Решение № 2-3895/2020 2-3895/2020~М-3306/2020 М-3306/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-3895/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Зумер» о взыскании арендной платы, признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику ООО «ЗУМЕР» о взыскании арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере <...>., признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. расторгнутым с ДД.ММ.ГГ., взыскании расходов по госпошлине.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ. между его отцом – ФИО и ООО «ЗУМЕР» был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ООО «ЗУМЕР» было передано в аренду нежилое помещение, площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: МО <адрес> пом. Х.

ДД.ММ.ГГ. ФИО умер. Истец, как наследник по завещанию после смерти ФИО, является собственником указанного нежилого помещения.

С ДД.ММ.ГГ. ООО «ЗУМЕР» не вносил арендную плату, ограничил истцу доступ в нежилое помещение, не реагировал на письменные претензии истца, в т.ч. на уведомление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГ ответчик освободил нежилое помещение, однако задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между отцом истца – ФИО и ООО «ЗУМЕР» был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ООО «ЗУМЕР» было передано в аренду нежилое помещение, площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: МО <адрес> пом. Х.

Размер арендной платы составляет <...>. Арендная плата вносится ежемесячно, предварительно, путем перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя (п.п. 3.1, 3.3 Договора).

Срок аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГп. 5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГ. ФИО умер. Истец, как наследник по завещанию, после смерти ФИО, является собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРН.

На день смерти ФИО договор аренды не был расторгнут, продлевался по устному соглашению сторон, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок.

В договорных отношениях аренды наследники, принявшие наследство, с момента смерти наследодателя замещают его как сторону по договору (арендодателя) и имеют право на получение арендных платежей.

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, с ДД.ММ.ГГ. ООО «ЗУМЕР» не вносил арендную плату, ограничил истцу доступ в нежилое помещение, не реагировал на письменные претензии истца, в том числе, на уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ответчик освободил нежилое помещение, однако задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере <...>. (<...>

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о признании Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. расторгнутым с ДД.ММ.ГГ., поскольку актом обследования ООО УК «Успех» от ДД.ММ.ГГ. подтверждается, что нежилое помещение освобождено от имущества арендатора ООО «ЗУМЕР».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зумер» в пользу ФИО задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...>., а всего – <...>

Признать Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ заключенный между ФИО и ООО «ЗУМЕР» расторгнутым с ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2020г.