Решение № 2-3840/2025 2-3840/2025~М-3540/2025 М-3540/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3840/2025

Дело №

55RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Администрации центрального административного округа <адрес> о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, снятии жилого дома с регистрационного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, площадью 190 кв.м., год постройки – 1950, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается из выписки ЕГРН. Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующем размере: 67/174 доли – ФИО1, 107/174 доли – ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120101:958, площадью 849 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Указали, что на протяжении длительного времени истцы, как участники общей долевой собственности жилого дома пользуются им, определив порядок пользования. В настоящее время возникла необходимость выдела долей в натуре, с учетом порядка пользования, поскольку жилой дом по факту разделен на две половины, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру и строительно-техническому эксперту. Согласно проведенному экспертному исследованию подготовлено заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет 84,1 кв.м.; площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет 122,1 кв.м. Объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, обладает признаками и является домом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Также экспертом определено, что техническая возможность и реальный раздел на двух собственников обследованного жилого помещения возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, а именно без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, централизованное газоснабжение. При выделении каждому собственнику доли в натуре жилого дома не потребует устройство отдельных инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления) для каждой выделенной доли. Проводить переустройство, перепланировку, переоборудование жилого дома для выдела в натуре не требуется. Соответственно определение перечня видов работ и их стоимости не требуется. Блок № и блок № жилого дома после выдела в натуре в результате осмотра и исследования отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов. Выделенные в натуре доли жилого дома возможно признать домами блокированной застройки.

На основании изложенного, просят признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307 совокупностью домов блокированной застройки № и №: дом блокированной застройки №, площадью 84,1 кв.м., и дом блокированной застройки №, общей площадью 122,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 84,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 122,1 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал указав, что фактически дом разделен на две половины, также как и земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики Администрация <адрес>, Администрация Центрального административного округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (67/174 доли) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (107/174 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол 22-я Линия, <адрес> кадастровым номером 55:36:120101:4307, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 19-26)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 849+/-10 кв.м., с кадастровым номером 55:36:120101:958, с видом разрешенного использования «Для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Сособственниками данного земельного участка являются истец и ответчик.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> установлено, что объем жилого <адрес> представлен двумя изолированными помещениями (блоками) – каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проёмов. Жилой <адрес> имеет пять отдельных выходов на земельный участок. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Признаки, позволяющие отнести жилой дом к понятию дома блокированной застройки: должен быть блокирован с другим жилым домом в одном ряду; наличие общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов; отдельный выход на земельный участок. В данном случае все признаки присутствуют, что позволяет отнести жилой <адрес> понятию дома блокированной застройки.

Площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет 84,1 кв.м.; площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет 122,1 кв.м. Объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, обладает признаками и является домом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> обладает признаками и является домом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки (том 1 л.д. 12-33)

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ЦПП «Цитадель» следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 55:36:120101:4307. Жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:958. Адрес расположения земельного участка: <адрес> угол <адрес>. Площадь здания по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № п/0393, а также требований к определению площади, здания, сооружения и помещения, машино-места» составила 207,4 кв.м. (том 2 л.д. 1-18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение, согласно которому ФИО1 (67/174 долей) и ФИО2 (107/174 долей) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>. Стороны договорились в целях прекращения общей долевой собственности провести кадастровые работы в связи с образованием двух объектов недвижимости (домов блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 55:36:120101:4307.

В результате подписания соглашения дом блокированной застройки блок № площадью 84,1 кв.м. переходит в собственность ФИО1; дом блокированной застройки № площадью 122,1 кв.м. переходит в собственность ФИО2 (том 1 л.д. 98).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО7 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая конструктивное устройство спорного здания, состав помещений, нормативные требования и методические рекомендации, раздел в натуре вышеуказанного спорного жилого дома на две изолированные части технически возможно произвести с незначительным отступлением от равенства долей. Более того, выдел доли возможен с соблюдением требований СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и иных обязательных требований, и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу иного собственника.

По указанным выше основаниям, суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 207,4 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 207,4 кв.м., зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (67/174 долей в праве на жилой дом) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (107/174) долей в праве на жилой дом); снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>; признать право собственности на дом блокированной застройки № за ФИО1; признать право собственности на дом блокированной застройки № за ФИО2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 207,4 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 207,4 кв.м, совокупностью жилых домов блокированной застройки №, №, а именно: жилого дома блокированной застройки №, площадью 84,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>; жилого дома блокированной застройки №, площадью 122,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 84,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 122,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4307, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 207.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу

УИД 55RS0№-12

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО4______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года