Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-837/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Новокузнецк 15 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-837/2017 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчику к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируют тем, что между ВТБ 24 (ПАО), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор №... от .. .. ....г., предметом которого является предоставление банком должнику кредита в размере 600 000 руб. сроком на 86 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, по адресу: ул.....г...... В исполнение условий кредитного договора банком был предоставлен кредит на сумму 600 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника. .. .. ....г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона). Согласно свидетельству о праве собственности, должник приобрел право собственности на квартиру по адресу: ул.....г...... В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «ВТБ-БМ1».

Должником нарушены предусмотренные пунктами 7.1.1-7.1.2 Общих условий кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту. Данные обстоятельства, в соответствии с пунктом 7.4.1 кредитного договора, послужили основанием для предъявления истцом к ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Однако, требования от .. .. ....г. ответчиком по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на .. .. ....г. включительно составляет 338 321,75 руб., в том числе: 317687,97 рублей - остаток ссудной задолженности; 17420,72 рублей - задолженность по плановым процентам; 1010,57 рублей - задолженность по пени; 2202,49 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для предъявления требования о досрочном истребовании кредита. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «.......». Согласно Отчета ООО «.......» №... от .. .. ....г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1010000 рублей. Считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 808 000 рублей.

Просят расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г.; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ-БМ1» сумму долга по кредитному договору №... от .. .. ....г.. в размере 338321,75 руб., в том числе: 317687,97 рублей - остаток ссудной задолженности; 17420,72 рублей - задолженность по плановым процентам; 1010,57 рублей - задолженность по пени; 2202,49 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 808000 рублей; также просят взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ-БМ1» судебные расходы в размере 12583 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.45-47), в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, где просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д.57,65), не возражала против рассмотрения иска в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.59,64, 68, 69, 78) по месту регистрации (л.д. 49), а также по месту жительства, указанному в кредитном договоре (л.д. 5), не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не сообщила суду об уважительности причин своей неявки. Конверты с повестками возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения на почте, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 п. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 819 п. 2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п.1,4 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

На основании ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 (.......) Е.А. был заключен кредитный договор №... от .. .. ....г., по условиям которого банк предоставил ФИО1 (.......) Е.А. кредит в размере 600 000,00 руб. сроком на 86 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 % процентов годовых (л.д.5-6). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, приобретения предмета ипотеки: ....... квартира, ....... расположенная по адресу: ул.....г..... (п. 4 Кредитного Договора). В соответствии с п. 4.4 Договора, определена цена предмета ипотеки с использованием кредитных средств в сумме 1200000 рублей. Согласно п. 5 Кредитного договора установлен обеспечение кредита в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно общим условиям кредитного договора (л.д.6-12), заключенного между ФИО1 (.......) Е.А. и ВТБ-24, определено, что заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором (п. 7.1.1). Согласно п. 7.1.5 Общих условий предоставления кредита, заемщик в дату подписания Договора купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств составить при участии Кредитора надлежащим образом заверенную Закладную и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, для регистрации иптеки и выдачи Закладной.

ФИО1 (.......) Е.А., подписав кредитный договор, подтвердила, что она ознакомлена с условиями предоставления кредита. Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В исполнение условий кредитного договора банком, ФИО1 (.......) Е.А. был предоставлен кредит на сумму 600000,00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника (л.д.17).

Таким образом, истец как кредитор исполнил перед ответчиком, как заемщиком свои обязательства по кредитному договору.

Согласно кредитному договору заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитывается по формуле указанной в п. 5.3.9.1 Кредитного договора и составляет согласно графику погашения, который является приложением к кредитному договору (л.д.32-33) 10 996,89 рублей, а последний – 10 627,02 рублей.

В исполнение требований Кредитного договора, ФИО1 (.......) Е.А. заключила договор купли-продажи Предмета ипотеки. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, .. .. ....г. ФИО1 (.......) Е.А. приобрела у Х квартиру, расположенную по ул.....г....., за счет собственных средств в сумме 600000 руб. и за счет средств, предоставленных ФИО1 в кредит Банком «ВТБ 24» (ЗАО) в сумме 600 000 рублей (л.д.14-16). В соответствии с п. 4.4 Договора купли-продажи (л.д.15), на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя квартира считается находящейся в залоге у Кредитора – ВТБ-24 (ЗАО).

В установленный Кредитным договором и Общими условиями предоставления кредита срок – .. .. ....г.., ФИО1 (.......) Е.А. зарегистрировала право собственности на вновь приобретенное имущество - квартиру по адресу: ул.....г....., с отметкой о существующем ограничении права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29).

В тот же день .. .. ....г.. Банку «ВТБ 24» (ЗАО) была выдана закладная на указанную квартиру (л.д.19-22).

Как следует из отметки на Закладной (л.д. 22), новым владельцем закладной с .. .. ....г.. является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1», на основании договора купли-продажи закладных №....

Заемщик ФИО1 (.......) Е.А. не регулярно и не в полном объеме осуществляла платежи (л.д.34-36,37-44), т.е. перестала надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства, начиная с .. .. ....г.. После указанной даты платежи ответчиком вносились нерегулярно и не в полном объеме, а после .. .. ....г.. и вовсе перестала оплачивать кредит.

Тем самым ФИО1 (.......) нарушила п. 7.1.1 Кредитного договора. В соответствии с п. 7.4.1.9 указанного договора и Общих условий кредитного договора (л.л.10 оборот - 11), Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредиты, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

По состоянию на .. .. ....г., задолженность ответчика по кредитному договору составляет 338321,75 руб., в том числе:

317687,97 рублей - остаток ссудной задолженности;

17420,72 рублей - задолженность по плановым процентам;

1010,57 рублей - задолженность по пени;

2202,49 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд признает данный расчет верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Истец направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (л.д.23-28). Однако требование истца от .. .. ....г. ответчиком оставлена без внимания, сумма задолженности в полном объеме не была погашена.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, не представлено доказательств его несоответствия последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.п. 7.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Должником нарушены предусмотренные пунктами 7.1.1 и 7.1.2 кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Следовательно, у истца на основании кредитного договора и в соответствии со ст. 811 ГК РФ появилось право требовать от ответчика, нарушившего сроки, установленные кредитным договором для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 7.4.6 Кредитного договора и Условий заключения указанного договора (л.д. 11) Кредитор имеет право передать свои права по Закладной другому лицу в соответствии с порядком, установленным Законодательством, а также передать в залог указанные права.

Согласно п. 10 Закладной от .. .. ....г.. (л.д.19-22) новым владельцев Закладной является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ1», таким образом, все права требования Кредитора переходят новому держателю закладной.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для взыскания просроченного основного долга и просроченных процентов в полном объеме.

Согласно п. 5.1 кредитного договора №... от .. .. ....г., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщика предоставляют кредитору в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: ул.....г......

Согласно п. 7.4.3 Договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика. Пункт 7.4.4 указывает на основания для досрочного истребования: нарушение сроков внесения Платежа или его части, в связи с чем Кредитор имеет право потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) при следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 процентов от стоимости залога (ипотеки) (п. 7.4.4.1); нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на три месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 процентов от размера оценки предмета залога (7.4.4.2); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.1.13).

Согласно выписке по счету и представленному истцом расчету (л.д.34-44) ответчик ФИО1 (.......) Е.А. допустила просрочку в исполнении обязательств по внесению платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, а также нарушила срок внесения очередного платежа более чем на три месяца.

Поскольку заемщик ФИО1 (.......) Е.А. не регулярно и не в полном объеме производила платежи, у истца, в силу ст. 348 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также на основании п. 7.4.4 Договора, возникло право на обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) в порядке, предусмотренном законодательством.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору №... от .. .. ....г. - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (.......) Е.А., определив способ реализации указанного имущества, в виде продажи с публичных торгов.

При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд исходит из рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом оценщика ООО «.......» №... от .. .. ....г., которая составляет 1010000 рублей (л.д.18).

Поскольку ответчиками доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено, оснований не доверять представленному заключению не имеется. Поскольку после заключения кредитного договора прошел значительный период времени, залоговая стоимость квартиры, определенная закладной от .. .. ....г., не учитывается судом при определении начальной продажной цены квартиры.

На основании изложенного, с учетом положений вышеприведенного пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, указанной оценщиком, т.е. в сумме 808000 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению (л.д.4), истцом уплачена государственная пошлина в размере 12583,22 рублей. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12583 рубля, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г., заключенный между ФИО1 (.......) Е.А., ......., и Банком ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество).

Взыскать с ФИО1 (.......) Е.А., ......., в пользу Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ1» ....... задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г., в размере 338321 (триста тридцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 75 копеек, в том числе:

317687 (триста семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 97 копеек - остаток ссудной задолженности;

17420 (семнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 72 копейки - задолженность по плановым процентам;

1010 (одна тысяча десять) рублей 57 копеек - задолженность по пени;

2202 (две тысячи двести два) рубля 49 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, принадлежащую ФИО1 (.......) Е.А. на праве собственности, расположенную по адресу: ул.....г....., состоящую ......., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 808000 (восемьсот восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (.......) Е.А., ул.....г....., в пользу Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ1» ....... расходы по оплате госпошлины в размере 12583 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.О. Полюцкая