Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017


Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 01 августа 2017 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017 года и признании права собственности на приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017г. и признании права собственности на приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 983 кв.м. по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец ФИО2 указала, что просит суд признать недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости; признать незаконным постановление администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № 66 от 10.03.2017г.; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером № и снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1313 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила свои требования и указала, что просит суд признать недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017г. и признать за ней право собственности на приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 983 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования и пояснила суду, что в 1987г. организация <данные изъяты> предоставила её мужу ФИО1 на их семью квартиру в четырехквартирном жилом доме по адресу: р.<адрес>. Впоследствии квартира перешла на баланс администрации Мордовского поссовета, который заключил с ними типовой договор социального найма. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 января 2011г., заключенному между администрацией Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и ею ФИО2 и её мужем ФИО1, занимаемая ими квартира по адресу: р.<адрес>, передана им с мужем в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Их право собственности на квартиру по адресу: р.<адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 18 января 2013г. Приусадебный земельный участок, на котором расположен их четырехквартирный жилой дом, поделен между четырьмя квартирами. При их квартире № находится земельный участок площадью примерно 13 соток. С 1987г. и по настоящее время она и её супруг ФИО1 используют этот участок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, когда они решили зарегистрировать своё право собственности на приусадебный земельный участок, то оказалось, что часть земельного участка площадью 330 кв.м. состоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № 66 от 10 марта 2017г. «О предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка из земель населенных пунктов ФИО2» земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен ей в собственность. Второй части приусадебного земельного участка площадью 983 кв.м. был присвоен другой кадастровый №. Как и почему единый земельный участок оказался поделенным на два земельных участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 983 кв.м. с кадастровым номером №, ей неизвестно. Фактически на местности оба участка не разграничены и представляют собой единый земельный участок при их квартире. Чтобы как то выйти из сложившейся ситуации, в администрации Мордовского поссовета ей посоветовали выкупить земельный участок площадью 983 кв.м. с кадастровым номером №, так как поссовет в собственность бесплатно может передать только один земельный участок, и это было сделано в отношении ранее учтенного земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №. Так как сумма выкупа была не очень большой, она согласилась выкупить условный второй участок. Кадастровый инженер пояснил ей, что после выкупа земельного участка площадью 983 кв.м. с кадастровым номером № и регистрации права собственности на выкупленный земельный участок она сможет объединить оба участка в один земельный участок. ДД.ММ.ГГГГг. она и муниципальное образование «Мордовский поссовет Мордовского района Тамбовской области» в лице главы администрации Мордовского поссовета ФИО3 заключили договор № 11 купли-продажи земельного участка общей площадью 983 кв.м. с кадастровым номером № под объектом недвижимости квартирой по адресу: р.<адрес>. Указанный участок она приобрела за 2535 рублей 65 копеек. В мае 2017г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации её права собственности на земельный участок площадью 983 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно уведомлению от 30 мая 2017г. регистрация её права собственности на указанный земельный участок приостановлена, так как продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов возможна только собственниками зданий, расположенных на данном земельном участке. Земельный участок площадью 983 кв.м. с кадастровым номером № был продан ей без проведения торгов и муниципальное образование «Мордовский поссовет Мордовского района Тамбовской области» не является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются она и её муж ФИО1 Следовательно, в осуществлении государственной регистрации прав на спорный земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи № 11 от 04 апреля 2017г., ей будет отказано, так как договор купли-продажи земельного участка № 11 от 04 апреля 2017г. противоречит требованиям ст.39.3 Земельного кодекса РФ. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка № 11 от 04 апреля 2017г., не прошедший государственную регистрацию, является юридически не заключенным, а сделка, противоречащая требованиям закона, недействительной. Она просит суд удовлетворить её требования и признать недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017г., а также признать её право собственности на приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 983 кв.м. по адресу: р.<адрес>. Она считает, что имеет право на получение в собственность бесплатно всего земельного участка площадью 1313 кв.м., поскольку участок находится в её фактическом владении и пользовании 30 лет. Квартира, расположенная на данном земельном участке, приобретена ею в собственность в порядке приватизации. Статьёй 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Кроме того, согласно статье 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007г. № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется бесплатно гражданам - собственникам жилых домов, квартир, приобретшим их в результате приватизации.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности от 09 января 2017г. ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 признала полностью и пояснила суду, что действительно договор № 11 купли-продажи земельного участка от 04 апреля 2017г., заключенный между истцом ФИО2 и муниципальным образованием «Мордовский поссовет Мордовского района Тамбовской области», противоречит требованиям ст.39.3 Земельного кодекса РФ, и является недействительным. Квартира по адресу: р.<адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и её мужу ФИО1, расположена на земельном участке общей площадью 1313 кв.м. Однако данный земельный участок оказался поделенным на два земельных участка площадью 330 кв.м. и 983 кв.м. В отношении земельного участка площадью 330 кв.м. это ранее учтенные сведения, когда были занесены эти данные – неизвестно. Каждому из двух земельных участков был присвоен свой кадастровый номер. Как и почему единый земельный участок оказался поделенным на два земельных участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 983 кв.м. с кадастровым номером №, ей тоже неизвестно. На местности оба участка не разграничены и представляют собой единый земельный участок при квартире истца. В соответствии с законами, на которые ссылается истец ФИО2, истец имеет право на получение в собственность бесплатно всего земельного участка площадью 1313 кв.м. Администрация Мордовского поссовета не возражает признать недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017г., и не возражает признать право собственности истца на приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 983 кв.м. по адресу: р.<адрес>. Земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>, предоставлен в собственность истцу ФИО2 постановлением администрации Мордовского поссовета № 66 от 10 марта 2017г. «О предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка из земель населенных пунктов ФИО2».

Свидетель Свидетель №1, кадастровый инженер, пояснил суду, что в 2016 году он проводил межевание земельного участка по адресу: р.<адрес>. Оказалось, что на кадастровом учете по этому адресу стоит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №. Он уточнил площадь этого земельного участка на 10% и она стала составлять 330 кв.м. Но собственник этого земельного участка истец ФИО2 желает оформить в собственность весь участок, которым фактически пользуется со времени предоставления квартиры. Фактически истец ФИО2 пользуется земельным участком, общая площадь которого составляет 1313 кв.м. Оказалось, что часть участка площадью 330 кв.м. стоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Оставшаяся часть участка площадью 983 кв.м. была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. Как и почему единый земельный участок оказался поделенным на два земельных участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 983 кв.м. с кадастровым номером №, он пояснить не может. Из сложившейся ситуации можно выйти, признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 983 кв.м. с кадастровым номером №. После регистрации права собственности на земельный участок площадью 983 кв.м. истец может объединить оба участка в один земельный участок общей площадью 1313 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и доказано материалами дела, что признание иска ответчиком администрацией Мордовского поссовета не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает нужным принять признание иска ответчиком, учитывая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принадлежность квартиры, расположенной на спорном земельном участке, истцу ФИО2 подтверждена договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.01.2011г. и свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: р.<адрес>.

Факт того, что земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 68:08:0103043:39 по адресу: р.<адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата внесения кадастрового номера 31.01.2006г.

Принадлежность части земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>, истцу ФИО2 подтверждена постановлением администрации Мордовского поссовета № 66 от 10 марта 2017г. «О предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка из земель населенных пунктов ФИО2».

Согласно проекту границ земельного участка площадью 983 кв.м. по адресу: р.<адрес>, и кадастровому паспорту земельного участка, указанный земельный участок имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 23.11.2016г.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, а также в соответствии со ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд считает нужным удовлетворить требования истца ФИО2 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 983 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04.04.2017г. признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании недействительным договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017 года и признании права собственности на приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства, удовлетворить.

Договор № 11 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 04 апреля 2017 года, заключенный между ФИО2 и муниципальным образованием «Мордовский поссовет Мордовского района Тамбовской области», в отношении земельного участка общей площадью 983 кв.метров с кадастровым номером № под объектом недвижимости квартирой по адресу: <адрес>, признать недействительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 983 кв.метров с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий судья Ефимкина О.А.