СудАкт в соцсетях

Решение № 2-675/2020 2-675/2020~М-500/2020 М-500/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-675/2020

Коченевский районный суд (Новосибирская область) - Гражданские и административные

УИД: 54RS0023-01-2020-000943-03

дело № 2-675/2020

поступило в суд 18.06.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.ны к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок № № с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок № №, площадью 870 кв.м. в <адрес> Коченевского района Новосибирской области у ФИО2 за <данные изъяты> рублей по расписке, которая оформлена в виде договора купли-продажи: имеются сведения об объекте купли-продажи, стоимости договора, стороны договора, дата составления договора, расчет по сделке. По заявлениям ФИО2 и ФИО3 было принято решение правления о принятии ФИО3 в члены СНТ «Долина» (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) и выдана членская книжка ФИО3

При оформлении участка истцом, выяснилось, что в архиве имеются сведения, что участок № № первоначально принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подает заявление в правление и продает земельный участок ФИО2, которого принимают в члены СТ «Долина».

В силу ст.ст. 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Законный собственник земельного участка ФИО1 распорядился своим земельным участком, продав его ФИО2, но при этом сделка не была оформлена в соответствии с требованиями ст.ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, что повлекло порочность следующей сделки между ФИО2 и ФИО3 Однако, сделки по купле-продажи земельного участка фактически исполнялись в полном объеме, происходила передача имущества от продавца к покупателю, покупатели несли все обязанности собственника по содержанию земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 не являясь собственником земельного участка № №, добросовестно, открыто пользовался земельным участком: обрабатывал, своевременно вносил членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, не являясь собственником земельного участка № №, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным: обрабатывает, уплачивает членские взносы и за это время никто не предъявлял свои права на данный участок, не оспаривал права владения участком.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общий срок владения земельным участком составляет с ДД.ММ.ГГГГ года – более <данные изъяты> лет.

Просит признать за ней – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир Коченевский район, <адрес>, участок № №, Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № № (<данные изъяты>).

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание не явился ФИО2, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Признает исковые требования ФИО3 председатель СНТ «Долина» ФИО4, о чем в деле имеется заявление.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представил возражений относительно заявленных требований и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Глава сельсовета ФИО5 – в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела земельный участок № №, площадью 870 кв.м. в <адрес> Коченевского района Новосибирской области у ФИО2 за <данные изъяты> рублей по расписке, которая оформлена в виде договора купли-продажи: имеются сведения об объекте купли-продажи, стоимости договора, стороны договора, дата составления договора, расчет по сделке. По заявлениям ФИО2 и ФИО3 было принято решение правления о принятии ФИО3 в члены СНТ «Долина» (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) и выдана членская книжка ФИО3 (л.д.9, 10).

При оформлении участка истцом, выяснилось, что в архиве имеются сведения, что участок № № первоначально принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства № № ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подает заявление в правление и продает земельный участок ФИО2, которого принимают в члены СТ «Долина» (л.д.8).

Таким образом, общий срок владения спорным земельным участком ФИО2 и ФИО3 - составляет более 18 лет.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир Коченевский район, <адрес>, участок № №, Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № № (<данные изъяты>).

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО3 АлексА.не.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 15 сентября 2020 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик