Решение № 2-126/2018 2-126/2018 (2-1644/2017;) ~ М-1584/2017 2-1644/2017 М-1584/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

Дело №2- 126 /2018г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Кошелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит суд обязать учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка по адресу <скрыто>

Требования мотивирует тем, что 20 мая 2004 года истец приобрел у ответчиков в собственность жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка по адресу <скрыто>. Договор купли-продажи был подписан и удостоверен у нотариуса ФИО5, однако регистрация перехода права по сделке не произведена, поскольку ответчики уклонились по основаниям отсутствия свободного времени от выдачи доверенности истцу, во время переезда на новое место жительства истца были утеряны все документы по купле-продаже жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка. Приехать и восстановить документы истец смог только шестнадцатого марта две тысячи семнадцатого года. Связь с ответчиками утеряна. Свою обязанность по сделке выполнил добросовестно, выплатив деньги продавцам.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Нотариус ФИО5, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Нотариус ФИО5 судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20.05.2004 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор о купли-продажи жилого дома с сельскохозяйственными постройками и земельным участком, в соответствии которым продавцы продали по 1\3 доли каждый, а покупатель купил: жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером <скрыто>, состоящий из: основной бревенчатой части Лит А, тесовой пристройки Лит а, бревенчатой пристройки Лит а 1, общей пл. - 61, 1 кв. м., и жилой пл. -34, 6 кв. м., бревенчатого сарая Лит Г, штакетного забора 1, малоценного забора 11, находящийся по адресу: <скрыто> и земельный участок, с кадастровым номером <скрыто>, площадью -1787 кв. м.., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: <скрыто> ( л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2002 года, ФИО2 является собственником долевой собственности на домовладение, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе и жилой-34,6 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.11)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2002 года, ФИО2 является собственником долевой собственности на земельный участок общей площадью 1787 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.12)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.10.2000г., выданного нотариусом г.Обнинска Калужской области Л.Е.., наследником Д.К.., умершей <скрыто> года является в 1/3 доле ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, общей площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, находящегося по адресу: <скрыто> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Переславского района Ярославской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д.13)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2002 года, ФИО4 является собственником долевой собственности на домовладение, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе и жилой -34,6 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.14)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2002 года, ФИО4 является собственником долевой собственности на земельный участок общей площадью 1787 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.15)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2002 года, ФИО3 является собственником долевой собственности на домовладение, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе и жилой -34,6 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.16)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2002 года, ФИО3 является собственником долевой собственности на земельный участок общей площадью 1787 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <скрыто> расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.18)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.10.2000г., выданного нотариусом г.Обнинска Калужской области Л.Е.., наследником Д.К.., умершей <скрыто> года является в 1/3 доле ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, общей площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, находящегося по адресу: <скрыто> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Переславского района Ярославской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д.19)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.10.2000г., выданного нотариусом г.Обнинска Калужской области Л.Е.., наследником Д.К.., умершей <скрыто> года является в 1/3 доле ФИО6 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, общей площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, находящегося по адресу: <скрыто> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Переславского района Ярославской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д.26)

Из справки Администрации Глебоваского сельского совета Переславского муниципального округа Ярославской области № 142 от 20.05.2004 года, следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <скрыто>. Арестов, запрещений на указанное домовладение не имеется. В доме никто не прописан и не проживает. ( л.д.22)

Указанный договор купли-продажи был действительно удостоверен 20.05.2004 г. нотариусом Переславского нотариального округа ФИО5 за реестровым номером 4781, что подтверждается уведомлением от 17.02.2018 г.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из данных норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи должен содержать данные о его предмете, цену продаваемого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент составления договора (расписки) в получении денег 06.11.2005, подлежали применению положения п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае уклонения стороны от регистрации Законом предусмотрены способы защиты нарушенного права.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент составления договора (расписки)), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В указанном договоре купли-продажи сторонами согласованы его существенные условия, в связи с чем он соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а, следовательно, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор, в силу абзаца второго указанной нормы, является заключенным.

Цель договора купли-продажи - приобретение покупателем права собственности на имущество, включающее право пользования, владения и распоряжения имуществом (ст. 454, п. 1 ст. 549, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом со вспомогательными постройками и пристройками, общей площадью 61, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 34, 6 кв. м., и земельный участок, с кадастровым номером <скрыто>, площадью -1787 кв. м., расположенные по адресу: <скрыто>.

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 г.

Председательствующий Ивахненко Л.А.