Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-420/2017

Дело № 2-420/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 10 августа 2017 года

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре Казаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к МО Администрация Кирсинского городского поселения, Верхнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) о признании права собственности на здание гаражей боксового типа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № аренды земельного участка, ему был передан земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаражей отдельно стоящих боксового типа и блокированных. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство здания гаражей боксового типа, выданное МКУ Администрацией Верхнекамского района №. После окончания строительства гаража, в ходе постановки на кадастровый учет стало известно, что при осуществлении строительства здание гаража вышло за границы арендуемого земельного участка предусмотренного для строительства. Истец не имеет возможности произвести постановку на кадастровый учет и оформить право собственности на вновь построенное здание гаражей боксового типа ни каким другим законным способом, кроме как решения сложившейся ситуации в судебном порядке. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание гаражей боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Верхнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области поставить на кадастровый учет здание гаражей боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Верхнекамского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца ФИО1, прекращено производство по делу в части требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) обязанности поставить на кадастровый учет здание гаражей боксового типа, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.28).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании ордера, адвокат ФИО1 Л.В. в судебном заседании, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – МО администрации Кирсинского городского поселения Ф.И.О, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не имеет возражений против удовлетворения иска, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Верхнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – МО Администрации Верхнекамского района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть заявление без их участия, не имеет возражений против удовлетворения иска.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 3.3 Закона № 197-ФЗ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа, осуществляет Администрация Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Отдел по управлению имуществом Верхнекамского района, действующий от имени МО Верхнекамский муниципальный район Кировской области предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей отдельно стоящих боксового типа и блокированных (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация Верхнекамского района Кировской области выдало ФИО1 разрешение № на строительство здания гаражей боксового типа на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.7-8) на основании проектной документации, разработанной в июне 2015 года проектировщиком ООО «Трио».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес> истцом возведено здание гаражей боксового типа площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).

Постановлением Администрации Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен объекту адресации – зданию гаражей боксового типа, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, следующий адрес: <адрес> (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что часть указанного здания гаражей боксового типа выходит на 4,6 кв.м. за границы земельного участка, предоставленного ФИО1 по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста – землеустроитель Администрации Кирсинского городского поселения Ф.И.О пояснила, что разрешение на строительство выдает главный архитектор администрации района. По проекту застраиваемая площадь гаражей была <данные изъяты> кв.м., и выделенный земельный участок был <данные изъяты> кв.м. Нарушения законодательства здесь имеются, но совершены они не умышленно. На сегодняшний день здание гаражей располагается на двух участках, но эти участки не являются придомовой территорией.

Свидетель Свидетель №1 – руководитель КОГУП «Кирсинское БТИ», в суде пояснила, что ФИО1 сделал заявку на оформление технического плана на здание гаражей боксового типа. Во время оформления документов выяснилось, что здание вышло за пределы выделенного им земельного участка, который был неправильной формы. Проект был сделан с ошибкой, поэтому построенное здание получилось больше, чем выделенный земельный участок. Считает, что это не существенные нарушения градостроительного и земельного законодательства РФ. Данный земельный участок вымежеван. Гаражный бокс не выходит на придомовую территорию.

Материалами дела и показаниями специалиста и свидетеля подтверждается, что истцу предоставлялся земельный участок для целей строительства в порядке, установленном земельным законодательством, строительство гаражного бокса велось с выданным разрешением, спорный объект соответствует проектной документации и не выходит на придомовую территорию.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств нарушений его прав, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, и с учетом того, что часть здания гаражей боксового типа, которая вышла за пределы арендуемого истцом земельного участка, занимает незначительную часть принадлежащего ответчику земельного участка и не способно воспрепятствовать полноценной хозяйственной деятельности ответчика по использованию земли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаражей боксового типа, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья О.В.Сунцова