Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-322/2024;)~М-329/2024 2-322/2024 М-329/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-13/2025

УИД72RS0001-01-2024-000546-34 2-13/2025

(2-322/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 24 января 2025 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гостюхина А.А.,

при помощнике судьи Киприной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО4 (после вступления в брак ФИО3) Елене Сергеевне о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что в 2021 году, ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН данная квартира стоит на кадастровом учёте, прав не зарегистрировано. Согласно положениям ст.35 Конституции РФ, ст.218, ч.1 ст.432, ч.3 ст.443, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является момент регистрации, что не было сделано в данном случае. При этом сама сделка купли-продажи квартиры не противоречит закону, однако её регистрация в настоящее время невозможна, в связи с отсутствием продавца и надлежащим образом оформленных документов. Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществления государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Истец владеет спорным недвижимым имуществом с 2021 года. Для оформления в собственность недвижимого имущества истец обратился к ФИО4 для оформления договора купли-продажи квартиры, на что ФИО4 ответила отказом, ссылаясь на отсутствие у неё правоустанавливающих документов. В связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленного права собственности на спорную квартиру, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не иначе как по решению суда. Просит суд, признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.4-5).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом (т.1 л.д.199). В заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствии, на удовлетворении иска настаивает. (т.1 л.д.190, 202).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры ФИО1 приобрела у ФИО4 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 200000 рублей. ФИО1 согласно графику платежей передала ФИО4 денежные средства 2000000 рублей, последний платёж совершён ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать права на жилое помещение истец не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истец проживает в данной квартире, несёт бремя по её содержанию. Спора о праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не имеется.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управления Росреестра по Тюменской области), Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Ощепковского сельского поселения Абатского муниципального района Тюменской области в суд не явились, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Глава администрации Ощепковского сельского поселения ФИО7 направил заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела № в отсутствии представителя третьего лица администрации Ощепковского сельского поселения Абатского муниципального района Тюменской области, суду доверяет, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает. (т.1 л.д.65, 214, 216, 222).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала, суду пояснила, что в 2008 году приобрела спорную квартиру у ФИО8 за рублей. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, регистрационные действия о переходе права собственности на недвижимое имущество на её имя не осуществлялись. В последующем продала данную квартиру ФИО4. Спора о праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области в суд не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (т.1 л.д.204). От ведущего специалиста Управления имущественных отношений ФИО9, действующей по доверенности, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Абатского муниципального района Тюменской области. Исковые требования признаёт, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, известны (т.1 л.д.178).

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что приобрела спорную квартиру в январе 2017 года у ФИО6. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру регистрационные действия о переходе права собственности на недвижимое имущество на её имя не осуществлялись. ДД.ММ.ГГГГ продала данную квартиру ФИО1. Насколько ей известно, спорную квартиру ФИО6 приобрела в 2008 году у ФИО8, которая скончалась в 2020 года. Спора о праве на данную квартиру не имеется. От ФИО2 поступило заявление, в котором исковые требования ФИО1 признаёт полностью, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей известны (л.д.53).

Третьи лица ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО20, ФИО21 в суд не явились, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом (т.1 л.д. 208, 209, 210, 211, 212, 213, 215, 217 (223), 219, 220, 221). От ФИО23, ФИО22, ФИО19, ФИО24, ФИО21 поступили телефонограммы, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, суду доверяют, против удовлетворения иска не возражают (т.1 л.д. 208, 211, 212, 219, 221).

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из норм ч. 4.1. ст. 198 и 4 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области по доверенности ФИО9 признала исковые требования, предъявленные истцом к администрации Абатского муниципального района Тюменской области. Последствия принятия судом признания исковых требований ответчиком, закрепленные в ст. 39, ст. 173, ч. 4.1. ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, представителю ответчика известны, что подтверждается её заявлением (т.1 л.д.178). Полномочия представителя ответчика на признание иска подтверждены доверенностью (т.1 л.д.179).

Ответчик ФИО16 признала исковые требования, предъявленные к ней истцом, последствия принятия судом признания исковых требований, закрепленные в ст.ст.39, 173, ч. 4.1. ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику известны, что подтверждается её заявлением (т.1 л.д.53).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (т.1 л.д.102, 103).

Согласно справки нотариуса Тюменской областной нотариальной палаты нотариального округа Абатского района Тюменской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО8, к имуществу умершей заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруг ФИО19, дочь ФИО21, сын ФИО22, сын ФИО23, сын ФИО24, сын ФИО20. Наследство принял супруг ФИО19. На ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу входят: земельный участок по адресу: <адрес>; часть жилого дома по адресу: <адрес>; 1/2 доля <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; права на денежные средства хранящиеся в ПАО «Сбербанк России»; компенсация по вкладам по закрытым счетам хранящимся в ПАО «Сбербанк России». (т.1 л.д.104, 105-167).

Судом установлено, что при жизни ФИО8 принадлежала жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которую в 2008 году та продала ФИО6. В свою очередь ФИО6 продала спорную квартиру ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи спорной квартиры за 200000 рублей (т.1 л.д.6). Факт передачи покупателем продавцу денежных средств в указанном размере по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается графиком платежей, согласно которому последний платёж был произведён покупателем ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей. (т.1 л.д.8). Согласно информации ППК «Роскадастр» по Тюменской области следует, что ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру с кадастровым номером 72:01:1001001:451 находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют (т.1 л.д.9-10, 87-97, 168-171). Согласно уведомлению об отсутствии в реестре государственного имущества Тюменской области запрашиваемой информации Департамента имущественных отношений Тюменской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют. (т.1 л.д.12). Спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится, к муниципальному жилищному фонду Абатского муниципального района Тюменской области не относилось и не относится (л.д. 11, 12). Из справки Администрации Ощепковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Положением Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1999 года №1064 «О всероссийской переписи населения в 2002 году» при проведении упорядочения нумерации домов, названий улиц – считать, что квартире, расположенной ранее по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.43, 44-48). Из сведений Администрации Ощепковского сельского поселения следует, что по адресу: <адрес>, с 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО17; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО4, ФИО11 - муж, ФИО12 - дочь, ФИО13 – сын. В октябре 2021 года семья выбыла на жительство в другое домовладение. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу проживает ФИО1 (т.1 л.д.63-64, 99). Из сведений миграционного пункта ОП №1 МВД России «Ишимский» (дислокация с. Абатское) следует, что по адресу: <адрес>, на дату: ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированных по месту жительства/пребывания граждан не значится (т.1 л.д.57). Из справок администрации Ощепковского сельского поселения Абатского района Тюменской области следует, что ФИО1 имеет в пользовании жилую квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13, 20). В связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию на ФИО3 (запись акта о заключении брака №) (т.1 л.д.52, 54-55). Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации», сведения (документы) в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют. (т.1 л.д.165, 168, 170).

Истец несёт бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, ФИО14, ФИО15.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, ФИО14, ФИО15 следует, что после приобретения ФИО1 у ФИО16, принадлежащей ей жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она стала проживать по указанному адресу по настоящее время, несёт бремя содержания данного имущества. Также своими силами в период проживания произвела ремонт квартиры.

Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ответчика ФИО2 считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание представителем ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области по доверенности ФИО9, ответчиком ФИО2 иска ФИО1 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

Иск ФИО1 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Гостюхин

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 года.