Решение № 2-802/2018 2-802/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-802/2018

К делу № 2-802/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 12 ноября 2018 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Доровских В.И.,

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску Староминской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов к администрации МО Староминский район Староминского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в декабре 2012 г. на основании договора купли-продажи Староминским РО ККОООР был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. В 2013 году Староминским РО ККОООР было принято решение о строительстве домика охотника-рыболова, необходимого для обеспечения деятельности учреждения, для чего была подготовлена проектная документация, разработанная ООО «AAA». В марте 2013 года отделом архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры администрации муниципального образования Староминский район было выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> от 15.03.2013г. для строительства домика охотника-рыболова, площадью 220,8 кв.м. 03.04.2015 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 799 кв.м. был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 605 кв.м. и №, площадью 3 194 кв.м. Однако при обращении в отдел архитектуры администрации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию района истцу было отказано на основании того, что истцом при строительстве был нарушен п.2 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно несоблюдено расстояние от межевой границы со смежным земельным участком. При этом собственником смежного участка является истец, и каких либо других землепользователей, чьи бы права были нарушены, нет. Просит суд признать за Староминским РО ККОООР право собственности на построенный объект капитального строительства домик охотника-рыболова, общей площадью 220,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м. Обязать кадастрового инженера, заключить с Староминским РО ККОООР договор на подготовку технического плана на объект капитального строительства домик охотника-рыболова, для последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства домик охотника-рыболова, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером на основании договора заключенного с Староминским РО ККОООР и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что в декабре 2012 г. на основании договора купли-продажи Староминским РО ККОООР был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. В 2013 году Староминским РО ККОООР было принято решение о строительстве домика охотника-рыболова, необходимого для обеспечения деятельности учреждения, для чего была подготовлена проектная документация, разработанная ООО «AAA». В марте 2013 года отделом архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры администрации муниципального образования Староминский район было выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> от 15.03.2013г. для строительства домика охотника-рыболова, площадью 220,8 кв.м. Староминский РО ККОООР принял решение о разделе земельного участка, для приведения его в соответствие с будущим видом разрешенного использования. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 799 кв.м. был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 605 кв.м. и №, площадью 3 194 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м. был изменен на «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов рыболовов и охотников)» и присвоен адрес <адрес>, а вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:28:0202001:394, площадью 3 194 кв.м. был изменен «Для сельскохозяйственного использования (сенокошения)» и присвоен адрес <адрес>l «a». Договор на выполнение работ по строительству домика охотника-рыболова, площадью 220,8 кв.м. был заключен с ООО «Стройторг». По окончанию строительства ООО «Стройторг» была выдана справка о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, справка о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а так же Акт №5 приемки законченного строительством объекта от 01 ноября 2017 года. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры администрации муниципального образования Староминский район был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а именно, несоблюдение расстояний от межевой границы со смежным земельным участком, что подтверждается соответствующими документами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, оценивая изложенное, суд приходит к убеждению, что несоответствие расстояний от межевой границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № не является препятствием к осуществлению регистрационных действий по государственной регистрации права собственности за истцом, так как интересы других землепользователей, данным несоответствием, не нарушены в связи с тем, что владельцем смежного участка также является истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Староминским РО ККОООР право собственности на построенный объект капитального строительства домик охотника-рыболова, общей площадью 220,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м.

Обязать кадастрового инженера, заключить с Староминским РО ККОООР договор на подготовку технического плана на объект капитального строительства домик охотника-рыболова, для последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства площадью 220,8 кв.м., этажность – 1, кирпичное, 2014 года постройки, расположенного по <адрес> № в <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства домик охотника-рыболова, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером на основании договора заключенного с Староминским РО ККОООР и зарегистрировать право собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: