Решение № 2-1043/2017 2-1043/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1043/2017

Принято в окончательной форме 15.11.2017 г.

Дело № 2-1043/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и Администрации городского поселения Тутаев о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского поселения Тутаев, в котором просила признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма и возложить обязанность предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 18,3 кв.м. и находящемуся в черте населенного пункта <адрес>

В обосновании иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения <адрес> в жилом доме <адрес> на основании договора социального найма №35 от 26.11.2008 г., так как конструкция договора, в котором отсутствуют условия возмездности предоставления жилого помещения четко указывает на его правовой статус, истец проживает в указанном жилом помещении с семьей, состоящей из трех человек. Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района от 23 декабря 2016 г. № 1057-п жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным. Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района от 14 июня 2017 г. № 0587-п ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3 признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Проживание в указанном жилом помещении опасно для жизни истца и ее несовершеннолетней дочери, несмотря на наличие на территории городского поселения Тутаев иных лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений во внеочередном порядке, а также предложение жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, истцу должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, в качестве третьего лица ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что является нанимателем жилого помещения <адрес>, которая была предоставлена 26 ноября 2008 года на условиях найма. На основании договора социального найма занимает квартиру <адрес> в указанном жилом доме. Квартиры находятся в разных коридорах, не объединены. Квартира <адрес> используется в качестве кухни, так как места в одной квартире мало. Решением суда за ней признано право на получение во внеочередном порядке квартиры общей площадью 33,7 кв.м. взамен квартиры № 9. ФИО4 ни в квартире <адрес>, ни в квартире <адрес> не зарегистрирован.

Представитель ответчика – администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявления (л.д. 43-44).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тутаев в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №., оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела № следует, что на основании ордера № от 20 декабря 2000 года ФИО2 была предоставлена однокомнатная квартира <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу<адрес>

Заключением межведомственной комиссии от 02 сентября 2015 года принято решение о выявлении оснований для признания жилого помещения по адресу: <адрес>, непригодным для проживания ввиду того, что дом находится в аварийном состоянии (л.д. 10).

Согласно выписке из протокола №57 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам (утвержденной Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района №0440-п от 17.05.2017 г.) от 12 мая 2017 года ФИО2 и член её семьи ФИО3 признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, семья ФИО2 в составе двух человек принята на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на общих основаниях и во внеочередном порядке (л.д.25).

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 21 июня 2017 года исковые требования Тутаевского межрайонного прокурора в интересах ФИО2, несовершеннолетней ФИО3. удовлетворены, на Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО3 на условиях социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, расположенное в границах городского поселения Тутаев, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 33,7 кв.м., равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по адресу: <адрес> решение вступило в законную силу 25 июля 2017 года. Указанным решением установлено, а также не оспаривалось при рассмотрении настоящего дела, что ФИО2 занимает на условиях социального найма квартиру <адрес> в доме <адрес> по <адрес>, в которой вместе с ней зарегистрирована дочь ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, решением суда истцу было предоставлено на условиях договора социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого жилого помещения на условиях договора социального найма – квартиры <адрес> в доме <адрес> по <адрес>

Истцом заявлено требование о признании за ней права пользования квартирой <адрес> в доме <адрес> по <адрес> на условиях договора социального найма, вместе с тем в силу положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, нормами ЖК РФ не предусмотрено право граждан на занятие двух жилых помещений по договорам социального найма, поскольку такое положение существенно нарушает права иных лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

26 ноября 2008 года между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО2 в целях проживания семьи из трёх человек был заключен договор найма № 35 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на один год до 26 ноября 2009 года (л.д.14).

15 октября 2012 года между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО2 в целях проживания семьи из трёх человек был заключен договор найма (продление) №356, расположенное по адресу: <адрес> сроком на один год до 15 октября 2013 года (л.д.15).

23 ноября 2015 года между городским поселением, представленным Администрацией Тутаевского муниципального района и ФИО2 в целях проживания семьи из трёх человек был заключен договор найма (продление) № 43 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на один год до 22 ноября 2016 года (л.д.13). На имя ФИО2 открыт лицевой счет ЛС № 925101602 для оплаты услуг по содержанию жилья и за ремонт, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 3 августа 2017 года (л.д. 16).

Гражданским законодательством (ст. 671 ГК РФ) предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства (глава 8 ЖК РФ), и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия, соответственно не имеется правовых оснований для признания права пользования ФИО6 на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой <адрес> дома <адрес> по <адрес>, предоставленным ей на условиях договора найма, а также для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального во внеочередном порядке взамен занимаемого по договору найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич