Решение № 02-11131/2025 02-11131/2025~М-7905/2025 2-11131/2025 М-7905/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-11131/2025

УИД 77RS0030-02-2025-015861-56

№ 2-11131/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


23 декабря 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Скородумовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Развитие-Столица» к Ковшовой ...Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 26.03.2025 заключен кредитный договор № ...*******, на основании которого ответчику были предоставлены денежные средства наличными в размере сумма, которые она обязалась возвратить не позднее 27.02.2045 с уплатой процентов в размере 26.00 % годовых, начиная с даты передачи денежных средств. 26.03.2025 в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры кадастровый номер ...*********, расположенной по адресу: адрес.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательство по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 13.10.2025, сумма задолженности ответчика по договору составляет сумма

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.10.2025 в размере сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга (сумма) по ставке 31,00 % годовых за период с 14.10.2025 по дату фактического возврата кредита включительно; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора в размере 21,00 % годовых, за период с 14.10.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, ...*********, расположенной по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известила, не просила об отложении, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, возможности донести свою позицию до суда лишена не была.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. п. 2, 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами. Письменная форма договора считается соблюденной, если в установленной форме принято письменное предложение заключить договор. Принятием предложения (акцептом) является совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

В соответствии с п. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

Судом установлено, что между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО1 заключен кредитный договор № ...******* от 26.03.2025, на основании которого ответчику были предоставлены денежные средства наличными в размере сумма которые она обязалась возвратить не позднее 27.02.2045 с уплатой процентов в размере 26.00 % годовых, начиная с даты передачи денежных средств.

Обеспечением исполнения обязательств является квартира, кадастровый номер ...*********, расположенную по адресу: адрес, переданная ответчиком в залог Кредитору по Договору залога недвижимого имущества № Д3-5050/0325 от 26.03.2025.

На основании кредитного договора, ответчик взял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предоставленным ответчику Банком, предусмотренные договором комиссии и платы, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть банку заемные денежные средства.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора.

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Кредитором наличными через кассу банка, что подтверждается расходным кассовым ордером от ...**********.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Ответчик же допускал просрочку по возврату основного долга и начисленных процентов.

08.07.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении ставки основных процентов за пользование кредитом до 31.00% и составлен новый график погашения основного долга и процентов. 29.08.2025, в связи с нарушением условий кредитного договора и наличием задолженности, истцом ответчику направлена претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита и погашении задолженности, суммы штрафов и пеней.

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено право истца в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и начисленных на него процентов, потребовать от ответчика уплаты неустойки в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по договору по состоянию на 13.10.2025 составляет сумма, в том числе,

- задолженность по основному долгу – сумма

- задолженность по процентам за пользование кредитом в размере сумма

- задолженность по неустойке в размере сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет составлен правильно, в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлен факт неисполнения обязательств по договору со стороны ответчика.

В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, кадастровый номер ...*********, расположенная по адресу: адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по кредитному договору, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям Договора залога обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 4172/1025, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость квартиры – предмета залога, по состоянию на 08.10.2025 - составляет сумма

Учитывая рыночную стоимость заложенного имущества, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма

Кроме того, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга (сумма) по ставке 31,00 % годовых за период с 14.10.2025 по дату фактического возврата кредита включительно и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора в размере 21,00 % годовых, за период с 14.10.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, предусмотренные кредитным договором, а также положениями ст. ст. 809 и 811 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по составлению оценки в размере сумма

Требования в вышеизложенной части судебных расходов, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несение вышеперечисленных расходов истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Развитие-Столица» удовлетворить.

Взыскать с Ковшовой ...Н.В.) в пользу АО Банк «Развитие-Столица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № ...******* от 26.03.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению оценки в размере сумма

Взыскать с Ковшовой ...Н.В.) в пользу АО Банк «Развитие-Столица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты, начисленные на сумму основного долга (сумма) по ставке 31,00 % годовых за период с 14.10.2025 по дату фактического возврата кредита включительно.

Взыскать с Ковшовой ...Н.В.) в пользу АО Банк «Развитие-Столица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора в размере 21,00 % годовых, за период с 14.10.2025 по дату фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер ...*********, расположенную по адресу: адрес, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.


Мотивированное решение составлено 13.01.2026.

Судья В.А. Канавина