Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-432/2019 М-432/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-586/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2-Магомедовичу о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, третье лицо без самостоятельных требований - ФИО1,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес> (далее - договор аренды). Согласно договору уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2-Магомедович принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6801,00 (шесть тысяч восемьсот один рубль) и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий №), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 21153,92 рублей, в том числе, задолженности в размере 19229,64 рублей и пени в размере 1924,28 рубля, в течении 10 дней после получения. В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Обе претензии высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечатками страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). В соответствии с Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>». Истец просил суд: взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2-Магомедовича: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20049 рублей 70 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2313 рублей 20 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 780 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2-Магомедовича возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО4 в судебном заседании исковое требование поддержал и не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи извещен о времени и месте судебного заседания (уведомление о вручении почтового отправления), в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. В соответствии со ст.ст.167 ч. 4 и 233 ч. 1 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО1, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 780 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:933, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор аренды).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 №276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6801,00 и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий №), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 21153,92 рублей, в том числе, задолженности в размере 19229,64 рублей и пени в размере 1924,28 рубля, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Обе претензии высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечатками страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик расчет задолженности не оспаривает, доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, ответчик суду не предоставил.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

Указанная претензия получена ответчиком.

В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке.

В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 22362,90 рубля составляет 870,89 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2-Магомедовичу о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2-Магомедовича:

арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20049 рублей 70 копеек;

пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2313 рублей 20 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2-Магомедовича возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Взыскать с ФИО2-Магомедовича в доход местного бюджета госпошлину в размере 870 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в Майкопский районный суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский районный суд Республики Адыгея, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия, с уведомлением о вручении.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.