Решение № 2-1073/2019 2-1073/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-1073/2019

Дело № 2 – 1073 / 2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

05 апреля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нагорное» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежей,

установил:

Товарищество собственников жилья «Нагорное» (далее ТСЖ «Нагорное») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, с требованиями: взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нагорное» денежные средства за период с мая 2015 года по январь 2019 года в сумме 53 674 (пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят четыре) руб. 66 коп., в том числе пени 2 544 (две тысячи пятьсот сорок четыре) руб. 37 коп. Взыскать с ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 1810 (одна тысяча восемьсот десять) руб. 22 коп.( л.д. 2-4).

В ходе судебного разбирательства, после заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истец изменил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Нагорное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 28.02.2019 года в размере 48678, 55 руб., пени за просрочку платежей 2375, 98 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1731, 62 руб.( л.д. 52).

Иск обоснован тем, что ФИО2, будучи собственником квартиры по адресу: <адрес>, не производит оплату жилищных и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик иск не признает в связи с неоказанием услуг, за которые взимается плата.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО2 с 2005 года является собственником квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 26-28).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14 марта 2015 года создано Товарищество собственников жилья "Нагорное" которое и выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным домом.

ТСЖ «Нагорное» исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчиков. ТСЖ оказывает услуги и взимает оплату за содержание общего имущества и его текущий ремонт, за капитальный ремонт, электроэнергию мест общего пользования, обслуживание внутридомового газового оборудования, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, холодное водоснабжение на общедомовые нужды ( л.д. 29).

В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика ФИО2 не поступало.

Представленное ФИО2 предписание Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 22.02.2019 года и акт проверки Службы от 22.02.2019 года ( л.д. 62-64, 65-69) не влекут освобождения ответчика от уплаты обязательных платежей, поскольку именно эти платежи идут на финансирование проведения работ по содержанию много квартирного дома, общим собранием собственников не принималось решения о снижении платежей.

Ответчик не заявлял об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Ответчик, согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а так же иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункт 2 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны вносить плату за управление и содержание общего имущества.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ так же установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 указанной статьи ЖК РФ)

В силу положений пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ответчик не заключал с истцом договора управления многоквартирным домом. Однако указанное обстоятельство не является поводом для неоплаты соответствующих расходов, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возникает у собственника в силу прямого указания закона.

Так, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. При отказе или уклонении от заключения договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников помещений в многоквартирном доме, предполагается, что между управляющей организацией и собственником фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом. Данная позиция истца подтверждается устойчиво сложившейся судебной практикой1.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содерэюание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома были утверждены условия договора с управляющей организацией.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107ГКРФ).

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 1731, 62 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Товарищества собственников жилья «Нагорное» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Нагорное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 28.02.2019 года в размере 48678, 55 руб., пени за просрочку платежей 2375, 98 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1731, 62 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова