Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-189/2017 2-197/2017 М-189/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-197/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 09 ноября 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре Ивановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к колхозу «Новая жизнь» Весьегонского района, ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Новая жизнь» Весьегонского района Тверской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 11.05.2017г. он купил жилой дом по адресу: <адрес> у колхоза «Новая жизнь» за сумму 10 000 рублей. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, выпиской из решения правления колхоза, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, представляющий собой строение общей площадью 100,9 кв. м.

Истец ФИО2, представитель ответчика колхоза «Новая жизнь» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и администрации Кесемского сельского поселения Весьегонского района в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 11 мая 2017г. истец ФИО2 заключил с колхозом «Новая жизнь» Весьегонского района Тверской области договор купли продажи жилого дома № 6, общей площадью 100,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кассовому чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру № 155 от 18.07.2017г. следует, что ФИО2 внес в кассу колхоза «Новая жизнь» деньги в сумме 10 000 рублей в счет оплаты за проданный ему жилой дом.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно справке колхоза «Новая жизнь» Весьегонского района Тверской области от 11.05.2017 следует, что жилой дом № 6, расположенный по адресу: <адрес>, состоял на балансе колхоза и в настоящее время на балансе не состоит, в связи с продажей ФИО2 с 11.05.2017г.

Согласно выписке из похозяйственной книга Кесемского сельского поселения от 15.02.2017г. домовладение <адрес> принадлежит колхозу «Новая жизнь» Весьегонского района.

Согласно выписке из решения правления колхоза «Новая жизнь» № 2 от 11.05.2017г. следует, что принято решение о продаже ФИО2 жилого дома <адрес>

Согласно выписке из постановления № 28 от 26.10.2001г. администрации Кесемского с/о Весьегонского района «Об упорядочении нумерации жилых домов в с. Кесьма» дому, принадлежащему колхозу «Новая жизнь» присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке администрации Кесемского сельского поселения Весьегонского района от 01.09.2017г. № 342, в домовладении <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно справке, обособленного подразделения в г. Весьегонск Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 16.10.2017г. № 38 жилой дом № 6 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 100,9 кв. м.. Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 05.07.2017г. следует, что ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом № 6 по адресу: <адрес>

Согласно сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2017г. собственником земельного участка, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Новая жизнь» Весьегонского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № 6 по адресу: Тверская область, Весьегонский район, Кесемское с/п, <...> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого жилого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к колхозу «Новая жизнь» Весьегонского района Тверской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № 6, общей площадью 100,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Решение вынесено в окончательной форме.

Председательствующий