Решение № 2-1512/2024 2-1512/2024~М-1115/2024 М-1115/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-1512/2024

Дело № 2-1512/2024

УИД 33RS0014-01-2024-001708-35.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Галкиной Е.С.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с П.В. В указанном доме на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован только продавец П.В., который обязался сняться с регистрационного учета.

Однако недавно стало известно, что ответчик зарегистрирован в доме со (дата) и до настоящего времени остается зарегистрированным. Ответчик в жилой дом никогда не вселялся и не проживал, не имеет право находиться в его доме.

Регистрация ответчика в доме существенного ограничивает его права собственника, ограничивает право пользования и распоряжение имуществом. В настоящий момент ответчик отбывает наказание в ..... Поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д.4).

Определением суда от 15 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России "Муромский" отдел по вопросам миграции (л.д.36).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству истца, в судебном заседание поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Дополнительно представитель суду пояснил, что ответчик не является членом семьи наследодателя и наследника, в доме не проживал и не проживает, бремя содержания жилого дома не несет, выехал из жилого помещения добровольно, вещи ответчика в доме отсутствуют; переход права собственности на жилой дом был зарегистрирован (дата).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает наказание в ...., о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее, (дата) представил возражения, в которых указал, что являлся членом приемной семьи и находился под опекой П.Е. и был зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства. Полагает, что за ним должно быть сохранено право пользования жилым домом, поскольку иного места жительства и права собственности на жилое помещение он не имеет. Ранее им предоставлялись документы в соответствующие органы .... о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для проживания в нем. Просит суд сохранить за ним право пользования жилым домом по адресу: ..... до момента предоставления ему жилого помещения по договору социального найма или по иным основаниям и ином праве, в соответствии с действующим законодательством. Просит учесть, что не имеет родственников, у которых он мог бы временно проживать после освобождения из мест лишения свободы (л.д.23-24, 38, 45).

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.46).

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома в сельской местности от (дата), удостоверенного секретарем Польцовского сельского Совета народных депутатов .... М., П.Е. являлся собственником жилого дома и земельного участка под жилым домом по адресу: .....

21 сентября 2020 года П.Е. умер. После его смерти П.В. (сын наследодателя П.Е.) вступил в наследство и получил свидетельства о праве собственности на наследство по закону на указанное имущество.

(дата) на основании договора купли-продажи, заключенного между П.В. и ФИО1, последний приобрел земельный участок площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: ...., и расположенный на нем жилой дом площадью 68 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилое, с кадастровым номером (номер), находящийся по указанному адресу.

Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... (дата).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) права собственности на спорный жилой дом, площадью 68 кв.м., с кадастровым номером (номер), и расположенный под ним земельный участок, площадью 769 кв.м., с кадастровым номером (номер), находящиеся по адресу: ...., зарегистрирован за ФИО1 (дата).

Согласно адресной справке МО МВД России «Муромский» (отдел по вопросам миграции) от (дата) в доме по адресу: ...., зарегистрирован ФИО3 с (дата) по настоящее время (л.д.6).

На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме сведения о регистрации ответчика отсутствовали.

Согласно п. 9 указанного выше договора прежний собственник дома и земельного участка П.В. гарантировал, что в спорном доме зарегистрирован только он (продавец), других лиц, имеющих в соответствии со ст. 292 ГК РФ прав пользования указанным жилым помещением, не имеется; обязуется в случае предоставления ложных сведений лицам, чьи права вследствие этого будут ущемлены, возместить им материальный и моральный ущерб (пункт 10 договора купли-продажи).

Как указал истец в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании, ответчик ФИО3 не проживал и не проживает в спорном доме.

Ответчик ФИО3 не несет расходы по оплате коммунальных платежей, его вещей в доме нет. Членом семьи прежнего собственника П.В. ФИО3, (дата) года рождения, не являлся. В спорном доме ответчик был зарегистрирован (дата), будучи в совершеннолетнем возрасте.

Установлено, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником дома, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он находился под опекой наследодателя П.Е. и за ним должно быть сохранено право пользования жилым домом, поскольку иного места жительства и права собственности на жилое помещение он не имеет; ранее им подавались документы в соответствующие органы .... о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для проживания в нем, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств этому не представлено, при этом ФИО3 не был лишен права на защиту гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ, был зарегистрирован в спорном жилом помещении будучи в совершеннолетнем возрасте, членом семьи предыдущего собственника П.В. не являлся.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: ...., не является для ответчика ни местом жительства, ни местом пребывания, он сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением следует считать прекращенным, поскольку это препятствует собственнику использовать права на это жилое помещение, установленные законом.

В силу указанных выше норм, с учетом заключения прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения (паспорт: (номер)) не приобретшим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенной по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 сентября 2024 года.

Председательствующий И.И. Бакланова