Решение № 2-1452/2017 2-1452/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1452/2017

Дело №2-1452/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года. город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Абсатарове Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой заключен договор №№ займа с предоставлением в залог недвижимого имущества, состоящего из трёх нижеследующих объектов: дом. назначение нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>; баня, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора займа, ответчик принимал на себя обязательства возвратить предоставленный заем 500 000 рублей через <данные изъяты> месяцев с правом продления, уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом по ставке - <данные изъяты>% ежемесячно, срок платежа до 10 числа текущего месяца, по истечении срока пользования ответчик должен вернуть всю сумму займа полностью.

В <данные изъяты> года денежные средства в размере 500 000 рублей получены наличными по акту приёма-передачи ответчиком (сразу после регистрации договора залога объекта, согласно пункту 1.2 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ года в обеспечение полученного займа между истицей и ответчиком также заключен договор № № залога указанного выше недвижимого имущества, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрационных записей № (дом), № (баня), № (земельный участок) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации обременения – ипотеки (залога) залоговая стоимость в целом определена в договоре в 700 тысяч рублей (пункт 3 договора залога).

Ответчик платежи по договору займа надлежащим образом не производит, от переговоров уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Направленная истицей претензия ДД.ММ.ГГГГ года результатов не дала.

ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 800 000 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 500 000 рублей, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 300 000 рублей и обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования признал в полном объёме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору либо по договору займа. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей (займодавец-залогодержатель) с одной стороны, и ответчиком ФИО2 (заёмщик-залогодатель) с другой стороны, был заключен договор №№ займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, согласно которому ответчику был выдан заем в размере 500 000 рублей на срок <данные изъяты> месяцев, с правом продления с начислением процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% ежемесячно, что составляет 50 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3 договора займа ответчик обязался обеспечить своевременный и полный возврат фактической задолженности по займу и процентам в срок не позднее шести месяцев, либо досрочно, но не ранее чем через пять месяцев с даты подписания настоящего договора.

За просрочку исполнения обязательств по возврату займа пунктом 6 договора установлена неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Вышеназванный кредитный договор соответствует действующему законодательству, заключен в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспаривался.

Истица исполнила свои обязательства по данному договору в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспечение возврата заемных средств ответчиком было заложено истице недвижимое имущество: 1) дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу <адрес>, 2) баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу <адрес>, 3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ года номера регистрационных записей № (дом), № (баня), № (земельный участок), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации обременения – ипотеки (залога), что подтверждается отметкой на самом договоре залога, копия которого имеется в материалах дела. Указанное имущество, согласно договору о залоге, является предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательств ответчика по вышеназванному договору займа. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора о залоге недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, который содержит пункты 3,4,5 о залоге указанных выше объектов.

Право собственности ответчика на закладываемое истице недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном порядке нижеуказанным способом: права на дом 1-этажный, назначение – нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года на основании декларации № от ДД.ММ.ГГГГ года об объекте недвижимого имущества, Постановление Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года №№ кадастровый номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №№, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, также была зарегистрирована ипотека указанного имущества, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на самом договоре залога № № от ДД.ММ.ГГГГ года с номером записи о регистрации как договора о залоге, так и самой ипотеки.

Права на баню назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года на основании декларации № от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимого имущества (Постановление Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №№), кадастровый номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации № №, и что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, также была зарегистрирована ипотека указанного имущества, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на самом договоре залога № № от ДД.ММ.ГГГГ года с номером записи о регистрации как договора о залоге, так и самой ипотеки.

Права на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановление Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года №№, кадастровый номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации № №, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, также была зарегистрирована ипотека указанного имущества, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на самом договоре залога № № от ДД.ММ.ГГГГ года с номером записи о регистрации как договора о залоге, так и самой ипотеки.

Из пояснений представителя истицы следует, что ответчиками нарушены условия договора займа о возврате суммы займа и платежей по нему: платежи не вносятся с самого начала действия договора. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались – требования истца признаны в судебном заседании представителем ответчика.

Судом установлено, что в связи с нарушением указанных условий договора истицей в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, что соответствует положениям части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ. Требование истицы о досрочном возврате суммы займа ответчиком исполнено не было.

При указанных обстоятельствах, суд полагает законными и обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Расчетом задолженности, содержащемся в исковом заявлении подтверждается, что задолженность ответчика перед истицей по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 800 000 рублей, из них: 500 000 рублей – сумма основного долга, 300 000 рублей сумма начисленных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно (6 месяцев х 500 000 рублей х10% =300 000 рублей),

Суд считает требования истицы обоснованными, представленный расчет верным, выполненным в соответствии с условиями договора займа, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 800 000 рублей.

В силу вышеприведенных положений статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом установленных судом нарушений ответчиком условий договора займа с залогом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество: 1) дом, назначение :нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, 2) баня, назначение :нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, 3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №.

Обращение взыскание на указанное имущество в целях погашения задолженности по договору займа с залогом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года должно быть произведено путем продажи данного имущества с публичных торгов. Истица просила определить начальную продажную цену имущества в размере 700 000 рублей. Ответчик в данной части требования истицы не оспаривал.

При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в вышеназванном размере.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Требований о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, истицей в своем исковом заявлении не указано, также в судебном заседании представитель истицы не просил взыскать судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 800 000 рублей.

В целях погашения задолженности по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года обратить взыскание на заложенное имущество: дом, назначение - нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>; баню, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, указанного выше имущества, в размере 700 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Касимов А.В.