Решение № 2-68/2020 2-68/2020(2-761/2019;)~М-703/2019 2-761/2019 М-703/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-68/2020

Дело № 2-68/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района Ростовской области, Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что за ней признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» с пристройками под литером «А-1, А-2; А-3; а-1», общей площадью - 202, 9 кв.м., жилой площадью - 121,0 кв. м. по адресу: <адрес> на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ

Получив данное решение, она положила его в папку с документами семьи. Только в июне 2018 года случайно узнала, что данное решение необходимо было зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости.

? доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 672 кв.м. в <адрес> (в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>). Этот земельный участок был приватизирован истцом по «упрощенке», она получила Свидетельство о ГРП в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она решила привести документы на квартиру в порядок, т.е. зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимость, обратилась за консультацией по этому вопросу в МФЦ, где ей в устной форме разъяснили, что из-за отсутствия регистрации договора купли - продажи в Уютненском с/Совете у нее не возникло право собственности на жилое помещение и поэтому она не может зарегистрировать свое право на него. Данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Обсудив дома создавшуюся ситуацию, решили, что она обратиться с иском о признании права собственности на жилое помещение в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором., т.е. у истца возникло право собственности на недвижимость с вступления решения Пролетарского районного суда в законную силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Был сделан запрос в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации 1/2 доли жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости. На запрос пришла Выписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован жилой дом, общей площадью 202,9 кв. м. где указано, что этот жилой дом находится в общей долевой собственности и 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ней.

При обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ и изготовлении технической документации в техническом паспорте было указано, что в пункте 3. Сведения о правообладателях, в графе 3. Субъект права указано:_«Правообладатель не известен»; в графе 4. Вид права, правоустанавливающие документы, указано: «Правоустанавливающие документы на квартиру не предоставлены». Данные записи сделаны потому, что у истца отсутствует регистрация решения Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же обследованием было выявлено, что жилой дом, является многоквартирным ( ст.36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ п. 6 ст. 47 от ДД.ММ.ГГГГ; редакция от ДД.ММ.ГГГГ). При инвентаризации выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 202, 9 кв. м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет место общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 118 126 руб.

В квартире № 1 истец проживает с семьей с 1995 года, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Первый лицевой счет в Ганчуковском с/Совете открыт ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеуказанные данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из похозяйственной книги Уютненского с/поселения от ДД.ММ.ГГГГ; копией паспорта, где указана регистрация места жительства, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет и пользуется квартирой более 23 лет. Бремя содержания этой квартиры полностью лежит на ней и ее семье. Во время владения и пользования этой квартирой поменяли решетчатый забор на железные секции; вставили в доме пластиковые окна; заменили входные двери, провели водопровод во двор и в дом, газифицировали дом, сделали сливную яму; бассейн. Полагает, что у нее возникло право обратиться в суд по вопросу признания права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 202, 9 кв.м, жилой площадью 121, 0 кв. м. как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, по адресу: <адрес>

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 202, 9 кв.м, жилой площадью 121, 0 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>, квартирой лит. « А, А-1, А- 2, а, а-1», общей площадью 122, 8 кв. м., жилой площадью 62,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № 1, лит. «А, А-1, А-2, а, а-1», общей площадью 122, 8 кв. м., жилой площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 202, 9 кв. м., жилой площадью 121, 0 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители Администрации Пролетарского района Ростовской области, Огневского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явились, согласно представленным ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

В отношении неявившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» с пристройками под литером «А-1, А-2; А-3; а-1», общей площадью - 202, 9 кв.м., жилой площадью - 121,0 кв. м. по адресу: <адрес>

Право собственности истца на ? долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из представленных документов, а именно – копии договора на передачу квартир в собственность граждан № 3624 от 04.05.1995, регистрационного удостоверения № 7299 от 04.05.1995, ? жилого дома принадлежит ФИО2, однако право собственности за ним в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 значится на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области на праве общей собственности ? доля жилого дома (кв. № 1), расположенного по адресу: <адрес>

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ? доля жилого дома, с общей площадью 202,5 кв.м, в том числе жилой 98 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Увеличение общей площади на 71,6 кв.м., жилой на 26,9 кв.м произошло за счёт строительства литера А1А2аа1 и уточнения размеров при инвентаризации.

Указанная информация подтверждается также техническим паспортом квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим отдельный выход на земельный участок, индивидуальное отопление, водопровод, канализацию местную.

Согласно заключению «Бюро независимых экспертиз» ООО «Центр Права» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных санитарно-гигиенических, и других норм, действующим на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Одновременно суд отмечает, что согласно последнему пункту заявленных требований, истец просит суд прекратить за ней ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 202, 9 кв. м., жилой площадью 121, 0 кв. м. по адресу: <адрес>. При этом установлено, что в настоящее время за истцом зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. В связи с чем, суд полагает, что в данном пункте имеет место техническая ошибка и считает возможным прекратить за истцом зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 202,9 кв.м, жилой площадью 121,0 кв.м по адресу: <адрес>. При этом каких-либо нарушений прав истца и положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, по мнению суда, не возникает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 202,9 кв.м, жилой площадью 121,0 кв.м как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 202, 9 кв.м, жилой площадью 121, 0 кв.м по адресу: <адрес>, квартирой лит. « А, А-1, А- 2, а, а-1», общей площадью 122, 8 кв. м., жилой площадью 62,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № 1, лит. «А, А-1, А-2, а, а-1», общей площадью 122, 8 кв.м, жилой площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 202,9 кв.м, жилой площадью 121,0 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020.

Судья: