Решение № 2-1867/2019 2-1867/2019~М-1294/2019 М-1294/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1867/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1867/19 по иску ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений -....-, третьи лица Управление Росреестра по -....-, ТУ ФАУГИ по -....-, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры -....- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений -....-, третьи лица Управление Росреестра по -....-, ТУ ФАУГИ по -....-, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры -....- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему ФИО1 принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м., по адресу: -....- При проведении кадастровых работ земельного участка, на котором расположено здание, была выявлена реестровая ошибка, выражавшаяся в том, что при постановке на кадастровый учет земель ГБУ МО «Мосавтодор» в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с чем, ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком, находящимся в пользовании истца, исключив ошибочные координаты поворотных точек. В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, указав, что при наличии реестровой ошибки истец должен подать соответствующее заявление в административном порядке..

Представитель Министерство имущественных отношений -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ ФАУГИ по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.7-8) ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.9-21) следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка, на котором расположено здание, была выявлена реестровая ошибка, выражавшаяся в том, что при постановке на кадастровый учет земель ГБУ МО «Мосавтодор» в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.22-57) титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территория) общего пользования, является ГБУ МО «Мосавтодор», которое владеет данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.186-188) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также обстоятельств, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -....-, либо в границах земельного участка с кадастровым номером №, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО3

Согласно судебной землеустроительной экспертизы (л.д.191-222) – эксперт ФИО3, установлено, что земельный участок, расположенный при нежилом здании с кадастровым номером №, по фактическому местоположению расположен в пределах границ землеотвода по адресу: -....-, г.о. Истра, с.-....-, д. Подпорино.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка, расположенного при нежилом здании с кадастровым номером № (Приложение 3). Площадь наложения (пересечения) составила 177 кв. м., максимальное пересечение границ достигает – 4,14 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает часть земельного участка истца, на которой расположено нежилое здание. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата № – л. д. 22-57).

Реестровая ошибка, при внесении уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН имеется.

Выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка, расположенного при нежилом здании с кадастровым номером №.

С целью исправления кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:165070 экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков сторон:

Данный вариант (Приложение 4) исправления реестровой ошибки предусматривает установление границы земельного участка, расположенного при нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: -....- по фактической границе (Таблица 4); и внесение изменений в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком истца в соответствии с геоданными таблицы 5. Согласно нумерации точек по выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № точки от 1 до 85 остаются неизменяемые, далее граница земельного участка дополняется точками н15-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н14-н16 (в соответствии с таблицы 5), далее от точки 89 до 178 – граница остается в прежних координатах. Точки 86, 87, 88 – исключаются.

Согласно нумерации точек по выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № точки от 1 до 85 остаются неизменяемые, далее граница земельного участка дополняется точками н15-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н14-н16 (в соответствии с таблицы 5), далее от точки 89 до 178 – граница остается в прежних координатах. Точки 86, 87, 88 – исключаются.

Согласно судебной землеустроительной экспертизы (л.д.191-222) – эксперт ФИО3, предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка №, в следующих координатах:

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Также согласно судебной землеустроительной экспертизы (л.д.191-222) – эксперт ФИО3, предлагает исключить в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

У суда отсутствуют основания не доверять судебной землеустроительной экспертизы (л.д.191-222) – эксперт ФИО3, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка № в следующих координатах:

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка №, в следующих координатах:

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата