Решение № 2-560/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-560/2018;)~М-577/2018 М-577/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-560/2018

Гражданское дело № 2-6/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

В составе:

Председательствующего судьи Литвиновой С.И.,

при секретаре судебного заседания Костюк М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке между нею и ответчиками ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО14, а также ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому в ее собственность передана квартира по адресу: <адрес><адрес>, 12 площадью 61, 9 кв. метров. При подписании договора от имени всех продавцов по двум доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выступала ФИО13, которая согласно предоставленным ей полномочиям не обеспечила регистрацию договора и перехода права собственности на спорную квартиру. Договор об отчуждении квартиры содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством, составлен в надлежащей форме, исполнен, квартира передана ФИО1 по передаточному акту. В соответствии с действующим на тот момент законодательством, сделка и переход прав не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН от 08.02.2018 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками по 1/5 доли за каждым. В настоящее время в связи со смертью ФИО3 совершить регистрацию перехода права невозможно. Ссылаясь на ст.ст. 165, 223,551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истица исковые требования уточнила, указав, что в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, обязательства по договору сторонами исполнены, регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена в связи со смертью одного из продавцов, наследники которого ФИО22 (ФИО6) А.Н. и ФИО7 своих прав на указанное имущество не заявили, признавая факт его отчуждения, в соответствии со ст.12 ГК РФ и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО20 не присутствовали, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО21 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Добавила, что в соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от осуществления этих прав разумно и добросовестно. Ответчики не заявили возражений по иску, не претендуют на жилое помещение, по первоначальным требованиям предоставили заявления о признании иска.

Ответчики ФИО17, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО14 в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещены, письменных возражений не предоставили. Ранее в судебном заседании ФИО18, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО19, а также ФИО11 предоставлены письменные заявления о признании иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 о дате рассмотрения дела извещен, сообщил об отсутствии у него возражений по иску.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещены, письменных возражений по иску не предоставлено.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления образования МО «Тымовский городской округ» в судебном заседании не присутствовал, ранее в судебном заседании ФИО15, действующий по доверенности, возражений по иску не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, и ФИО4, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО2, от имени которых по доверенностям действовала ФИО13, продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащую им на праве долевой собственности, по 1/5 доли каждому, расчет между сторонами произведен. Договор заверен нотариусом Тымовского нотариального округа ФИО16, зарегистрирован в реестре за номером 3547 (л.д.9-10).

Квартира передана покупателю в тот же день о чем свидетельствует передаточный акт, удостоверенный нотариусом. ( л.д. 11).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт1) Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникших правоотношений, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренным статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: пгт.<адрес>, <адрес> зарегистрировано 30.04.2004 года на праве общей долевой собственности за ФИО23, ФИО12, ФИО14, ФИО8, ФИО11, доля каждого в праве составляет 1/5 ( л.д.17-18).

Таким образом, обладая правом собственности на указанное жилое помещение, ответчики имели право на отчуждение принадлежащего им имущества.

Согласно пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).

В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 ГК РФ).

Из договора купли-продажи следует, что сделка от имени несовершеннолетних продавцов была совершенна их законным представителем ФИО25, что соответствует приведенному разъяснению и нормам гражданского законодательства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (статья 550 ГК РФ)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.(статья 555 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между продавцами и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

Так из договора купли-продажи следует, что денежные средства за проданную квартиру получены от ФИО1 продавцами, расчет произведен до подписания договора, что также следует из нотариально удостоверенного соглашения об обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9-10, 12).

Согласно акта от 5.11.2004 года, который также нотариально удостоверен, квартира по адресу: пгт.<адрес>, <адрес> передана ФИО13, действующей по доверенности от имени продавцов, передана покупателю ФИО1, ей же переданы ключи, расчетные книги. Претензий друг к другу и сданной квартире стороны не имели (л.д.11).

Из копии поквартирной карточки формы Б следует, что с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ФИО23 снят 13.09.2004 года, ФИО4, ФИО8, ФИО26, ФИО12 – 31.08.2004 года, что также указывает на исполнение ими обязательств по договору ( л.д.15).

В соответствии со ст. ст. 234, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту владения также против других лиц, а также против собственника.

Как следует из предоставленных документов на имя ФИО1 открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения ( л.д. 19-21).

Приведенное подтверждает доводы истца, что она с момента передачи фактически владеет и пользуется квартирой, производит оплату коммунальных платежей.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества невозможна, поскольку продавец ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти ( л.д.16), возможность подачи собственником заявления для производства регистрации перехода прав отсутствует.

При этом из сообщения нотариуса Тымовского нотариального округа усматривается, что после смерти ФИО3 за оформлением наследственных прав обратились ФИО18, ФИО27, которым выданы свидетельства о права на наследство на денежные вклады, автомобили, земельный участок. Наследственные права на спорную квартиру ими не оформлялись, не заявлено таковых ими и при рассмотрении данного спора.

В судебном заседании ответчик ФИО17 пояснила, что не оформляла наследственные права на квартиру, так как она была продана, в связи с чем, она на нее не претендовала.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО7 также не заявил возражений по иску и своих прав на спорную квартиру.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суде Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 также следует возможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в случае смерти продавца.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, разъяснений и исследованных доказательств, учитывая, что фактически сделка по отчуждению спорной квартиры состоялась, имущество было передано истице, последней произведена ответчикам оплата стоимости квартиры, принимая во внимание, что истица длительное время добросовестно владеет жилым помещением, производит платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также отсутствие притязаний на спорное имущество иных лиц, в том числе от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено 9.02.2019 года