Решение № 2-2338/2017 2-2338/2017~М-2370/2017 М-2370/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2017 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> области о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью - 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в <дата> г. истец ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В <дата>. она снесла старый дом, о чем свидетельствует кадастровая выписка на объект недвижимости, в которой указано о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета <дата> Вместо старого дома истец ФИО1 выстроила новый жилой дом. Для регистрации права собственности на новый жилой дом необходимо предоставить разрешение на строительство, которое у истца ФИО1 отсутствует.

Согласно градостроительного заключения от <дата> жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, границы земельного участка не нарушены.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата> общая устойчивость жилого дома (Литера А) и состояние основных несущих конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью от <дата> представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г<адрес> области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - Комитет по строительству и архитектуре Администрации <адрес> области ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства) от <дата> принадлежит земельный участок площадью 292 кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Судом также установлено, что истец ФИО1 в <дата> с привлечением сил ФИО2 произвела демонтаж старого жилого дома, он был снят с кадастрового учета <дата> и возвела новый жилой дом, в результате чего изменилась площадь жилого дома и стала составлять - 49,3 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Как следует из технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - договором купли-продажи земельного участка с жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства) от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата>, техническим паспортом от <дата>, техническим паспортом от февраля 1998 г., топографической съемкой, градостроительным заключением от <дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата>, уведомлениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата> и от <дата>, выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> области ФИО4 /заинтересованное лицо по данному гражданскому делу/, земельный участок которой граничит с земельным участком истца ФИО1, стена жилого дома ФИО1 разделяет два земельных участка, не возражает иску ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: