Решение № 2-5521/2018 2-5521/2018~М-4870/2018 М-4870/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-5521/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа «24» октября 2018 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.04.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (далее - Банк) с одной стороны и ФИО4, ФИО3 (далее - Заемщики) с другой стороны был заключен Кредитный договор <***> от 13.07.2016г. (далее - Кредитный договор), по которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 16 394 000 руб. под 20,99% годовых, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму до 30.06.2026г. и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. В случае исполнения обязательств по страхованию процентная ставка по договору составляет 17,99%.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Истцом заключены Договоры об ипотеке:

- № ДИ 01282006030316 от 13.07.2016г. с ФИО4, по которому в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

четырехкомнатный трехэтажный жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:258, залоговой стоимостью 8 663 000 руб.;

земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109, залоговой стоимостью 2 350 000 руб.

- № ДИ 01282006030316 от 13.07.2016г. с ФИО6, по которому в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

шестикомнатный двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:66, залоговой стоимостью 16 624 000 руб.;

земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, залоговой стоимостью 874 000 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчики допустили нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования Истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам Ответчиками в установленный срок не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору <***> от 13.07.2016г. в размере 16 633 285,16 руб., в том числе: просроченная задолженность – 15 485 674,87 руб., просроченные проценты – 53 655,57 руб., проценты по просроченной задолженности – 8 610,31 руб., неустойка по кредиту – 829 873,13 руб., неустойка по процентам – 255 471,28 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество:

- четырехкомнатный трехэтажный жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258, установив начальную продажную стоимость в размере 5 850 065,6 руб.;

- земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109, установив начальную продажную стоимость в размере 1 522 196,8 руб.

- шестикомнатный двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Уфимский, д. 8, кадастровый номер 1:47:1901002:66, установив начальную продажную стоимость в размере 3 828 763,2 руб.;

- земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, установив начальную продажную стоимость в размере 1 287 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Истец ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты с судебной повесткой вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО7 -ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК Российской Федерации и снизить размер неустойки.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд на месте определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в соответствие с п. 2. ст. 811 ГК и условиями обязательства истец вправе требовать досрочного возврата кредитной задолженности.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника.

Закон не определяет порядок (последовательность) предъявления кредитором требований к поручителю и должнику при неисполнении последним его обязательства. Следовательно, в случае солидарной ответственности поручителя кредитор вправе требовать исполнения одновременно и от должника, и от поручителя, а также заявить свое требование только поручителю, если это для него предпочтительнее (статья 323 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (далее - Банк) с одной стороны и ФИО4, ФИО3 (далее - Заемщики) с другой стороны был заключен Кредитный договор № от 13.07.2016г. (далее - Кредитный договор), по которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 16 394 000 руб. под 20,99% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму до 30.06.2026г. и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. В случае исполнения обязательств по страхованию процентная ставка по договору составляет 17,99%. Кредит был предоставлен Ответчикам, что подтверждается банковским ордером.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Истцом заключены Договоры об ипотеке:

- № ДИ 01282006030316 от 13.07.2016г. с ФИО4, по которому в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

четырехкомнатный трехэтажный жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:258, залоговой стоимостью 8 663 000 руб.;

земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109, залоговой стоимостью 2 350 000 руб.

- № ДИ 01282006030316 от 13.07.2016г. с ФИО6, по которому в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

шестикомнатный двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:66, залоговой стоимостью 16 624 000 руб.;

земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Уфимский, <адрес>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, залоговой стоимостью 874 000 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчики допустили нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования Истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам Ответчиками в установленный срок не исполнены.

Согласно п.6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п.6.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.03.2018г. составляет 16 633 285,16 руб., в том числе: просроченная задолженность – 15 485 674,87 руб., просроченные проценты – 53 655,57 руб., проценты по просроченной задолженности – 8 610,31 руб., неустойка по кредиту – 829 873,13 руб., неустойка по процентам – 255 471,28 руб.

Определением суда от 03.09.2018г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость четырехкомнатного трехэтажного жилого дома общей площадью 273,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258; земельного участка, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109; шестикомнатного двухэтажного жилого дома общей площадью 210,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 1:47:1901002:66; земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37 по состоянию на день проведения оценки?

Согласно заключению эксперта ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» № от 08.10.2018г. рыночная стоимость земельного участка, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109 составила 2 300 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома общей площадью 273,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подвал, 1 этаж, мансардный этаж, расположеный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258 составила 7 850 000 руб. Итого рыночная стоимость составила 10 150 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, составила 1 140 000 руб.; рыночная стоимость двухэтажного жилого дома общей площадью 210,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 1:47:1901002:66, составила 6 490 000 руб., а также подвал стоимостью 5 330 000 руб. Итого рыночная стоимость составила 12 960 000 руб.

Изучив заключение эксперта ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» № от 08.10.2018г., суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы от 08.10.2018г., выполненного ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов», поскольку заключение экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, основаны на исследовании помещения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.

До настоящего времени задолженность по кредитным договорам ответчиками не погашена, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, контррасчет, стороной ответчика не представлен.

Однако суд считает возможным снизить размер неустойки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе, соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

С учетом анализа установленных по делу обстоятельств, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, оценки степени соразмерности неустойки, заявленной истцом ко взысканию с ответчицы, суд приходит к выводу о том, что установленный в спорном кредитном договоре размер неустойки (0,06% на сумму просроченного основанного долга и сумму просроченных процентов за пользование кредитом, за каждый календарный день просрочки) при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25 процентов годовых и средней ставке банковского счета по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу в 3 раза превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско – правовым обязательствам.

В связи с этим суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойки по кредиту в сумме 829 873,13 руб. до 270 000 руб., неустойки по процентам в сумме 255 471,28 руб. до 85 000 руб., поскольку заявленные ко взысканию с ответчика неустойка по кредиту в сумме 829 873,13 руб. и неустойка по процентам в сумме 255 471,28 руб., явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по спорному кредитному договору.

Учитывая, что ответчиками ФИО1, ФИО3 не исполняются надлежащим образом обеспеченные залогом кредитные обязательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания кредитной задолженности по кредитному договору <***> от 13.07.2016г. в размере 15 902 940,75 руб., в том числе: просроченная задолженность – 15 485 674,87 руб., просроченные проценты – 53 655,57 руб., проценты по просроченной задолженности – 8 610,31 руб., неустойка по кредиту – 270 000 руб., неустойка по процентам – 85 000 руб.

Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО3 заложенное по договору об ипотеке № ДИ 01282006030316 отт13.07.2016г.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от 15.07.2016г.

Предметом ипотеки, заключенной между банком и ФИО1, является четырехкомнатный трехэтажный жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:258; земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Предметом ипотеки, заключенной между банком и ФИО3 является двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:66; земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, принадлежащий на праве собственности ФИО3

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Названная норма не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Пунктом 2.1. ст. 2 договоров об ипотеке ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Пунктом 4.1. договоров об ипотеке обращение взыскания осуществляется по решению суда.

Согласно пункту 5.1. договоров об ипотеке реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, может быть произведена по выбору залогодержателя путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки/залога, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Поскольку срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил, Банк имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 348 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО3 свои обязательства перед банком по кредитным договорам не исполняют, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным.

Так как имущество: трехэтажный жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258; земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109; двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 1:47:1901002:66; земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, принадлежащие ФИО1, ФИО3 являются предметом залога (ипотеки), при этом обязательства по кредитному договору, заключенному между сторонами, заемщиками не исполнены, обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, то суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вместе с тем, данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала при приобретении в собственность жилого помещения создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на указанное имущество, являющее предметом залога по договору.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание рыночную стоимость заложенного имущества, которая согласно заключению судебной экспертизы ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» составила:

-земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109 составила 2 300 000 руб.;

-жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подвал, 1 этаж, мансардный этаж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258 составила 7 850 000 руб. Итого рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, составила 10 150 000 руб.

-земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, составила 1 140 000 руб.;

-двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 1:47:1901002:66, составила 11 820 000 руб., в т.ч. 6 490 000 руб. - стоимость дома, 5 330 000 руб. – стоимость подвала.

Итого рыночная стоимость данных объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <...>, составила 12 960 000 руб.

На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного объекта имущества:

земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109 и жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подвал, 1 этаж, мансардный этаж, расположеный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258, подлежит установлению в размере 8 120 000 рублей (80% от 10 150 000 руб.), из них: жилой дом - 6 280 000 руб., земельный участок – 1 840 000 руб.

земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37 и двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 1:47:1901002:66, подлежит установлению в размере 10 368 000 рублей (80% от 12 960 000 руб.), из них: жилой дом – 9 456 000 руб., земельный участок – 912 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчики ФИО1, ФИО3 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Татфондбанк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от 13.07.2016г. в размере 15 902 940,75 руб. из них: просроченная задолженность – 15 485 674,87 руб., просроченные проценты – 53 655,57 руб., проценты по просроченной задолженности – 8 610,31 руб., неустойка по кредиту – 270 000 руб., неустойка по процентам – 85 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно:

-земельный участок, площадью 1508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 02:47:100201:109; жилой дом общей площадью 273,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подвал, 1 этаж, мансардный этаж, расположеный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ФИО5 с/с, <...>, кадастровый номер 1:47:100201:258, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 8 120 000 руб., из них: жилой дом - 6 280 000 руб., земельный участок – 1 840 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3, а именно:

-земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель — земли поселений, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:1901002:37, двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 1:47:1901002:66, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 10 368 000 рублей, из них: жилой дом – 9 456 000 руб., земельный участок – 912 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Татфондбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская