Решение № 2-989/2024 2-989/2024~М-968/2024 М-968/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-989/2024

дело №

УИД: 23RS0№-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.

при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в <адрес> с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>/А <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, находится в собственности у ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец получил новый технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому в нем была проведена реконструкция и переустройство. Согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельных участках, изменение общей площади <адрес> 57,9 кв.м. на общую площадь <адрес>,0 кв.м. произошло за счет проведенной самовольной реконструкции, в результате которой построена пристройка литер «а», после чего истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, где ему сообщили, что площадь квартиры по данным ЕГРН не соответствует фактической площади по техническому паспорту.

Для определения соответствия строительным нормам и правилам ФИО2 обратился в отдел <адрес> где получил техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> многоквартирном доме <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Реконструкция и переустройство квартиры не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, земельный участок, на котором возведена пристройка, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

ФИО2 обратился в суд с требованием: сохранить жилое помещение (квартиру) № в кирпичном одноэтажном многоквартирном доме (2004 года постройки) с пристройкой, отапливаемой из бетонных блоков (2023 года постройки) литеров «А,а», состоящих из трех жилых комнат: прихожей, кухни, ванной, туалета - общей площадью помещения 78,0 кв.м, в том числе жилой площадью помещения 41,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>/А <адрес> - в существующем виде и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>/А, что подтверждается решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу числится за правообладателями жилых помещений, вид разрешенного использования земельного участка: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, хут. Средний Челбас, <адрес>/А соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам, а именно: санитарно-гигиеническим; планировочным; градостроительным; противопожарным. Данное помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В вышеуказанном помещении проведена самовольная реконструкция. В результате проведения работ выполнено: достраивание отапливаемой пристройки лит. «а» (материал стен – блоки бетонные), состоящая из помещений № (кухня) площадью 12.0 кв.м. и № (прихожая) площадью 8.1 кв.м. Исследуемое строение лит. «А» (многоквартирный жилой дом), с отапливаемой пристройкой лит. «а» не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

В ходе обследования объекта также установлено, что в вышеуказанной <адрес> проведено переустройство. В результате проведения работ выполнено: установка унитаза в помещении № и подведены все необходимые коммуникации; установка ванной в помещении № и подведены все необходимые коммуникации; установка раковины и печи в помещении № и подведены все необходимые коммуникации. В результате произведенных ремонтно-строительных работ общая площадь помещений <адрес> исследуемого объекта изменилась и составляет 78.0 кв.м., в том числе жилая 41.2 кв.м.

Переустройство квартиры было произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции и переустройства вышеназванного жилого помещения и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что другие землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно названной норме Закона право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №, сведения о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку помещения (квартиры) по адресу: <адрес> А, <адрес>, в отношении ФИО2 отсутствуют.

При названных обстоятельствах судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру номер № находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер № (материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ) с пристройкой отапливаемой из бетонных блоков литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ состоящих из трех жилых комнат: прихожей, кухни, ванной, туалета, общей площадью помещения 78,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>/А, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру номер 2, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер <адрес> (материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ) с пристройкой отапливаемой из бетонных блоков литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ состоящих из трех жилых комнат: прихожей, кухни, ванной, туалета, общей площадью помещения 78,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>/А, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья <адрес>

районного суда Е.Е. Пугачев