Решение № 2-101/2018 2-101/2018(2-1170/2017;)~М-1223/2017 2-1170/2017 М-1223/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-101/2018

№2-101/18


Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 06 февраля 2018г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца адвоката Карповой А.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО - Алания об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просил признать его собственником дома. В обоснование иска указано что истец является собственником квартиры <адрес> Моздокского района. Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, фактически представляет из себя дом, и находится на отдельном земельном участке. Согласно решению Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вторая половина коттеджа, принадлежащая ФИО4, признана жилым домом.

Истец ФИО2 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца адвокат Карпова А.Г. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным основаниям, пояснив, что истец живет в блокированном жилом доме, с отдельным выходом на земельный участок. Вторая половина дома находится в собственности ФИО3 В 1992г. истец купил половину коттеджа у колхоза «40 лет Октября», договор был зарегистрирован в АМС, однако сам договор был утрачен. Принадлежащий истцу объект недвижимости стоит на отдельном земельном участке, находится в зоне Ж-1 «индивидуальной жилой застройки».

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО - Алания ФИО1 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факты, изложенные представителем истца.

ФИО5, участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>.

Кроме того суду представлены трудовая книжка колхозника, согласно которой ФИО2 с 1988г. по 2007 г. являлся членом колхоза «40 Лет Октября», и архивная выписка из протокола заседания правления колхоза «40 Лет Октября» № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения о продаже 1/2 дома (без указания номера) по <адрес> ФИО2, таким образом право собственности истца на спорный объект недвижимости доказано.

Согласно представленному техническому паспорту и заключению эксперта объект недвижимости, принадлежащий истцу, находящийся по адресу: <адрес>, представляет из себя блокированную застройку, состоящую из автономного жилого блока, в целом соответствует строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Согласно правилам землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения объект недвижимости находится в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, отведен для личного подсобного хозяйства имеет кадастровый №.

Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворен иск ФИО5, установлен факт принятия ею наследства ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на <адрес>. В решении указано, что решение служат основанием для внесения изменений в виде снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - <адрес> и постановки на учет объекта недвижимости - домовладения № №» по <адрес>.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд, учитывая приведенные факты, руководствуется пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО - Алания, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО - Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, РСО - Алания, а так же для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, РСО - Алания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.К.Карабахциева