Решение № 2-1549/2017 2-1549/2017~М-1443/2017 М-1443/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1549/2017

Дело № 2-1549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 20 декабря 2017 года

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципальное образование «Уемское» о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд А с иском к администрации МО «Уемское» о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир <адрес>. При этом ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № а ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира №. Жилой дом, в котором расположены квартира № и квартира №, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных квартир, каждая квартира имеет отдельный вход. Помещений общего пользования квартир № и № в жилом доме не имеется. Спора относительно пользования прилегающим к жилому дому земельным участком между истцами нет. В правоустанавливающих документах на объекты недвижимости (квартиры), а также в техническом и кадастровом паспорте данные объекты недвижимости, принадлежащие истцам, именуются как квартиры. Такое указание объектов недвижимости препятствует истцам в оформлении земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Просят суд признать квартиры <адрес> частью данного жилого дома. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Уемское» в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст.15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером 29:16:080901:652, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2014.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (каждый) на квартиру <адрес>, площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 29:16:080901:701, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2016.

Жилой дом № является двухквартирным, состоит из квартир №.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, квартира, общей площадью 27,5 кв.м, состоит из кухни, площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 21,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2, квартира, общей площадью 30,8 кв.м, состоит из кухни, площадью 5,9 кв.м, двух жилых комнат, площадью 12,2 кв.м и 12,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, техническому паспорту, жилой дом <адрес> является многоквартирным, одноэтажным, площадью 58,3 кв.м. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами 29:16:080901:652 и 29:16:080901:701.

Таким образом, к истцам одновременно с правом на указанные квартиры переходит право на доли в общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Описание объектов недвижимости – квартир истцов, содержащиеся в технических паспортах на квартиры и на жилой дом, свидетельствует о том, что данные квартиры являются частями сложной вещи - жилого дома.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес> составляет 58,3 кв.м, площадь квартиры №1 составляет 27,5 кв.м, что соответствует 59/125 от общей площади дома, площадь квартиры №2 составляет 30,8 кв.м, что соответствует 66/125 от общей площади дома.

Таким образом, требования истца о признании квартир частью жилого дома и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, то есть на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными.

С учетом занимаемой истцами площади, а также принимая во внимание, что площади квартир №1 и №2 не являются равными, за истцом ФИО3 следует признать право на 59/125 доли в праве общей долевой собственности, за истцами ФИО1 и ФИО2 следует признать право на 33/125 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом №120 по ул.Большесельской в п.Уемский Приморского района, Архангельской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципальное образование «Уемское» о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 59/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 33/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 33/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру <адрес>, для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий О.А. Шитикова