Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-633/2018 М-633/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-683/2018

Дело № 2 – 683/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 20 сентября 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гришина П.С., с участием помощника прокурора Чердаклинского района Ульяновской области Лобачева А.С., при секретаре Немасевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...> взыскании судебных расходов, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...> и расположенного на нем недвижимого имущества, на условиях предварительного договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>, взыскании судебных расходов, указав, что 19 апреля 2017 г. между истцом, ФИО1 и ответчицей, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани.

Жилой дом, баня с земельным участком, расположенные по адресу: Ульяновская область Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная поляна», <...>, находится во владении и пользовании ответчика с момента подписания предварительного договора.

Собственником по настоящее время жилого дома, бани и земельного участка является истец, таким образом, никаких законных прав на дальнейшее проживание ответчицы и членов ее семьи, в принадлежащем истцу жилом доме не имеется.

Кроме того, проживание ответчицы и членов её семьи, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который желает проживать в принадлежащем ему доме.

На основании вышеизложенного просил выселить ФИО2 из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...> и расположенного на нем недвижимого имущества, на условиях предварительного договора, указав, что что между ней и ФИО1 19.04.2017 г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани.

В соответствии с п.1 Предварительного Договора Продавец имеет намерение продать, а Покупатель имеет намерение купить в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, баню, находящийся по адресу: Ульяновская область, район Чердаклинский. ДНТ «Солнечная поляна», линия 16А. участок 8. далее - объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 Предварительного Договора стороны оценивают указанный объект недвижимости в 9 400 000 рублей 00 копеек, из которых земельный участок оценивается в 400 000 рублей 00 копеек. Продажная цена, указанная в настоящем договоре, окончательная и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 4 Предварительного Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 2 000 000 рублей 00 копеек переданы Покупателем Продавцу в качестве аванса при подписании настоящего предварительного договора, а Продавец получил от Покупателя указанную сумму за продаваемый объект недвижимости: оставшаяся сумма в размере 7 400 000 рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу в день заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, а именно перед его подписанием.

В соответствии с п. 5 Предварительного Договора соглашение о цене является существенным условием.

В соответствии с п. 7 Предварительного Договора стороны предполагают заключить Основной Договор в срок до 20 апреля 2018 года.

14.05.2018 г. между ней и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору, в соответствии с которым срок заключения Основного Договора был установлен до 20.06.2018 года.

В настоящее время она свои обязательства по Предварительному Договору выполнила: 19.04.2017 г. ФИО1 была передана денежная сумма в размере 2 000 000 рублей 00 копеек в качестве аванса. 22.05.2018 г. ФИО1 была передана денежная сумма в размере 200 000 рублей 00 копеек в качестве аванса.

Однако, ФИО1, уклоняется от заключения основного Договора, несмотря на попытки урегулировать данную проблему во внесудебном порядке.

Так, 21.08.2018 г. ФИО1 было направлено предложение о заключении Основного Договора, для чего ему было предложено явиться 03.09.2018 г. в 14.00 в помещение дополнительного офиса ПАО «Сбербанк России», расположенное по адресу: <...>. 26/1. Получение ФИО1 данного предложения подтверждается уведомлением о вручении письма, согласно которому ФИО1 лично получил письмо 27.08.2018 г. Однако, ФИО1 03.09.2018 г. в 14.00 по вышеуказанному адресу дополнительного офиса ПАО «Сбербанк России» не явился без объяснений причин.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 с т.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании изложенного просила: обязать ФИО1 заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества на условиях предварительного договора. Взыскать с ФИО1 в её пользу расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 20.09.2018 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...> взыскании судебных расходов, производством прекращено в части исковых требований о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО3 заявленные исковые требования о выселении поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречного искового заявления, указав, что срок, установленный предварительным договором купли-продажи, истек, требования направленные истцом ФИО1 ответчику ФИО2 правового значения не имеют, пояснил что основной договор не был заключен в связи с отсутствием денежных средств у ответчика ФИО2, проект основного договора ФИО1 ФИО2 не направлялся.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 исковые требования о выселении не признала, просила удовлетворить ее встречные исковые требования об обязании ФИО1 заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества на условиях предварительного договора. Пояснила, что неоднократно обращалась к ФИО1 по вопросу заключения основного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, однако он уклонялся от заключения договора, не явился в отделение банка для заключения основного договора и получения денежных средств.

Представитель ответчика по первоначальному иску, представитель истца по встречному иску адвокат Чернышов М.В. исковые требования о выселении не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества на условиях предварительного договора.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО3, ответчика по первоначальному иску истца по встречному ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Чернышова М.В., допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Чердаклинского района Ульяновской области Лобачева А.С., полагавшего иск ФИО1 о выселении ФИО2 из занимаемого жилого дома не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 161 ГК РФ определено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки - должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положения ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 19.04.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани.

Согласно п. 1 и п. 2 предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года Продавец имеет намерение продать, а Покупатель имеет намерение купить в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, баню, находящийся по адресу: Ульяновская область, район Чердаклинский, ДНТ «Солнечная поляна», <...> далее - объект недвижимости,

Указанный земельный участок, кадастровый №..., категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного дачного строительства, общей площадью 1200кв.м. Указанный земельный участок - принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка, дома и бани от 06.03.2017г.

На указанном земельном участке расположен дом, кадастровый №..., назначение: жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 36 кв.м. Указанный дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения земельною участка, дома и бани от 06.03.2017 г.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, наименование: баня, кадастровый №..., количество этажей - 1, общей площадью 42 кв.м. Указанное нежилое здание: баня принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения земельною участка, дома и бани от 06.03.2017 г.

В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 Предварительного договора Стороны оценивают указанный объект недвижимости в 9 400 000 рублей 00 копеек, из которых земельный участок оценивается в 400 000 рублей 00 копеек. Продажная цена, указанная в настоящем договоре окончательная и изменению не подлежит. Продажная цена, указанная в настоящем договоре является фактической, по ней будут произведены расчеты между Продавцом и Покупателем.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 2 000 000 рублей 00 копеек переданы Покупателем Продавцу в качестве аванса при подписании настоящего предварительного договора, а Продавец получил от Покупателя указанную сумму за продаваемый объект недвижимости; оставшаяся сумма в размере 7 400 000 рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу в день заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, а именно перед его подписанием.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены объекта недвижимости и истинных намерений, стороны самостоятельно несут риск признания недействительной, а так же риск наступления иных отрицательных последствий.

В силу п. 7 Предварительного договора договор купли - продажи Стороны предполагают заключить в срок до 20 апреля 2018 года. По договоренности, Стороны могут заключить договор купли-продажи и ранее указанного срока, либо пролонгировать данный договор, но на срок не более одного месяца и только при возникновении причин, разрешение которых не зависит, ни от одной из сторон данного договора.

Согласно п. 12, п. 13 Предварительного договора Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества переходит к Покупателю с момента освобождения и передачи указанного объект недвижимости Продавцом Покупателю. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанного объекта недвижимости от Продавцов к Покупателю без каких-либо дополнительных актов и документов.

Согласно Дополнительному соглашению от 14.05.2018 года к предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года, ФИО1 и ФИО2 согласовали, что в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи Стороны предполагают заключить основной договор срок до 20 июня 2018 года.

При этом согласно материалам дела ФИО1 обращался к ФИО2, в том числе с требованием от 02.08.2018 года, в котором указал, что 19 апреля 2017г. между ним и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором ФИО2 выразила свое намерение купить в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, баню, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная поляна», <...>. Однако, предусмотренные предварительным договором от 19.04.2017 г. обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости - земельного участка и находящегося на нем жилого дома и бани в полном объеме не исполнены по настоящее время. С учетом оплаченной ранее 22 мая 2018г. суммы в размере 200 000 рублей задолженность по договору составляет 7 200 000 рублей.

