Решение № 2-1194/2021 2-1194/2021~М-518/2021 М-518/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1194/2021

61RS0019-01-2021-001164-72

Дело № 2-1194/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Кузовниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что согласно договора купли-продажи квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, квартира по <адрес> принадлежит ФИО1.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 Выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литер А пор адресу : <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 11,8 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что договора купли-продажи квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, квартира по <адрес> принадлежит ФИО1.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 46,9 м2, в том числе жилая - 27,1 м2.

Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,3 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 11,8 м2.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (гостиная) площадью 23,9 м2.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 Выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литер А пор адресу : <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «19» марта 2021 г.

Судья :