Решение № 2-3899/2025 2-3899/2025~М-3062/2025 М-3062/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-3899/2025

Дело № 2-3899/2025

УИД 74RS0003-01-2025-004524-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 24 сентября 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, ФИО2, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска, ФИО2, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.06.2024 является собственником квартиры № с кадастровым номером № в жилом доме блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Владельцами остальных квартир являются ФИО2, ФИО3.

Владельцами жилого дома была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без соответствующего разрешения местного органа власти. Общий жилой дом фактически является четырехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем доме, на своем земельном участке.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.06.2024 является собственником квартиры № с кадастровым номером № в жилом доме блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Владельцами остальных квартир являются ФИО2, ФИО3

Как усматривается из представленных документов, собственниками жилого дома произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась. Фактически дом разделен на четыре блока. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр, согласно которой заявитель подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлены технические планы, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес> разделен на четыре жилых блока. Блоки жилого дома, полностью находятся в границах земельных участков.

На основании части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 13.11.2024 № у жилых помещений здания по адресу: <адрес> по результатам инженерно-технического обследования, проведенная реконструкция жилых блоков соответствует строительным нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд истца, третьих лиц. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части – самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При разделе жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома сторонами, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденного техническим заключением, на блок № общей площадью 69,0 кв.м, подлежащего передаче в собственность ФИО2, блок № общей площадью 63,5 кв.м, подлежащего передаче ФИО1, блок № общей площадью 61,0 кв.м, подлежащего передаче ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 255,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилой дом (блок №) с кадастровым номером №, общей площадью 69,0 кв.м в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилой дом (блок №) с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на жилой дом (блок №) с кадастровым номером № общей площадью 61,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными Законом о государственной регистрации недвижимости, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2025 года.