Решение № 2-626/2019 2-626/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-626/2019

дело № 2-626/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 13 ноября 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Турутиной Ю.Н., ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Федяева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка <дата> является собственником земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о праве собственности <дата>. В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет еще предыдущим собственником вышеуказанного земельного участка в <дата> проведено межевание, о чем свидетельствует межевое дело № <дата>, которым установлены границы земельного участка путем определения координатных точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка. Граница земельного участка была согласована со всеми собственниками смежных земельных участков, что отражено в акте установления и согласования границ. Согласно выписке из ЕГРП все характеристики границ земельного участка зарегистрированы, стоят на кадастровом учете и определены в условной системе координат.

В связи с изменением государственной системы координат и невозможности пересчета из условной системы координат в государственную систему координат по причине отсутствия ключей перерасчета <дата>. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В результате был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><дата>, согласно которому площадь и конфигурация земельного участка соответствует площади и конфигурации земельного участка в условной системе координат, сведениям из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права, местоположение земельного участка соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка согласовано со всеми собственниками смежных земельных участков, а также с администрацией р.п. Выездное, путем подписания данного акта. Ответчица ФИО2, являющаяся собственницей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца и имеющего с ним общую границу, подписывать акт согласования местоположения границ отказалась.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом <дата>, подготовленным кадастровым инженером М.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 об установлении границы земельного участка, указывая, что сособственниками земельного участка домовладения <адрес> являются ФИО2 и третьи лица ФИО4 и ФИО5 Со стороны ФИО1 имело место самовольное изменение существовавшей между их земельными участками границы в сторону ее построек, а также использование возведенных им строений с нарушением ее прав. ФИО2 подготовлен межевой план принадлежащего ей земельного участка на основании имевшихся документов БТИ и сельской администрации, из которых следует, что именно ответчик занял часть земельного участка домовладения <адрес> с ее стороны. Возведенный ответчиком кирпичный пристрой на месте старой деревянной постройки частично находится на ее земельном участке, а также находится на ее земельном участке отмостка вновь возведенного ответчиком строения. Просит установить границу между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в соответствии с межевым планом <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Турутина Ю.Н. исковые требования поддержали, иск ФИО2 не признали. Указывают, что по договору 2004 году истец купил жилой дом. По границе земельного участка стояли столбы, забора не было. Эти границы истец не нарушал, в 2010-2012 гг. по этим столбам поставил забор. Он заменил в доме стены, перегородки внутри, крышу. Дом остался в прежних границах, реконструкцию делал на старом фундаменте. На месте двора сделал пристрой к дому. Новый межевой план сделан по старым границам. ФИО2 сделала пристрой к своему дому, за счет чего расстояние между домами сократилось.

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 не признала, встречный иск подержала. Указывает, что при покупке дома истцом расстояние между земельными участками составляло около 1 м. Потом расстояние между домами сократилось до 40-43 см. Свой гараж она возвела на месте двора в 2002 году. При реконструкции своего дома истец выдвинул стену в сторону дома №, с задней стороны дома зашел на ее земельный участок более чем на 1 метр. Просит взыскать с ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 34000 рублей.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель администрации р.п. Выездное в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к числу документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится межевой план.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи <дата> ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Как следует из объяснений истца, ФИО1 <дата> осуществил переоборудование дома, возвел пристрой. Решением Арзамасского городского суда <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

ФИО2 является собственником 73/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 508 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> Сособственниками указанного дома и земельного участка с ФИО2 являются третьи лица ФИО4 и ФИО5 Из объяснений сторон и выписки из ЕГРН <дата> следует, что ФИО2, в период проживания произвела переустройство дома лит.А2, выстроила пристрой лит. А3, за счет чего произошло увеличение общей площади дома.

Земельный участок ФИО1 и земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, имеют смежную границу.

Граница земельного участка, принадлежащего ФИО1, первоначально была установлена предыдущим собственником по межевому делу <дата>., выполненному Арзамасским филиалом предприятия «Нижегородземкадастрсъемка». В данном межевом деле имеется Акт согласования границ, подписанный ФИО2

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером М. установлена граница и координаты поворотных точек в межевом плане <дата>.

ФИО2, в свою очередь, обратилась за изготовлением межевого плана принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером М. в межевом плане <дата> установлена граница и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:388, расположенного по адресу <адрес>. Граница земельного участка согласована сособственниками ФИО7 и ФИО8

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом НП «Нижегородский экспертный центр» (заключение эксперта № <дата>), границы земельных участков, расположенных адресу: <адрес> по межевым планам <дата>, <дата> имеют наложения: в точке 10 - 0,19м, в точке 11 - 0,31м и 0,41 м, в точке 12 - 0,59 м; в точках 5,4,13 границы совпадают (приложение 5, 5/1, 5/2).

В дополнительном заключении эксперта №. <дата> установлена фактическая граница между участками 77 и 79 с указанием координат поворотных точек.

Суд полает, что требования ФИО1 и ФИО2 об установлении смежной границы принадлежащих им земельных участков соответственно по межевым планам <дата> и <дата> не подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из графического приложения 5/2 заключения эксперта № <дата>, граница в указанных межевых планах не соответствует ее фактическому расположению, отображенному в дополнительном заключении эксперта №. <дата>.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает, что сторонами не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие, что спорная смежная граница земельных участков, расположенных адресу: <адрес> и <адрес>, при их образовании соответствовала межевому плану <дата> либо межевому плану <дата>.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости установить спорную границу в соответствии с ее фактическим расположением по координатам поворотных точек, установленных в дополнительном заключении эксперта №. <дата>, а в остальной части - в соответствии с межевыми планами <дата> и <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 понесла расходы на проведение судебной экспертизы в размере 34000 рублей. Поскольку исковые требования ФИО1 и ФИО2 суд удовлетворяет частично, 1/2 часть расходов на проведение судебной экспертизы (17000 рублей) подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки X У

***

***

***

***

***

***

***

В остальной части местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № установить в соответствии с координатами поворотных точек по межевому плану, выполненному кадастровым инженером М. <дата>; местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № установить в соответствии с координатами поворотных точек по межевому плану, выполненному кадастровым инженером М. <дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 17000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин