Решение № 2-1492/2025 2-183/2026 2-183/2026(2-1492/2025;)~М-526/2025 М-526/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1492/2025

Дело №2-183/2026

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН «Вотчина», Уравление Росреестра по <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО7 ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимости – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,5 кв. м, кадастровый №; признании за ФИО1 на 3/4 доли, - ФИО2 (на 1/8 доли, ФИО3 ФИО19 на 1/8 доли права собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв. м, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, с целью узаконить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии проведённые работы, обратились в Администрацию <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Б-411 им было отказано, поскольку настоящий Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке», утвержденный постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № не распространяется на выдачу разрешений на реконструкцию многоквартирных домов. Заявление было перенаправлено в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры было отказано на основании того, что законодательством не предусматривается выдача такого разрешения на ввод в эксплуатацию в части реконструкции исключительно квартир. Из-за невозможности оформления реконструкции квартиры во внесудебном порядке, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом в качестве третьих лиц привлечены - ТСН «Вотчина», Уравление Росреестра по <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО7 ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Представитель истцов ФИО21 подала ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточненных требований поддержала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, доказательства, подтверждающие уважительность этих причин - не представили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО19, являемся сособственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №:

- ФИО1 является собственником 3/4 долей указанной квартиры на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, Свидетельством о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей Симферопольского государственной нотариальной конторы ФИО22, и договора дарения части <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей Симферопольского государственной нотариальной конторы ФИО22, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником 1/8 долей указанной квартиры на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесена запись №-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 ФИО19 является собственником 1/8 долей указанной квартиры на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от 12,02.2003 г. №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО23 и прошедшего государственную регистрацию права собственности, о чем выдано извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации регистрационный №.

Истцы являются членами одной семьи.

Согласно решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ранее, ФИО16 (наследницей которой является ФИО1) было разрешено использовать в качестве подсобного помещения <адрес> по дому же адресу (<адрес>) списанную решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № с баланса жилого фонда. С указанного времени мы, истцы по делу непрерывно пользовались указанным подсобным помещением как своим собственным. Согласно справки ЖЭУ-4 Киевского от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в пользование ее семьи имелось коридор 1 площадью 5,6 кв.м., жилая 1 площадью 20,0 кв.м., жилая 2 площадью 13,4 кв.м. ( в составе <адрес>) также в пользовании ФИО16 имелась списанная с баланса жилого фонда <адрес> состоящая из подсобного помещения 6-1 площадью 11,9 кв.м., подсобного помещения 6-2 площадью 12,0 кв.м.

В период 2007 – 2012 годов, истцами по делу произведена реконструкция квартир №, 6, 7 в результате которой появилась двухэтажная пристройка А2 на первом этаже, на втором этаже к пристройке А2 пристроен балкон, <адрес> объединена с помещением <адрес>, кладовой и прихожей.

После объединения, переоборудования и достройки, <адрес> фактически объединилась с частью <адрес> ( в состав которой вошла <адрес>) и стала состоять из: 7 – коридора площадью 3,2 кв.м.; 8 – санузла площадью 4,4 кв.м.; 4 – кладовая площадью 11,4 кв.м.; 5 – прихожая площадью 11,4 кв.м.; 9 – жилая площадью 26,2 кв.м.; 1 – коридор площадью 4,2 кв.м.; 2 – жилая площадью 17,1 кв.м.; 11 – кухня площадью 1,7 кв.м.; 10 – жилая площадью 22,3 кв.м.; 12 – балкон площадью 0,6 кв.м., а всего 105, 5 кв.м.

Поскольку часть <адрес> фактически после реконструкции стала неотделимой частью <адрес> вошла в ее состав, то после проведения указанной реконструкции <адрес> стала состоять из: 1 – коридора площадью 4,6 кв.м.; 2- жилая площадью 20,8 кв.м.; 3- жилая площадью 13,9 кв.м.; 6 -санузла площадью 1,5 кв.м., а всего площадь 40,8 кв.м.

До проведения указанных работ по реконструкции истцами был заказан и разработан рабочий проект выполненный ООО «Акрополь», получены согласия всех жильцов на проведение указанной реконструкции.

Земельный участок кадастровый №, под многоквартирным жилым домом № по <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет и в силу норм жилищного законодательства находится в общедолевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

С целью узаконить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии проведённые работы, истцы обратились в Администрацию <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № им было отказано, поскольку настоящий Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке», утвержденный постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № не распространяется на выдачу разрешений на реконструкцию многоквартирных домов. Заявление было перенаправлено в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры было отказано на основании того, что законодательством не предусматривается выдача такого разрешения на ввод в эксплуатацию в части реконструкции исключительно квартир.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений частей 1 - 3, 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый N № адрес участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Протоколом N 02-2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном жилом доме утвердили проведенную реконструкцию квартир № и 7 расположенных в <адрес> в <адрес>.

Согласно выводам судебного эксперта ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования установлено, что в <адрес> кадастровым № по <адрес> Республики Крым проведены следующие строительные работы: между помещением № площадью 20,8 кв.м. и помещением № площадью 13,9 кв.м. демонтирована перегородка и печь, в образованном помещении возведены перегородки с дверными проемами в связи с чем образовались помещения: № площадью 19,4 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м.,, в помещении № площадью 13,9 кв.м. демонтирована перегородка в образованном помещении возведены перегородки с дверным проемом в связи с чем образовались помещения № площадью 6,2 кв.м. № площадью 0,9 кв.м. – данный вид работ относится к перепланировке.

Экспертом установлено, что помещение с кадастровым № расположенное в здании 26/7 по <адрес> в <адрес> с учетом проведенной реконструкции имеет следующие основные и дополнительные учетные характеристики: кадастровый №, вид объекта недвижимости 0 помещение; назначение – нежилое; лощадь помещений – 39,1 кв.м. номер этажа здания или сооружения на котором расположено помещение – этаж №, материал стен – из природного камня, кадастровый номер иных объектов в пределах которых расположен - №, адрес объекта недвижимости : <адрес>.

При определении объема выполненных строительных работ в помещении <адрес> кадастровым номером № в здании литер А с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> установлено что проведены следующие строительные работы:

На ленточном железобетонном фундаменте возведена пристройка в части здания в связи с чем образовалось помещение № площадью 21,5 кв.м. и помещение № площадью 22,9 кв.м., также возведена пристройка к части здания площадью застройки 11 кв.м. в связи с чем образовалось помещение № площадью 3,0 кв.м. и помещение № площадью 4,4 кв.м. – данный вид а работ относится к реконструкции;

На первом этаже – между помещением № площадью 12.10 кв.м. и помещением № площадью 12,0 кв.м. демонтирована перегородка в связи с чем образовалось помещение №: заложен оконный блок. Оборудован оконный блок, на месте оконного блока оборудован дверной проем установлена деревянная лестница – данный вид работ относится к перепланировке;

На втором этаже - между помещением площадью 17,0 кв.м. и помещением площадью 5,5 кв.м. демонтирована печь, в помещении № установлена деревянная лестница и на месте оконного блока оборудован дверной проем – данный вид работ относится к перепланировке,

За счет возведения пристроек увеличена жилая и подсобная площадь.

Экспертом установлено, что помещение – <адрес> кадастровым № расположенная в здании 26/7 по <адрес> в <адрес> с учетом проведенной реконструкции имеет следующие основные и дополнительные учетные характеристики: кадастровый №, вид объекта недвижимости - помещение; назначение – жилое; вид жилого помещения – квартира; площадь помещений – 98,0 кв.м. номер этажа здания или сооружения на котором расположено помещение – этаж №,2, материал стен – из природного камня, кадастровый номер иных объектов в пределах которых расположен - №, адрес объекта недвижимости : <адрес>.

В результате проведенных улучшений общая площадь многоквартирного дома с кадастровым № по адресу <адрес> увеличилась на 51,1 кв.м.

По результатам проведенного исследования экспертом не установлено что помещения, входящие в состав <адрес> кадастровым № в здании литер «А» по адресу <адрес> изолированы и обособлены, не используются под жилье, решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № переведены в нежилые помещения, являются самостоятельным объектом недвижимости с собственными учетными характеристиками

Нежилое помещение с кадастровым № и <адрес> кадастровым № расположенные по адресу <адрес> соответствуют техническим, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, обеспечивают безопасное пребывание граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение реконструкции, переоборудования и перепланировки нежилого помещения с кадастровым № и <адрес> кадастровым № расположенных по адресу <адрес> с технической точки зрения не нарушают права третьих ли.

В результате проведенной реконструкции нежилого помещения с кадастровым № и <адрес> кадастровым № расположенных по адресу <адрес> не затрагиваются места общего пользования в МКД с кадастровым номером № и не ограничивается право их пользования а также не изменился порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений.

Выполненные строительные работы по реконструкции <адрес> кадастровым № расположенной по адресу <адрес> не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений квартир и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случае возведения пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимости – <адрес>, кадастровый №, количество этажей - 2 (два), общей площадью 99,4 кв.м. состоящую из: помещения № – коридор площадью 7,5 кв.м., помещения № – жилая площадью 16,7 кв.м. помещение № – кухня площадью 23,4 кв.м. помещения № – коридор – площадью 3,0 кв.м., помещения № – санузел площадью 4,4 кв.м., помещения № – жилая площадью 21,5 кв.м., помещения № – жилая площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на 3/4 доли, - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на 1/8 доли, ФИО3 ФИО19 на 1/8 доли право собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимости – нежилое помещение (ранее <адрес>), кадастровый №, общей площадью 39,1 кв.м., состоящее из: помещения № – коридор площадью 6,2 кв.м., помещение № – санузел площадью 0,9 кв.м., помещение № -нежилое площадью 19,4 кв.м., помещение № – нежилое площадью 9,2 кв.м., помещение № – нежилое площадью 3,4 кв.м., назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.