Решение № 2-1194/2017 2-1194/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1194/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29марта2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составепредседательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Шаманской О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску министерства имущественных отношений Иркутской к ЗИК о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, обязании освободить земельный участок, путем демонтажа металлического забора, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи представителям министерства имущественных отношений Иркутской области,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились министерство имущественных отношений Иркутской области (далее – Министерство) с иском к ЗИК В обоснование иска указано следующее.

Между Министерством и ООО «Русс-Мяспром», был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - Договор), по которому Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 5000 кв.м, для организации открытой автопарковки. В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от <Дата обезличена>, право аренды передано ФИО1 Заявлением от<Дата обезличена> ФИО1 передала право аренды ЗИК

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а также расчетом арендной платы, пересматриваемой ежегодно.

Разделом 4 Договора определен порядок и сроки внесения арендной платы.

Пунктом 4.5 Договора определено, что арендная плата вносится не позднее 10.05, 10.08, 10.11 текущего года. Однако арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.

Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей составила .... за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п, 3.4.4, 4.5 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет ....

Письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен> Министерством направлено арендатору предупреждение о расторжении договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Направление письма по почте подтверждается сопроводительными документами.

Письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен> Министерством предложено оплатить задолженность по арендной плате, одновременно направлен акт приема-передачи земельного участка. Направление письма по почте подтверждается сопроводительными документами.

В настоящее время договор аренды расторгнут. В соответствии с п. <Дата обезличена> Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ЗИК в пользу Министерства сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере ....; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ....; обязать ЗИК освободить земельный участок, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки, путем демонтажа металлического забора; обязать ЗИК передать земельный участок, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки, по акту приема-передачи представителям Министерства.

Представитель истца–Министерства ЕАЛ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований Министерства в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЗИК в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 233 ГК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ с учетом письменного согласия представителя истца ЕАЛ, рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав пояснения представителя истца ЕАЛ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства к ЗИК подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11ЗК РФ.

Законом Иркутской области от 15.07.2013 № 69-03 «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность которые не разграничена, переданы Правительству Иркутской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут бы перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «Оперераспределении полномочий между органами местно самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пг, министерство в соответствии с возложенными на него задачами в сфер управления и распоряжения землями и земельными участками осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность, на которые не разграничена.

Судом установлено, что между Министерством и ООО «Русс-Мяспром» (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки.

Также из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от <Дата обезличена>, право аренды передано Б.

Из материалов дела усматривается, что <Дата обезличена> ФИО1 передала право аренды земельного участка по Договору ответчику ЗИК, что подтверждается заявлением ФИО1 от <Дата обезличена>, письмом Министерства в адрес ФИО1 от <Дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковкиопределяются Договором.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 4 Договора, а также расчетом арендной платы, пересматриваемой ежегодно.

Разделом 4 Договора определен порядок и сроки внесения арендной платы.

Пунктом 4.5 Договора определено, что арендная плата вносится не позднее <Дата обезличена> текущего года.

Однако, как следует из доводов иска и пояснений представителя истца ЕАЛ,ответчиком ЗИК данное условие договора неоднократно нарушалось.

Статьей 309 ГКРФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено следующее:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы истцу.

В материалы дела истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила .... за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, является арифметически верным, а также данный расчет не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п, 3.4.4, 4.5 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет ....

Суд принимает указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, является арифметически верным, а также учитывает, что данный расчет не оспорен ответчиком.

Судом установлено, что письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен> Министерством направлено арендатору предупреждение о расторжении договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Направление письма подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от <Дата обезличена>.

Также их материалов дела усматривается, что <Дата обезличена> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении обременения в виде аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>.

Также <Дата обезличена> Министерство отправило в адрес ЗИК предупреждение <Номер обезличен> в котором Министерство предупреждает об обязанности в срок до <Дата обезличена> освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, поскольку договор аренды расторгнут, о чем <Дата обезличена> сделана запись о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок. Также Министерство сообщило, что на <Дата обезличена> за ЗИК числиться задолженность по арендной плате в сумме ....

Факт направления указанного уведомления подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от <Дата обезличена>.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от <Дата обезличена> в результате проведения осмотра установлено, что спорный земельный участок огорожен забором, доступ свободный.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком ЗИКв соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательство того, что земельный участок, являвшийся предметом Договора аренды, возвращен истцу.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования Министерства о взыскании с ЗИК суммы задолженности по арендной плате в ....; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ....

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанный вывод суда, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. <Дата обезличена> Договора при прекращении Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи участка от Арендодателя Арендатору.

Таким образом, учитывая тот факт, что Договор прекращен, руководствуясь ст.622 ГК РФ, п.<Дата обезличена> Договора, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обязанииЗИК освободить земельный участок, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки, путем демонтажа металлического забора; обязании ЗИК передать земельный участок, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки, по акту приема-передачи представителям министерства имущественных отношений <адрес обезличен>.

Доказательства, опровергающие исковые требования, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком по делу не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере .... за рассмотрение исковых требований имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика ЗИК в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.

Взыскать с ЗИК в пользу министерства имущественный отношений <адрес обезличен> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере ...., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ....

Обязать ЗИК освободить земельный участок, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки, путем демонтажа металлического забора.

Обязать ЗИК передать земельный участок, распложенный по адресу:<адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, для организации открытой автопарковки, по акту приема-передачи представителям министерства имущественных отношений Иркутской области.

Взыскать с ЗИК в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере ....

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

....