На основании вышеизложенного, требовал в срок до 15 августа 2018 г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани, находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная поляна», <...>, и выплатить ФИО1 оставшуюся сумму в размере 7 200 000 рублей в следующем порядке: до 5 августа 2018 г.- 1 000 000 рублей; до 10 августа 2018 г. - 1 000 000 рублей; до 15 августа 2018г. - 5 200 000 рублей.

В случае не оплаты суммы задолженности по предварительному договору купли-продажи и нарушение сурков внесения денежных средств предусмотренных графиком платежей, ФИО1 оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017г.

Указанное требование согласно данным отслеживания почтовых отправлений было получено ФИО2 17.08.2018 года.

Суд с учетом изложенного в требовании от 02.08.2018 приходит к выводу о том, что ФИО1 продлил действие предварительного договора от 19.07.2017 года и выразил желание заключить основной договор купли-продажи.

ФИО2 21.08.2018 года было направлено ФИО1 письмо с предложением 03.09.2018 года явиться в помещение дополнительного офиса ПАО «Сбербанк России» по адресу: <...> для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Указанное письмо было получено ФИО1 27.08.2018 года, что подтверждается копией почтового уведомления.

Согласно пояснениям ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 03.09.2018 года ФИО1 для заключения основного договора купли-продажи не явился.

То обстоятельство, что ФИО2 предпринимались меры для заключения основного договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, между сторонами по предварительному договору велись переговоры, для оплаты договора имелись необходимые денежные средства, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5

Суд учитывает, что ФИО1, вопреки доводам его представителя ФИО3, согласно требованию от 02.08.2018 года было выражено намерение заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества на условиях изложенных в предварительном договоре купли продажи.

Данное требование было получено ФИО2 лишь 17.08.2018 года.

ФИО2 были осуществлены действия направленные на заключение основного договора купли-продажи, однако ФИО1 для заключения основного договора купли-продажи не явился.

При этом представителем истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО3 суду не представлено доказательств подтверждающих наличие со стороны ФИО1 действий, кроме требований о передачи денежных средств, направленных на заключение основного договора купли-продажи, в том числе направления ФИО2 проекта основного договора купли продажи.

Вместе с тем, положениями п. 4 предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 7 400 000 рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу в день заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, а именно перед его подписанием. Доказательств, того, что стороны согласовали другой порядок оплаты денежных средств (до подписания основного договора) суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об уклонении ФИО1 от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества.

При этом вопреки доводам представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО3 о том, что основной договор не был заключен в связи с отсутствием денежных средств у ФИО2, ФИО2 были предоставлены доказательства наличия денежных средств, а именно извещение ПАО «Сбербанк России» от.09.07.2018 года.

Доводы представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО3 о том, что стороны при заключении договора купли-продажи не предусматривали оплату по договору с использованием кредитных денежных средств, суд полагает несостоятельными, поскольку предварительным договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества от 19.04.2017 года не предусмотрен какой-либо определенный порядок оплаты по договору, исключающий использование кредитных денежных средств.

Таким образом, разрешая встречные исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества на условиях предварительного договора суд находит их подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>, и расположенного на нем недвижимого имущества, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как следует из содержания ст. 94 ГПК РФ, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО2 были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., в связи с чем её требования о взыскании данных расходов суд признает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и с учетом объема данного гражданского дела, распространенности и сложности данной категории гражданских дел, количества судебных заседаний и их продолжительности, принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов в присуждении указанных расходов, считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп.

При подаче встречного искового заявления ФИО2 уплачена госпошлина в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается чек ордером от 05.09.2018 года.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Поскольку судом удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>, и расположенного на нем недвижимого имущества, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении ФИО2 из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении ФИО2 из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>, суд не находит оснований и для удовлетворения производных исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...> взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» линяя <...> и расположенного на нем недвижимого имущества, на условиях предварительного договора, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ДНТ «Солнечная Поляна» <...>, и расположенного на нем недвижимого имущества, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, бани от 19.04.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин