Решение № 2-368/2018 2-368/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-368/2018

Дело № 2-368/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда р.п. Саргатское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ответчику.

Истец в обоснование своих требований указал, что 15.07.1997 года он приобрел у ФИО2, ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На момент приобретение квартира принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Саргатским ПОКХ. С 1997 года он проживает в указанной квартире совместно с членами своей семьи, использует ее по прямому назначению, ведет личное подсобное хозяйство на приусадебном участке. Просит суд признать расписку, данную ему ФИО2, ФИО3 15.07.1997 года, договором купли-продажи квартиры и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что обязательства по состоявшейся сделке сторонами были исполнены в полном объеме. Передача денег в счет оплаты стоимости квартиры была совершена под расписку при свидетелях. Продавцы в свою очередь передали ему квартиру, в которой он проживает в настоящее время со своей семьей. Однако данное право надлежащим образом не было за ним зарегистрировано. В настоящее время место жительство ФИО6, ФИО7 ему не известно, по слухам ФИО2 и ФИО3 умерли, в связи с чем, оформить с участием ответчиков в установленном законом порядке сделку купли-продажи указанного жилого дома в виде договора, и в последующем его зарегистрировать в государственном регистрирующем сделки с недвижимостью органе не представляется возможным.

Ответчик Батушкиной (Пасынковой ) Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленной телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, указывая, что ее родители продали <адрес>, когда она была маленькой. В настоящее время ее родителей ФИО2, ФИО3 нет в живых.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленной телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, указывая, что ее родители продали <адрес>, когда она была маленькой. В настоящее время ее родителей ФИО2, ФИО3 нет в живых. Наследство после смерти родителей не оформлялось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - глава администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ранее по адресу: <адрес> проживали ФИО2 и ФИО3, которые являлись собственниками данной квартиры совместно с детьми ФИО6 и ФИО7 В 1997 году ФИО2 и ФИО3 продали данную квартиру по расписке ФИО1 Каких-либо претензий и споров между сторонами не имелось. С момента продажи квартиры члены семьи Пасынковых в <адрес> не приезжали, их родственников в селе нет. С 1997 года в спорной квартире проживает ФИО1 и члены его семьи, которые несут бремя содержания жилого помещения, осуществляют его ремонт. Также пояснила, что в регистрационном удостоверении на жилое помещение, не указан номер дома и квартира, поскольку в тот период еще не была проведена нумерация по <адрес>, но фактически Пасынковым принадлежала <адрес> в <адрес>.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, с другой стороны, 15 июля 1997 года состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. Расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.07.1997 года, подписанной сторонами, в присутствии свидетелей (л.д.8).

Подлинник расписки обозревался в судебном заседании.

Указанная квартира, общей площадью 68,7 кв.м., в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве личной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (л.д.7).

Согласно справке Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ/р., проживающие по адресу: <адрес> были зарегистрированы по месту проживания и сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из Выписки Управления Росреестра по <адрес>, направленной в суд в ответ на запрос, следует, что по объекту - <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11-13, 36-38).

Из адресных справок УФМС России по <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); Батушкина (Пасынкова ) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., зарегистрирована <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

Согласно справке, выданной администрацией Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы жена- ФИО9, дочь- ФИО10, сын- ФИО11 (л.д.9).

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что в 1997 году в ее присутствии ФИО1 передавал ФИО2 и С. денежные средства в размере 10 000 рублей в счет оплаты за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>. Сделку стороны совершали добровольно, без какого-либо воздействия и исполнили обязательства по ней в полном объеме. ФИО1 передал денежные средства за квартиру, а продавцы передали в его собственность указанную квартиру. Также показала, что с 1997 года ФИО1 владеет указанной квартирой как собственник, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет ремонт.

Свидетель П. в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля Л.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, как собственники указанной квартиры, вправе были совершить с ФИО1 сделку купли-продажи на условиях, приемлемых для обеих сторон. В свою очередь, ФИО1 после покупки квартиры, зарегистрировался по данному адресу, и неся бремя содержания имущества, проявляет поведение собственника недвижимого имущества.

Составленная сторонами 15.07.1997 года расписка имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект - квартира с номером и адресом расположения. Покупная стоимость квартиры определена сторонами в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и прописана в расписке, в полном объеме передана продавцу покупателем 15.07.1997 года. Факт перехода квартиры к ФИО1, владение последним данным недвижимым имуществом ни ответчиками, ни иными лицами, не оспаривалось. С момента приобретения жилого дома истец владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной, в частности, зарегистрировался по данному месту жительства.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным считать расписку от 15.07.1997 года, составленную и подписанную ФИО1 и ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 договором купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и считать этот договор заключенным, а также признать в соответствии с ним за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, заключенным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 28 ноября 2018 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий