Решение № 2-1346/2020 2-1346/2020(2-6720/2019;)~М-5607/2019 2-6720/2019 М-5607/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1346/2020

Дело № 2-1346/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29,, ФИО30, Крымской А.В,, ФИО31,, ФИО32,, Ножевой Л.С,, Ножевой В.С,, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40,, ФИО41,, ФИО42, ФИО43, ФИО44,, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,, ФИО55,, ФИО56, ФИО57, ФИО58,, ФИО59, ФИО60, ФИО61,, ФИО62,, ФИО63,, ФИО64, ФИО65,, ФИО66,, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73,, ФИО74 ФИО75,, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО82, Кузиной Е.А,, ФИО83, ФИО84,, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88,, ФИО89, ФИО90, ФИО91,, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95 к., ФИО96, ФИО97, ФИО98,, ФИО99, ФИО100, ФИО101,, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105,, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110,, ФИО111,, ФИО112, ФИО113,, ФИО114 ФИО115,, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119,, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО115, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126 ФИО127, ФИО128, ФИО129,, ФИО129, ФИО130

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование [Н] в лице администрации [Адрес] обратилось в суд с иском к ответчикам о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указал, что муниципальное образование [Н] является собственником нежилого помещения [Адрес], расположенного по адресу: [Адрес]: (Подвал), общей площадью 140,3 кв.м. Указанное нежилое помещения числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1. Администрация [Адрес] считает, что собственниками вышеуказанного объекта должны являться жильцы [Адрес]. Согласно информации КП НО [ ... ] (письмо от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер]) дата приватизации первой квартиры в указанном многоквартирном доме - [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме того, по данным технической документации нежилое помещение площадью 140,3 кв.м расположено в подвале дома и не является самостоятельным обособленным объектом как на момент первичной технической инвентаризации, так и на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме.

Просят: признать нежилое помещение № [Адрес], общей площадью 140, 30 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу; прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования [Н] в лице администрации [Адрес] на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО131 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что не знает, где конкретно находится спорное нежилое помещение, что в нем было расположено ранее, и в каком состоянии сейчас находится.

Ответчики ФИО66, ФИО119, ФИО97, ФИО96, ФИО72, ФИО75, ФИО73, ФИО118, ФИО20, ФИО69, ФИО11., ФИО79, ФИО132, ФИО59, ФИО111, ФИО78, ФИО58, ФИО92, ФИО53 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО [ ... ] в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование [Адрес] является собственником нежилого помещения [Адрес], расположенного в подвале, общей площадью 140,30 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], выпиской из Единого государственного реестра недвижимости [ ... ]

Согласно выписке из реестра, указанное нежилое помещение числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, [ ... ] Согласно имеющемуся в общем доступе распоряжению администрации [Адрес] от 27.07.1999 № 1117-р приняты в состав муниципальной собственности жилой фонд и объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в ведении открытого акционерного общества [ ... ] согласно приложению, в том числе [Адрес].

Согласно информации из письма КП НО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] нежилое помещение [Адрес], расположенное в подвале [Адрес] на момент первичной технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] как самостоятельный обособленный объект сформирован не было. На дату приватизации первой квартиры – [ДД.ММ.ГГГГ] не было сформировано как нежилое помещение [Адрес]. Иные документы и сведения в отношении нежилого помещения, способные повлиять на определение правового режима, отсутствуют [ ... ]

Ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого [Адрес], что подтверждается выписками из ЕГРН [ ... ]

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что спорное помещение необходимо для обслуживания всего дома, включает в себя инженерное оборудование, необходимое для поддержания жизнеобеспечения дома в целом, в связи с чем является общим имуществом многоквартирного дома.

Как следует из объяснений ответчиков, которые, в силу положений части 1 статьи 55 ГПК РФ, относятся к числу доказательств, спорное помещение признаками общего имущества дома не обладает, находится в плохом состоянии, ранее использовалось как жилое помещение маневренного фонда. Впоследствии использовалось в качестве склада, доступа в подвал у ответчиков не имеется, на протяжении 30 лет собственник принадлежащее ему имущество не ремонтировал.

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания нежилого помещения [Адрес], расположенного по адресу: [Адрес], общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и удовлетворения соответствующего требования истца, а также производных от него требований о прекращении права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункты 3, 4 Правил).

Как установлено, спорное нежилое помещение в установленном порядке поставлено на кадастровый учет, на него в установленном порядке зарегистрировано право собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости, при этом зарегистрированное право муниципального образования не оспорено в судебном порядке. Данных о том, что помещение использовалось в качестве общего имущества, не представлено. Довод истца о нахождении в подвале инженерных коммуникаций самостоятельное назначение спорного нежилого помещения не исключает.

Вопреки доводам истца, размещение помещения в подвале и нахождение в нем коммуникаций, само по себе не относит помещение к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома, с момента постройки помещений до настоящего времени они были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, что подтверждает наличие инвентарного номера согласно кадастровому паспорту у помещения до присвоения кадастрового номера, поэтому право общей долевой собственности на спорное помещение не возникло.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 246 - 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии сост.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Истцом не представлено доказательств согласия остальных собственников помещений в [Адрес] на принятие в общую долевую собственность спорного нежилого помещения, тем самым возложения на себя обязанностей по его последующему содержанию.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Пунктом 2 Постановления от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов [Адрес] и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению N 3020-1.

Поскольку право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах стало возникать у граждан с момента приватизации квартир в соответствии с Законом РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", то правовой режим нежилых помещений, как относящихся либо не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме.

Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные нежилые помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора суду необходимо установить не только обстоятельство - когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, но и предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истца.

Учитывая пояснения ответчиков о том, что спорное нежилое помещение использовалось для иных целей, не связанных с обслуживанием дома, суд считает, что доказательств обратному истцом не представлено.

Доводы представителя истца о том, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, а потому в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, без учета положений части 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации о действии жилищного законодательства во времени.

Кроме того, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Оснований для прекращения права муниципального образования на нежилое помещение, исходя из заявленных требований, не установлено.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Следовательно, отказ истца от права собственности, если бы он имел место, в силу абзаца 2 ст. 236 ГК РФ, не повлек бы прекращения его прав в отношении нежилого помещения до приобретения права собственности на него собственниками помещений многоквартирного дома, так как отказ от права собственности способами, указанными в абзаце 1 названной статьи, не рассматривается законом как окончательный.

Права собственника сохраняются до того момента пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,67, 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Муниципального образования [Адрес] в лице администрации [Адрес] к ФИО1., ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9,, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,, ФИО20, ФИО21,, ФИО22, ФИО23,, ФИО24,, ФИО25,, ФИО26,, ФИО27, ФИО27,, ФИО28, ФИО29, ФИО30,, ФИО133, ФИО31, ФИО32,, Ножевой Л.С,, ФИО134, ФИО33, ФИО34, ФИО35,, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44,, ФИО45, ФИО46, ФИО47 ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 С,А., ФИО54 ФИО55, ФИО56, ФИО57,, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63,, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО82, Кузиной Е.А,, ФИО83, ФИО84, ФИО85 ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91,, ФИО92,, ФИО93, ФИО94, ФИО95 о, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99,, ФИО100, ФИО101,, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105,, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109,, ФИО110,, ФИО111, ФИО112,, ФИО113,, ФИО114, ФИО115,, ФИО116, ФИО117, ФИО118,, ФИО119,, ФИО120,, ФИО121, ФИО122,, ФИО115,, ФИО123,, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128,, ФИО129,, ФИО129, ФИО130 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.