Решение № 2-127/2019 2-127/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-127/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 27 мая 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.И.,

при секретаре Оларь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Константиновка муниципального района Кошкинский о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в котором указывает, что в 1992 году ему было предоставлено в собственность путем продажи жилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м. вместе с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,35 га, расположенные по адресу: <адрес>. Он с членами своей семьи вселился в вышеуказанное жилое помещение и проживает в нем с момента вселения и по настоящее время. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, но регистрация была приостановлена, так как отсутствует документ, подтверждающий наличие у него права собственности на спорные объекты. Договор купли-продажи у него не сохранился. С момента вселения в жилое помещение он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет. Он за личные средства содержит жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, проводит текущие и капитальные ремонты. На земельном участке выращивает сельскохозяйственные культуры. При предоставлении земельного участка в постановлении ошибочно указан адрес земельного участка: <адрес>. Кадастровым инженером был составлен межевой план данного земельного участка в уточненных границах и площади в соответствии с действующим законодательством. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

-2-

определить местоположение и назначение земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 33000 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0606001:327, расположенного по адресу: <адрес> границах проведенного межевания согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнил и просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, для личного подсобного хозяйства площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0606001:237, расположенные по адресу: <адрес>, определить границы и площадь земельного участка, для личного подсобного хозяйства площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0606001:237, расположенного по адресу: <адрес> границах проведенного межевания согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - администрация сельского поселения Большая Константиновка муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в лице начальника юридического отдела ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

-3-

года подтверждается, что регистрация спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>. приостановлена, так как отсутствует документ, подтверждающий наличие права собственности на спорный объект.

Выпиской из протокола решения общего собрания уполномоченных колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО1 закреплен земельный участок 0,35 га в связи с покупкой дома (л.д. 7).

Справкой, выданной АО «Родина», актом оценки подтверждается, что ФИО1 продано жилое помещение по остаточной стоимости 6996 рублей (л.д. 8-9).

Выпиской из ЕГРН (сведениями об основных характеристиках объекта) подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение, площадь 69,6 кв.м., адрес: <адрес>., кадастровый № (л.д. 12)..

Выпиской из похозяйственных книг администрации сельское поселение Большая Константиновка за 1992-2016 г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? часть жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д. 14).

Справкой, выданной администрацией сельское поселение Большая Константиновка подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживает жена ФИО7 (л.д. 15).

Архивной справкой архивного отдела м.<адрес> подтверждается, что колхоз «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, правопреемники - АОЗТ «Родина», СПК «Родина» ОАО «Родина», ЗАО «Кошкинское» реорганизованы, ОАО «Кошкинское» - ликвидировано (л.д. 22).

Справкой, выданной администрацией сельское поселение Большая Константиновка подтверждается, что ФИО1 с 1992 года проживает с семьей по адресу: <адрес>., пользуется жилым помещением и приусадебным участком (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ-24-01 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,33 га в <адрес> (л.д. 19).

Согласно постановлению администрации сельское поселение Большая Константиновка м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером

-4-

63:24:0606001:237, предоставленному ФИО1 ошибочно присвоен адрес: <адрес>. Постановляет: присвоить земельному участку, принадлежащему ФИО1, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0606001:237 адрес: <адрес> (л.д. 21).

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельское поселение Большая Константиновка м.<адрес> подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,33 га, кадастровый № адрес: <адрес> (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости представляет собой жилое помещение площадью 69,6 кв.м., адрес: <адрес> (л.д.27-29).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в суде пояснили, что ФИО1 с 1992 года проживает с семьей по адресу: <адрес>., пользуется жилым помещением и приусадебным участком.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ФЗ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

-5-

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п.9.1 статьи 3 названного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-

-6-

ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

-7-

Из материалов дела усматривается, что уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что регистрация спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>. приостановлена, так как отсутствует документ, подтверждающий наличие права собственности на спорный объект.

Согласно выписки из ЕГРН спорному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка указана 3300 кв.м. (л.д. 20).

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО11 был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке. Площадь уточняемого земельного участка согласно межевому плану составила 3300 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ГКН спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, однако фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:24:0607002. Площадь составила 3300 кв.м.

Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованы границы спорного земельного участка.

Согласно инвентаризации земель <адрес> в материалах содержится информация о земельном участке площадью 3246 кв.м., адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить границы и площадь спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами указанными в схеме расположения земельного участка, в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им и земельным участком как своими собственными – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

-8-

Учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение и земельный участок ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения его исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Константиновка муниципального района Кошкинский о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 69,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, для личного подсобного хозяйства площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0606001:237, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка, для личного подсобного хозяйства площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0606001:237, расположенного по адресу: <адрес> границах проведенного межевания согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

505655.13

1382589.91

н2

505770.97

1382605.93

н3

505777.67

1382606.92

н4

505791.69

1382608.98

н5

505788.25

1382632.55

н6

505770.24

1382629.84

н7

505748.80

1382627.24

н8

505652.32

1382613.67

н9

505654.36

1382596.31

н1

505655.13

1382589.91

-9-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов