Решение № 2-857/2024 2-857/2024~М-68/2024 М-68/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-857/2024

61RS0019-01-2024-000110-81

Дело № 2-857/2024


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО7 о сносе нежилого строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> ФИО5 является владельцем незавершенного строительством здания литера «АК» по указанному адресу. На земельном участке, являющимся общим имуществом многоквартирных жилых домов по <адрес> ответчики возвели нежилое здание литера «АН» гараж, который обладает признаками самовольного строения, нарушает права собственников многоквартирного жилого дома, следовательно, подлежит сносу.

С учетом уточненных исковых требований просят суд обязать ФИО5, ФИО7 демонтировать самовольно возведенную фасадную стену гаража литера АН, на фасадной стене гаражные ворота, крышу самовольного строения гаража литера АН по адресу <адрес> за счет их личных средств в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании ФИО2, его представитель по ордеру адвокат ФИО12 (л.д.48), представитель ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО13 (л.д. 46, 87), третье лицо ФИО8 настаивали на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании 4 апреля 2024 года ФИО17 и ФИО16, ФИО6 поддержали исковые требования. В дело также представлены их письменные пояснения, из которых следует, что ответчики снесли ранее существующее строение сарай литера «Ц» и пристроили к стенам, имеющихся рядом строений, фасадную стену с гаражными воротами, соорудили крышу. Они не давали согласия на возведение спорного гаража.

Представитель ФИО5 по доверенности и ордеру ФИО14 (л.д.166, л.д. 182) возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорный гараж не нарушает никаких прав ни истцов, ни третьих лиц, поддерживающих исковые требования.

ФИО5, ФИО7 третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО31, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебном заседании отсутствовали, неоднократно извещались о времени и месте судебных заседаний, однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд почтой в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Суд установил, что домовладение по <адрес> состоит из жилых домов литеры «А», «Б», «В», «Г», «Д» и хозяйственных построек. Земельный участок № является ранее учтенным с декларированной площадью 1 502 кв.м., имеет вид разрешенного использования: земли под жилыми домами. Истцы и третьи лица являются собственниками жилых помещений в данном домовладении. До 2016 года собственниками <адрес> являлись ФИО5, ФИО7 В настоящее время они проживают в данной квартире и зарегистрированы, но собственником является ФИО15

ФИО5 и ФИО7 возведено самовольное строение гараж литер «АН». Решением Новочеркасского городского суда от <дата> отказано в удовлетворении искового заявления ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска о признании праве собственности на служебное строение литер «АН».

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах).

Возведение ответчиками самовольного гаража на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия других участников долевой собственности как на само здание, так и на занимаемый им земельный участок, в отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию, не соответствует требованиям градостроительного законодательства и нарушает права других участников долевой собственности.

Таким образом, поскольку ответчики не получили в соответствии со ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников на возведение спорного объекта, имеются основания для удовлетворения требований о демонтаже указанного объекта.

То обстоятельство, что спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, с учетом установленных по делу иных обстоятельств правового значения не имеет.

Не может суд принять во внимание и протокол общего собрания собственником помещений жилого дома по адресу <адрес>, как согласие всех собственников на возведение спорного строения, поскольку согласно решению, отраженному в данном протоколе, дано согласие на оформление в судебном порядке права собственности на гараж литер «АН» (л.д.119).

В соответствии с ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В судебном заседании ФИО3 не оспаривала, что спорный гараж возведен ею совместно с ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № к ФИО5 паспорт №, ФИО7 паспорт № о сносе нежилого строения.

Обязать ФИО5, ФИО7 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать фасадную стену с металлическими воротами и крышу самовольного строения гаража литера АН по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года