Решение № 2-17335/2024 2-6210/2025 2-6210/2025(2-17335/2024;)~М-17376/2024 М-17376/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-17335/2024

23RS0041-01-2024-024024-97 К делу № 2-6210/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, с видом разрешенного использования - «бытовое обслуживание», по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, возведенный без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар получено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие указанных обстоятельств подтверждается актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН; протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования - «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ здание с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, назначение «нежилое», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №-23/226/2024-1. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее департамент) от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, департаментом градостроительный план земельного участка не выдавался. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на указанном земельном участке, департаментом не выдавались. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, на рассматриваемом земельном участке красные линии отсутствуют. Информация о прохождении процедуры публичных слушаний по вопросу получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в департаменте отсутствует. Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания объект недвижимости с кадастровым номером № является капитальным строением нежилого характера литер А, 2023 года постройки.

Согласно акту проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объектов без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. В соответствии с п. 1.1. ст. 26 раздела III Правил, в зоне застройки Ж-1 предусмотрен исчерпывающий перечень вида разрешенного использования, в который включен ВРИ «бытовое обслуживание», присвоенный земельному участку с кадастровым номером №. Согласно Классификатору видов разрешенного использования (код 3.3.), прилагаемого к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению и организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Исходя из информации, размещенной на сайте «ZOON» (https://zoon.ru/) в информационно-коммуникационной сети «Интернет», по адресу: <адрес>, размещена организация предположительно по ремонту автомобилей. Также согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на объекте капитального строительства с кадастровым номером № размещена вывеска «грузовое такси ТРИУМФ». Таким образом, предполагаемые виды деятельности, основанные на данных из протокола осмотра и информационно-коммуникационной сети «Интернет», объект капитального строительства с кадастровым номером № используется не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №.

C учётом вышеизложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат сносу осуществившим его лицом либо за его счёт.

Ha основании вышеизложенного, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является самовольным строением, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета, a запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № аннулированию.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в материалах дела имеются письменные возражения.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар» правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Как установлено судом, в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, с видом разрешенного использования - «бытовое обслуживание», по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, возведенный без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 03.09.2024 № 784. Наличие указанных обстоятельств подтверждается актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН; протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования - «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ здание с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, назначение «нежилое», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №-23/226/2024-1. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее департамент) от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, департаментом градостроительный план земельного участка не выдавался. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на указанном земельном участке, департаментом не выдавались. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утвержденными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, на рассматриваемом земельном участке красные линии отсутствуют. Информация о прохождении процедуры публичных слушаний по вопросу получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в департаменте отсутствует. Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания объект недвижимости с кадастровым номером № является капитальным строением нежилого характера литер А, 2023 года постройки.

Согласно акту проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объектов без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. В соответствии с п. 1.1. ст. 26 раздела III Правил, в зоне застройки Ж-1 предусмотрен исчерпывающий перечень вида разрешенного использования, в который включен ВРИ «бытовое обслуживание», присвоенный земельному участку с кадастровым номером №. Согласно Классификатору видов разрешенного использования (код 3.3.), прилагаемого к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению и организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Исходя из информации, размещенной на сайте «ZOON» (https://zoon.ru/) в информационно-коммуникационной сети «Интернет», по адресу: <адрес>, размещена организация предположительно по ремонту автомобилей. Также согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на объекте капитального строительства с кадастровым номером № размещена вывеска «грузовое такси ТРИУМФ». Таким образом, предполагаемые виды деятельности, основанные на данных из протокола осмотра и информационно-коммуникационной сети «Интернет», объект капитального строительства с кадастровым номером № используется не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №.

В своих письменных возражениях ответчик указал, что истцом не приведено доводов и доказательств о невозможности использования спорного объекта в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, нарушении градостроительного регламента, а также об угрозе жизни и здоровью граждан.

Спорный объект не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем отсутствуют основания для его сноса как самовольной постройки.

По инициативе ответчика ООО «Краевая коллегия независимых экспертов и оценщиков» изготовлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выводам которого качество выполненных работ по строительству спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам и другим нормативным документам в строительстве. Объект не предусматривает устройство заглубленных фундаментов, то есть данное сооружение не обладает прочной связью с землей. Объект выполнен из металлических стоек и ферм, а именно сборно-разборного каркаса, перемещение которого возможно выполнить без несоразмерного ущерба его назначению. К объекту подведена система электроснабжения без заложения в землю, перемещение которой также возможно без несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, спорный объект не является объектом капитального строительства. На основании анализа соответствия спорного объекта требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» специалист пришел к выводу, что исследуемый объект на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из указанных в данном заключении технических характеристик спорного объекта следует, что он не может быть отнесен к категории недвижимого имущества, так как не обладает признаками последнего. Истцом не доказан факт отнесения спорного объекта к объектам капитального строительства.

Спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и используемом в соответствии с его целевым назначением; эксплуатация объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация в данном случае не наделена правом заявления негаторного требования, поскольку не является собственником или законным владельцем земельного участка, на котором расположен спорный объект. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности и ввиду того, что расположенный на этом участке спорный объект не является объектом капитального строительства, к нему не применимы Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 (в редакции, действовавшей в момент возведения спорного строения). Доказательства нарушения публичных интересов при сохранении спорного объекта, а также доказательства того, что спорный объект нарушает права и законные интересы здоровью граждан третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены. Администрация не обосновала, каким образом будет защищен публичный интерес B случае сноса спорного строения, расположенного на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, размещение параметрами, которого не регламентируется градостроительными требованиями и установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, так как объект не является капитальным. Размещение спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит видам разрешенного использования земельного участка.

Из представленного администрацией технического паспорта от 28.03.2024 следует, что спорный объект представляет собой нежилой объект, следовательно, его размещение не противоречит разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером № и исключает основания для вывода о нарушении вида разрешенного использования

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, одной из которых являются земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в том числе на принципе осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

В соответствии с часть. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (далее - Правила землепользования и застройки) правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Частями 3 и 4 ст. 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В соответствии с ч. 3 статьи 3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6, в случае если использование земельных участков или объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то использование таких объектов должно быть приведено в соответствие с градостроительным регламентом в сроки, определенные действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

C учётом вышеизложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат сносу осуществившим его лицом либо за его счёт.

Ha основании вышеизложенного, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является самовольным строением, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета, a запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № аннулированию.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого Доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. С учетом изложенного, суд на основании ст. 304 ГК РФ приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по сносу самовольно возведённого строения с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п. ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, в случае неисполнения судебного акта, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенный объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования <адрес> вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

Погасить право собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 193 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 30000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 20.06.2025 г.

Председательствующий: