Решение № 2-1097/2018 2-32/2019 2-32/2019(2-1097/2018;)~М-1154/2018 М-1154/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1097/2018

Дело № 2-32/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Абубакировой М.В.

при секретаре Колясниковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя отдела опеки и попечительства Министерства образования и науки Хабаровского края ФИО2, действующей по доверенности № 86 от 06.06.2018 года, выданной сроком на один год, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском указав на следующие обстоятельства. 28.08.2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, «Продавец» ФИО1 обязуется передать в общую долевую собственность «Покупателей» ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждому, объект недвижимости, 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 3 договора цена Объекта определена Сторонами в размере 453 026 рублей. Покупатели приобретают Объект за счет средств материнского (семейного) капитал, на получение которого ФИО3 имеет право в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Сертификата на материнский капитал серия МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Денежные средства в размере 453 026 рублей уплачиваются Продавцу путем перечисления в безналичном порядке УПФР в <адрес><адрес> на расчетный (банковский) счет Продавца №, открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, дополнительный офис №, место нахождения: <адрес>, пгт. Ванино, <адрес> бульвар, <адрес>, Кор./счет: 30№, ИНН: №, после государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Покупателям, в течение 2 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за номерами №. Вместе с тем обязательство Ответчиком не исполнено, денежные средства в размере 453 026 рублей Продавцом не получены. Указанное нарушение условий Договора, носит существенный характер, поскольку в результате такого нарушения Продавец не получил оплату по договору, исполнив при этом свои обязанности по регистрации перехода права собственности на покупателя. Данное нарушение является достаточным для расторжения договора по требованию Продавца. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением ответчиком осталось без ответа. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, в связи с его существенным нарушением.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставил письменный отзыв, согласно которого Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> (далее УПФР), сообщает, что продавцу квартиры по адресу <адрес> пос.<адрес> ФИО1 не перечислялись средства материнского (семейного) капитала (далее-МСК) ФИО3 в счет оплаты стоимости указанной квартиры. ФИО3 является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, право на который у нее возникло в связи с рождением второго ребенка - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в УПФР поступило заявление ФИО3 о распоряжении средствами М(С)К - направление их на частичную оплату стоимости квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес> основании договора купли-продажи с целью улучшения жилищных условий. В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и пунктом 3 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденными приказом Минтруда России от ДД.ММ.ГГГГ №н, заявление о распоряжении средствами МСК может быть подано в любое время по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев направления средств МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения и в других, предусмотренных законодательством случаях. Так как квартира приобреталась по договору купли-продажи, и на момент подачи ФИО3 заявления её второму ребенку ФИО5 не исполнилось 3-х лет, то УПФР 26.02.2018 было принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Советско-Гаванском районе Хабаровского края.

Ответчик ФИО3, являющаяся также законным представителем ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно и надлежащим образом извещалась, по последнему известному суду месту жительства, однако почтовые конверты возвращен в адрес суда с отметкой почты "истек срок хранения".

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).Вместе с тем, возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказанного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного постановления. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируются пока заинтересованным адресатом не доказано иное.В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.Представитель третьего лица органа опеки и попечительства по Советско-Гаванскому району Министерства образования и науки Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя третьего лица органа опеки и попечительства по Советско-Гаванскому району Министерства образования и науки Хабаровского края суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что 28.08.2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, Советско- <...>. Согласно данному договору стоимость указанного жилого помещения составляет 453 026 руб. Также стороны определили, что покупатели приобретают объект недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитал, на получение которого ФИО3 имеет право в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Сертификата на материнский капитал серия МК-9 №0675368, выданного 15.06.2017 на основании решения №71 от 15.06.2017 года УПФР в Советско-Гаванском районе Хабаровского края.Договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю были зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время собственниками жилого помещения являются ответчик ФИО3, и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждый по 1\3 доли. ФИО1 обратилась в суд с иском указывая, что денежные средства в размере 453026 рублей, ответчицей в соответствии с условиями договора не перечисляются, данное обстоятельство подтверждается также представленными истцом выписками по счету, на который ответчик ФИО3 должна была перечислять денежные средства согласно заключенного договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 450 п.1,2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В данном случае не оплата по договору купли-продажи жилого помещения является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этой неоплаты истец лишился как жилого помещения, так и не получил денежных средств за жилое помещение. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, суд считает, что требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заявленные истцом подлежат удовлетворению. Согласно ст. 453 п.2,3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской федерации в совместном постановлении Пленума 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом приведенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества являются обоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.

Судья М.В. Абубакирова