ФИО2 Стоимость устранения недостатков согласно локального ресурсного сметного расчета № составляет 2517,60 руб.

Качество работ, выполненных ЗАО «Стройкомплекс» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов соответствует с малозначительными, устранимыми дефектами условиям договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенным между ЗАО «Стройкомплекс» и ФИО1, ФИО2 Стоимость устранения недостатков согласно локальному ресурсному сметному расчету № составляет 6720 руб.

Работы по конструктивной звукоизоляции межэтажных перекрытий на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес ЗАО «Стройкомплекс» не выполнялись. Согласно проектной документации шифр №, лист 21, чистовое покрытие пола выполняется покупателями квартир, с устройством подложки, исключающей ударный шум, и согласно п. 1.2. договора № № застройщик передает квартиру без выравнивающей стяжки.

В судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал данное заключение эксперта.

Оценивая заключение эксперта АНО «Центр строительных Э.» В. В.А. от Дата, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При этом суд не принимает доводы истца Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан» о выполнении данным экспертом непрофессиональных и некомпетентных Э., нечеткого ответа на поставленные судом вопросы по настоящему гражданскому делу, поскольку заключение эксперта АНО «Центр строительных Э.» В. В.А. содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением Э. предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

Таким образом, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком с недостатками в устройстве оконных блоков и балконной двери, в т.ч. подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов в связи с отсутствием заглушек, входной металлической двери и работах по ее монтажу, бетонных поверхностях стен и потолков, в работе по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 23931,6 руб. (2517,6 руб.+ 6720 руб.+14491,20 руб.+202,80 руб.).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданной истцу - участнику долевого строительства - квартире подтверждено наличие недостатков.

Доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 23 931,60 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку истцу была передана квартира в черновой отделке, эксплуатация объекта невозможна, однако данное обстоятельство и установленные в квартире недостатки не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), т.е. от суммы в размере 23 931,60 руб.

Дата истцом направлено ответчику требование об устранении недостатков. Срок устранения недостатков участником долевого строительства не установлен, в связи с чем срок удовлетворения требований потребителя рассчитывается согласно положениям ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", и составляет 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, а также изложенных в возражениях на исковое заявление, претензию истца об устранении недостатков ответчик получил по почте Дата

Стороной истца дата получения ответчиком претензии от Дата по почте Дата не оспаривается.

Таким образом, период исчисления срок для удовлетворения требований потребителя с Дата по Дата, таким образом неустойку следует исчислять с Дата

На основании вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 22,23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 38 500 руб. за период с 29.10.2019 г. по 05.11.2019 г., в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Так, предоставив п. 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Согласно п. 2.1 Уставу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» целями организации являются: содействие защиты прав потребителей; защита прав потребителей в судах, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

Таким образом, для осуществления уставных целей Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан», общаясь с настоящим иском в суд в защиту прав потребителей и законных интересов ФИО1, в связи с чем, в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» подлежит взысканию с ответчика пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя.

В силу вышеизложенного, штраф составляет 13 465,8 руб. (23 931,60 руб.+3000 руб./ 50%) в пользу истца по удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 6 732,9 рублей (23 931,60 руб.+3000 руб руб./50%/50%).

С ответчика в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» подлежит взысканию штраф в размере 6 732,9 рублей (23 931,60 руб.+3000 руб руб./50%/50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 1217, 94 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 23 931, 60 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 6 732,9 руб.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс» в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» штраф в размере 6 732,9 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в большем размере, неустойки в полном объеме – Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 1217, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова