Решение № 2-532/2017 2-532/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-532/2017

Дело №2-532/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Тимофеевой А.А.,

при секретаре – Лигановой Ю.Г.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Володиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО9 ФИО11, Снитко ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности на 515/1000 частей земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СТ «Садовод», <адрес>, участок №,20 площадью 0,0531 га.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила истцу земельный участок площадью 0,1031 га, расположенный по адресу: СТ «Садовод», <адрес>, №, 20, на который им в дальнейшем был получен государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, истец продал 485/1000 частей ответчикам ФИО2 (340/1000) и ФИО3 (145/1000), площадью 0,0500 га. После подписания договора купли-продажи у нотариуса связь с ответчиками была утрачена и процедура переоформления земли не была доведена до конца.

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности принадлежащего ему участка в размере 515/1000 долей площадью 0,0531 га, ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован по украинскому законодательству.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО8, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцом неверно избран способ защиты своего права.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще, причину неявки суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствие с действующим законодательством.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив письменные возражения против иска, согласно которых просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом избран неправильный способ защиты своих прав, так как должен ставиться вопрос о признании права собственности на земельный участок, а не вопрос государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Кроме того, представитель ответчика просил исключить из числа ответчиков ненадлежащее лицо – Госкомрегистр.

Заслушав пояснения истца, возражения против иска представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный номер №, истец ФИО5 приобрел в собственность земельный участок площадью 0,1031 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ "Садовод", <адрес>, №, 20, территория Молодежненского сельског поселения (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок ФИО5 получил государственный акт на право собственности на земельный участок (л.д. 4).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО5 продал, а покупатели ФИО2 и ФИО3 купили 485/1000 долей земельного участка под номером 18, 20, площадью 0,0500 га из общей площади 0,1031 га с кадастровым номером 0124755600:01:004:0054, который расположен по адресу: АРК, <адрес>, пгт. Молодежное, СТ «Садовод», <адрес>, а именно ФИО2 купил 340/1000 долей, а ФИО3 – 145/1000 долей (л.д. 6).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, пгт. Молодежное, СТ «Садовод», <адрес>, №, 20, общей площадью 1031 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д. 7).

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Молодежное, СТ «Садовод», <адрес>, №, 20, поскольку на государственную регистрацию не были представлены соответствующие заявления о регистрации ранее возникшего права и заявление о переходе права собственности (л.д. 8).

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО5, ФИО2 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством ФИО4.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК ФИО4 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел отчуждение части земельного участка, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку при отсутствии отметки о государственной регистрации договора либо государственного акта, регистрация перехода права возможна после предоставления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи части земельного участка, суд считает, что такой способ защиты его права, как правообладателя, как решение суда о государственной регистрации права собственности на 515/1000 долей земельного участка в полной мере защитит интересы истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО9 ФИО14, Снитко ФИО15, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО5 на 515/1000 долей земельного участка площадью 0,0531 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Молодежное, СТ "Садовод", земельный участок №, 20, целевое назначение – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Тимофеева