Решение № 2-1097/2018 2-1097/2018~М-981/2018 М-981/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1097/2018

Дело № 2-1097/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75459 рублей 68 копеек. Требования мотивирует тем, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действе Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 83 500 руб. в год. Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Внесение арендной платы в следующие периоды осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65427 рублей 40 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 10032 рубля 28 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 65427 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 10032 рубля 28 копеек, всего в размере 75459 рублей 68 копеек.

Представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации города Голикова Н.А. указала, что денежные средства от должника не поступали, на требованиях настаивает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице заместителя председателя Комитета по управлению имуществом ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 10 лет за плату земельный участок, имеющий местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома (п.п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № аренды земельного участка, начало срока аренды участка устанавливается не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, но не позднее 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел (п. 2.2.) Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, подписанного ФИО1 и заместителем председателя Комитета по управлению имуществом ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приемка произведена на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3.1. договора № аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 83 500 руб. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Из п. 3.1.1. следует, что в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном согласно п. 3.1 договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете РФ.

Согласно п.п. 3.2, 3,3, 4.4.3 договора № аренды земельного участка «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Внесение арендной платы в следующие периоды осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Материалами дела установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету составила – 65427 рублей 40 копеек.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ФИО1 заместитель председателя Комитета по управлению имуществом администрации города ФИО2 уведомляет о наличии задолженности по арендной плате за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка, адрес земельного участка: <адрес> предлагает оплатить задолженность и представить в отдел по администрированию платежей за аренду земельных участков комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре документы, подтверждающие внесение арендных платежей.

До настоящего времени задолженность ФИО1 за вышеуказанный период не погашена.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом представлен расчет, согласно которому в связи с невнесением ответчиком арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10032 рубля 28 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2463 рубля 79 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65427 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10032 рубля 28 копеек, всего 75459 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход городского (местного) бюджета Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» государственную пошлину в размере 2463 рубля 79 копеек.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.Г. Плотникова